閩南房產(chǎn)網(wǎng)訊　7月20日，惠安首個(gè)“一站式”購(gòu)物中心——宏毅·百匯廣場(chǎng)盛大開盤。這個(gè)大型商業(yè)綜合體，擁有6.7萬(wàn)平方米的龐大商業(yè)體量，吸引了眾多惠安本土乃至泉州市區(qū)、廈門等地的投資客，掀起了商業(yè)投資熱潮，一時(shí)間也讓惠安市場(chǎng)備受關(guān)注。

　　而放眼泉州，不難發(fā)現(xiàn)，宏毅·百匯廣場(chǎng)只是泉州周邊縣市邁入大商業(yè)時(shí)代的一個(gè)縮影。近幾年，包括萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)、世茂集團(tuán)、中駿置業(yè)、寶龍地產(chǎn)等眾多實(shí)力開發(fā)商紛紛將目光轉(zhuǎn)向縣域市場(chǎng)，商業(yè)綜合體項(xiàng)目紛紛進(jìn)駐晉江、石獅、南安、安溪、惠安等大泉州經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的縣域。經(jīng)過這一兩年的開發(fā)，這些項(xiàng)目陸續(xù)在縣域市場(chǎng)露臉，推動(dòng)著各板塊商業(yè)地產(chǎn)的升級(jí)。

現(xiàn)象:商業(yè)綜合體崛起 縣域市場(chǎng)迎來商業(yè)升級(jí)

　　近期，惠安宏毅·百匯廣場(chǎng)開盤熱銷、石獅中駿·商城營(yíng)銷中心將于8月3日公開，讓泉州縣域市場(chǎng)的商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)引發(fā)了各界的關(guān)注。據(jù)了解，近幾年，隨著大量商業(yè)綜合體項(xiàng)目的進(jìn)駐，泉州縣域市場(chǎng)以住宅底商、沿街商鋪為主的商業(yè)消費(fèi)模式正在悄然發(fā)生改變。

　　在晉江，晉江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)97萬(wàn)㎡的城市綜合體，80萬(wàn)㎡的晉江寶龍城市廣場(chǎng)；世茂·御龍灣的城市級(jí)綜合商業(yè)達(dá)到37萬(wàn)㎡……

　　在石獅，中駿·商城將使石獅國(guó)際童裝城迅速擴(kuò)容，設(shè)600多個(gè)商鋪；石獅泰禾廣場(chǎng)、世茂城市綜合體，將進(jìn)一步豐富區(qū)域商業(yè)，帶動(dòng)該區(qū)域的繁華……

　　除了這兩大市場(chǎng)外，南安、惠安、安溪等市場(chǎng)的商業(yè)綜合體也在迅速崛起。在南安，中駿·世界城打造集消費(fèi)、娛樂、購(gòu)物、商務(wù)等多功能于一體的城市綜合體；在惠安，宏毅·百匯廣場(chǎng)總建筑面積達(dá)到11萬(wàn)㎡，其中，MALL占6.7萬(wàn)㎡；在安溪，遠(yuǎn)太·萬(wàn)城1號(hào)將攜47萬(wàn)㎡商住物業(yè)的恢弘氣勢(shì)打造首席英倫公園大城。

探因：從市場(chǎng)空白點(diǎn)尋找機(jī)會(huì) 推動(dòng)縣域產(chǎn)品價(jià)值提升

　　在福建宏毅集團(tuán)董事總經(jīng)理徐摯明看來，泉州縣域市場(chǎng)涌現(xiàn)出眾多大型商業(yè)綜合體，是市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì)?！霸诓簧倏h域市場(chǎng)，原有的商業(yè)形態(tài)，多是沿街店或住宅底商，大型商業(yè)綜合體還是市場(chǎng)的空白點(diǎn)。” 徐摯明說道，這些市場(chǎng)極富潛力。

　　南安中駿置業(yè)控股有限公司副總經(jīng)理蘇易金也表示，泉州不少縣域市場(chǎng)，經(jīng)濟(jì)水平高，消費(fèi)力強(qiáng)，但缺乏商業(yè)綜合體這樣的產(chǎn)品，給商業(yè)開發(fā)帶來了機(jī)會(huì)點(diǎn)。在他看來，與一、二線城市相比，這些縣域市場(chǎng)的商業(yè)開發(fā)正處于從商業(yè)街、住宅底商向城市綜合體邁進(jìn)的階段，大型商業(yè)綜合體的進(jìn)駐時(shí)機(jī)已經(jīng)來臨。

　　不過，除了考慮到市場(chǎng)空白所帶來的機(jī)會(huì)，不少開發(fā)商還借力商業(yè)綜合體這樣的配套，與住宅開發(fā)形成互動(dòng)，從而帶動(dòng)縣域市場(chǎng)產(chǎn)品價(jià)值的提升。福建宏毅集團(tuán)董事總經(jīng)理徐摯明表示，商業(yè)綜合體的進(jìn)駐，可以整合商業(yè)業(yè)態(tài)，完善當(dāng)?shù)氐纳钕M(fèi)配套，從而帶動(dòng)周邊住宅產(chǎn)品價(jià)值的提升，而住宅產(chǎn)品的開發(fā)，又可以進(jìn)一步保障商業(yè)項(xiàng)目的人氣，兩者互相帶動(dòng)，有助于提升縣域市場(chǎng)的產(chǎn)品價(jià)值。

分析： 滿足投資需求 縣域市場(chǎng)商業(yè)產(chǎn)品走向多元化

　　據(jù)了解，在民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的泉州，周邊不少縣域市場(chǎng)的商業(yè)地產(chǎn)投資及商業(yè)消費(fèi)需求旺盛，但是由于在當(dāng)?shù)責(zé)o法得到滿足，存在外流現(xiàn)象。

　　“隨著大型商業(yè)綜合體的崛起，這些需求將逐漸在當(dāng)?shù)啬艿玫綕M足?！蹦习仓序E置業(yè)控股有限公司副總經(jīng)理蘇易金表示。特別是縣域市場(chǎng)的商業(yè)投資，將進(jìn)入多元化發(fā)展時(shí)期。據(jù)其介紹，南安的商業(yè)地產(chǎn)投資需求旺盛，原有的投資主要集中在沿街商鋪，產(chǎn)品可選擇的空間不大，SOHO、寫字樓等商業(yè)產(chǎn)品還比較稀缺。中駿·世界城作為南安首個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，包含SOHO、寫字樓、酒店等產(chǎn)品，產(chǎn)品還未面市，就已經(jīng)吸引了眾多投資者的關(guān)注。

　　福建宏毅集團(tuán)董事總經(jīng)理徐摯明表示，不少投資者看好商業(yè)性質(zhì)產(chǎn)品的升值空間，這類產(chǎn)品受到市場(chǎng)的熱捧。在泉州縣域市場(chǎng)，商業(yè)綜合體項(xiàng)目通過整合商業(yè)業(yè)態(tài)，將改變縣域市場(chǎng)的消費(fèi)及商業(yè)地產(chǎn)格局，給投資者帶來更多元化的產(chǎn)品選擇。同時(shí)，由于縣域市場(chǎng)的商業(yè)性質(zhì)產(chǎn)品價(jià)格還不高，也吸引了不少外地投資客前來投資，搶占價(jià)值洼地。

觀點(diǎn): 大型商業(yè)綜合體增多 開發(fā)商尋找差異化定位

　　在商業(yè)綜合體紛紛進(jìn)駐縣域市場(chǎng)，帶動(dòng)縣域市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)升級(jí)的同時(shí)，市場(chǎng)容量以及周邊縣域商業(yè)地產(chǎn)的未來發(fā)展也引發(fā)了業(yè)界的關(guān)注。

　　福建宏毅集團(tuán)董事總經(jīng)理徐摯明認(rèn)為，縣域市場(chǎng)不論是消費(fèi)需求還是市場(chǎng)容量都相對(duì)要小。所以，在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的過程中，要考慮當(dāng)?shù)氐娜丝?、?jīng)濟(jì)總量、消費(fèi)水平等因素，合理控制商業(yè)體量。

　　南安中駿置業(yè)控股有限公司副總經(jīng)理蘇易金告訴記者，在縣域市場(chǎng)，開發(fā)商也需尋找差異化定位、進(jìn)行合理的規(guī)劃布局、擁有強(qiáng)大的運(yùn)營(yíng)管理能力等，才能適應(yīng)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)需求成功運(yùn)作。同時(shí)，他還表示，在縣域市場(chǎng)進(jìn)行商業(yè)綜合體開發(fā)，在合理控制商業(yè)體量的同時(shí)，還要為未來的升級(jí)、擴(kuò)容保留空間。據(jù)其介紹，在中駿·世界城項(xiàng)目進(jìn)駐之前就對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行了充分調(diào)研、考察，合理規(guī)劃了商業(yè)體量，同時(shí)，在項(xiàng)目的產(chǎn)品設(shè)計(jì)過程中，也結(jié)合未來擴(kuò)容的需要，預(yù)留升級(jí)的空間，規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。　（海峽都市報(bào)閩南版記者　林桂平 謝佳錦）