閩南房產網訊 最近，隨著兆基·光明城、豐盛商業中心逐漸揭開神秘面紗，泉州市中心的商業地產再度引發各界關注熱潮。記者走訪了解，目前，泉州市中心的和昌貿易中心、南益廣場、富臨新天地等商業綜合體也正蓄勢待發。為避免同質化，各項目紛紛尋求差異化定位，眾多開發商將目光轉向打造新商業綜合體。

新商業項目“破土而出”

　　提及泉州市中心的商業項目，不少人會聯想到萬達、大洋、天虹、百匯、新華都等項目，不過，接下來，這樣的格局將發生改變。最近，地處豐澤區刺桐北路與清源山余脈交會處的兆基·光明城、位于刺桐南路與津淮街交會處的豐盛商業中心項目，以及位于溫陵北路釋雅山公園對面的泉州富臨新天地項目，逐漸開始顯山露水，揭開神秘面紗。

　　據了解，兆基·光明城項目，包含商業及住宅項目，商業比重最大，達到十多萬平方米，將依托名城、名山、名寺、名牌坊，打造南中國首席5A文旅風情區。豐盛商業中心項目達到7萬多平方米，將匯集SOHO、超市、奢時尚等業態，目前項目售樓部已經公開；由力標房地產與宏毅集團攜手打造的泉州富臨新天地項目，總建面積十多萬平方米，其中商業體量將達到8萬平方米左右，包含SOHO、商業街、商業辦公等，將打造第五代商業綜合體。

　　與此同時，位于泉州市豐澤區豐澤廣場對面的南益廣場、泉州市豐澤區田安路與豐澤街交叉口東南側和昌貿易中心也備受業界所期待。南益廣場將成為一個集高檔住宅、甲級寫字樓、名品購物中心等為一體的高端城市綜合體。和昌貿易中心總建筑面積突破18萬平方米，將包含大型商場、酒店辦公、公寓等組成部分。

　　值得關注的是，目前即將亮相市場的新商業項目，地理優勢明顯。例如，兆基·光明城擁有清源山、泉州南少林寺得天獨厚的自然人文優勢，豐盛商業中心、泉州富臨新天地等新商業項目都占據著市中心的核心位置。不僅如此，這些項目都是有備而來。據了解，兆基·光明城經過了三百多輪的規劃論證，豐盛商業中心、泉州富臨新天地等新商業項目也都把前期的規劃論證及商業定位作為重點。

體驗式商業風潮刮向泉州

　　在記者采訪過程中，兆基·光明城、豐盛商業中心、泉州富臨新天地等新商業項目都表示將轉向第五代商業模式，凸顯商業體驗。

　　“第五代商業模式，會更注重豐富休閑、娛樂、餐飲業態，并將文化體驗、情景式互動等內容注入項目中，高新科技也將被越來越廣泛地運用到這樣的項目中。”福建宏毅集團董事總經理徐摯明告訴記者，第五代商業模式倡導的是一種全新的生活方式。從商業的業態組成來看，與傳統商業綜合體存在很大差異，比如，在傳統的商業綜合體項目中，百貨零售業態可能會占到60%左右的比重，餐飲、娛樂等業態占到30%左右，健身、早教等業態會占到10%左右，而第五代商業綜合體，休閑、娛樂、餐飲業態的將占主導，將弱化百貨零售業態。同時，會更豐富商場的文化內涵以及消費互動體驗。

　　在廈門名策房地產代理有限公司策劃總監趙卓看來，目前，傳統商業已經開始受到電商的沖擊，未來的實體商業必然要往第五代商業模式所倡導的體驗式商業的方向發展。目前，這樣的商業模式在泉州還是空白。

　　“隨著這些新商業項目的入市，泉州市中心的商業地產將更加成熟。”泉州市勘察設計與科技協會秘書長、副會長王啟生認為，接下來，泉州市中心的商業格局將會發生改變，形成南、中、北相互呼應的格局，南有以萬達為代表的商業項目，北有以兆基·光明城為代表的項目，城市中心還分布著和昌貿易中心、南益廣場、豐盛商業中心等商業項目，業態將更加豐富。

（本網記者 林桂平）