閩南房產網訊　泉州樓市的旅游地產開發正呈暗潮涌動之勢。

　　具有豐厚歷史人文積淀、擁有豐富旅游資源的泉州，旅游地產開發廣受關注。特別是近年來，隨著泉州城市迅速擴容，地產開發呈迅猛之勢，人們對生態休閑度假的需求讓泉州旅游地產開發迎來黃金時期。

　　在業界看來，坐擁豐富的旅游資源，背靠充裕的經濟實力，結合城市規劃建設的進程，在本地強勁的消費能力和消費需求的催化下，泉州旅游地產正進入提速階段，旅游地產開發的春天正式來臨。

旅游地產呈四面開花之勢

　　與周邊城市相比，泉州旅游地產開發起步并不晚，上世紀80年代末的黃金海岸度假村就已經開啟泉州旅游地產的先河。

　　不過，隨后泉州旅游地產開發陷入停頓。近年來，隨著泉州經濟快速增長、消費水平的提升，日益增長的對生態休閑度假的需求讓原本擁有豐厚旅游資源的泉州迎來了新地產開發好時機。

　　依托于海景資源進行度假休閑開發的半月灣、西沙灣等崇武度假村的組團開發，是早些年泉州旅游地產開發的雛形。2008年，隨著惠安聚龍小鎮的開發銷售，泉州旅游地產發展進入一個新的階段，度假、養生契合現階段休閑旅游需求。

　　旅游地產開發的契機讓更多實力房企開發轉向，在國內一線實力房企紛紛進軍旅游地產的同時，本土實力房企也開始試水旅游地產項目。2011年，中駿地產對原有的黃金海岸度假村進行重新打造，讓其迎來華麗轉身，泉州旅游地產進入新一輪發展時期。

　　越來越多的本土房企已經嗅到未來旅游地產的發展機會。近年來，借勢泉州固有的景觀資源優勢，泉州相關部門開始嘗試與房企合作經營模式對優質的景區資源進行改造開發。德化縣政府就曾以九仙山旅游景區項目特許經營的方式，欲把九仙山打造成為國家AAAA級旅游區、福建避暑禪修名山、戴云山旅游圈第一站。

　　從借景、造景，到對優質景區資源的重新梳理打造，泉州旅游地產經歷了一輪蛻變和新生，步伐邁得更加穩健有力。

產品圍繞三類型打造

　　據悉，泉州旅游地產開發正呈現三大類型。一是依托海景資源的中駿黃金海岸占據泉州3.8公里優質海岸線，通過借力海景，打造成集居住、休閑、度假、商務、旅游、購物功能于一體的旅游地產綜合體。二是依托優越的景區資源，通過對景區配套的建設完善，形成休閑度假旅游地產。比如九仙山旅游風景區規劃總面積約為36.5平方公里，建設避暑休閑、山水觀光和養生度假等三大產品體系，打造國家4A級旅游景區。

　　除此外，通過景觀再造配套投入建設成為養生、度假為一體的聚龍小鎮，通過開山拓荒、因勢造景，使水庫變成水波蕩漾、湖光山色的聚龍湖公園，打造出一個集養生、運動、休閑、文教、商務為一體的宜居城鄉綜合體。聚龍小鎮是房地產開發與水利設施整治的成功案例，也是經濟效益和生態環境的共贏，標志著泉州旅游地產發展漸入佳境。

后勁足仍處價值洼地

　　泉州經濟活躍，連續14年經濟總量位居福建之首。加上本身所具備的豐厚的人文、景觀資源，千年古剎開元寺、多元宗教遺址清源山、古代四大名橋洛陽橋、“人間仙境”九仙山、泉州西雙版納牛姆林、兼具歷史與人文的4A景區崇武古城、大型濱海休閑度假黃金海岸……泉州的旅游資源可謂俯拾即是，數不勝數，泉州旅游地產開發擁有先天優越的條件。

　　在業界人士看來，地產經歷了從單純的住宅開發，到匹配商業、體育、教育等資源的復合地產開發，不少房企開始思考如何轉向，特別是在當前住宅調控長期化的背景下，旅游地產開發迎來新機。

　　泉州盛達房地產開發有限公司董事長莊學進認為，隨著當前消費水平提升，休閑度假成為需求升級的具體表現，而泉州作為具備豐厚旅游資源的城市，之前很少得以開發利用，很多優美的景觀資源需要進行重新梳理挖掘，對旅游資源的重新開發，輔之配套建設，可有效帶動泉州本土的休閑度假游消費，泉州旅游地產開發正處于最佳時機。

　　泉州旅游地產開發風生水起。特別是在當前住宅政策調控常態下，不少實力房企開發紛紛轉向休閑、度假等旅游地產開發，一場樓市的新藍海爭奪戰正在開啟。

　　不過，也有業界人士表示，雖然泉州旅游資源豐富、居民消費能力旺盛，但旅游地產的開發占有資金高、時間周期長，且以改善居住、投資需求為主，因此，旅游地產開發對開發商提出更高的要求，其更考驗房企的資金實力及運營能力。

政策轉向催生 旅游投資熱潮

　　在今后相當長一段時間內，房地產調控長期化將是行業不得不面臨的背景，在住宅地產深受調控影響而漸趨飽和、商業地產由于各路資金蜂擁而入而面臨市場消化風險的情況下，房地產企業能否在業務多元化和利潤增長點上有所突破，就將成為未來競爭的關鍵。而旅游地產，則成為開發商的下一個目標。

　　“中駿置業不想錯過這次機會。”在石獅中駿置業營銷總監姜鯤看來，隨著中國人收入的提升和消費水平的提高，休閑度假的需求日漸旺盛，未來旅游產業會迎來黃金十年。“旅游的初級階段是走馬觀花式的觀光旅游，高級階段則是休閑度假，中國人的旅游觀念正在向高級階段升級。”

　　姜鯤認為，休閑度假旅游的核心支撐就是休閑度假地產，這在未來相當長一段時間內必將成為朝陽產業，這一點，已經成為眾多品牌房地產企業的共識。

實力房企集結 旅游地產厚積薄發

　　在一線城市調控嚴格，二、三線城市地產開發日趨飽和的情況下，進入旅游地產的企業越來越多。

　　根據統計，中國房地產企業綜合實力排名前100位的企業，進入旅游地產領域的已經超過三分之二。萬達、雅居樂、富力、萬科、恒大、世茂、佳兆業、中坤等知名企業無一缺席。此外，海航集團、聯想控股、華誼兄弟、盛大網絡、華東電器等大批與旅游本無概念關聯的企業也紛至沓來，“貼身肉搏”日趨嚴重。

　　反觀泉州，不少開發商因看好旅游地產的發展前景，正通過各種渠道開始試水旅游地產開發。

　　已經開發中的石獅黃金海岸項目占地面積約2000畝，總建筑面積130萬平方米，項目營銷總監姜鯤表示，中駿希望通過自身努力，打造“泉州休閑地產第一盤”。聚龍小鎮項目則是由本土房企福建省聚龍養生發展有限公司打造。項目總規劃面積為10平方公里，通過對山湖景觀的打造，建設集養生、運動、休閑、文教、商務為一體的休閑度假養生綜合項目體。

　　除此外，一些本土實力房企開始試水旅游地產，比如匯豐置業集團，正籌備開發泉州（陽江）生態城，該項目位于清源山以東洛陽江西南，項目總占地面積3172畝，總投資20億元。項目集休閑旅游、生態度假、生態住宅為一體，打造高端新城標志性生態居住社區。事實上，目前，包括南益地產、盛達地產等本土房企均開始籌備旅游地產項目開發，實力房企正形成旅游地產開發集結之勢。

資源及消費力 成泉州產品開發核心

　　在業界看來，當前旅游地產發展迅速，不僅越來越多的實力企業紛紛高調進軍旅游地產開發，在一些擁有核心景觀資源的區域，當地政府對本土的旅游資源建設也充滿濃厚興趣。

　　以德化縣為例，該區域憑借豐富的景觀資源，正在啟動新一輪的旅游地產開發熱潮。

　　據德化縣人民政府門戶網站“中國瓷都”，目前德化縣已經分別啟動戴云山夢幻大峽谷景區、九仙山旅游風景區、南埕溫泉休閑養生旅游區等景區的開發，與房企合作共建、共享收益成為當地旅游地產開發的一大亮點。

　　福建聚龍養生發展有限公司經理楊欣則表示，旅游地產的核心在于留住人，項目后期運營成功才算成功。當下國內很多旅游地產項目都出現了一種情況，那就是旅游地產開發前期熱熱鬧鬧，后期冷冷清清，如何留住人，成為后續能否持續運營的核心。

　　姜鯤也表示，國內旅游地產應該走“休閑度假”加“養生”地產概念，從參觀體驗，到一段時間甚至長期的居住，這樣的旅游地產項目才能達到“自我循環”，后續才能良性發展。

　　楊欣同時表示，旅游地產不同于傳統的住宅、商業地產，由于資金占有比例高、開發周期長、后續運營能力要求高等多方考慮，風險明顯高于傳統地產項目，不具備實力開發的房企仍需謹慎進入。（海峽都市報閩南版記者 陳振偉）