限購令擋不住剛性需求？樓市調控需治標又治本

來源:經濟參考報 2013-01-23 09:49 http://www.xbkwei.com/

　　據報道，1名非京籍男子為在北京購房，經房屋中介牽線，與一名剛見面1小時的陌生女子簽協議，兩人結婚以獲取購房資格，男子購房后與女子閃電離婚。女子可獲3萬元好處費。北京住建委的工作人員表示，目前的政策確實沒有說這種狀況違法。

資料圖

　　此外，國家統計局日前公布的去年12月房價指數顯示，54個城市環比上漲，一線城市首現同環比全面上漲，再創2011年4月后新高。

　　網民認為，在房地產市場回暖跡象愈發明顯、外省市人士在大城市購房需求呈現剛性的市場背景下，正常需求雖可能被阻擋，但并不意味著消失，因此樓市健康發展的前提，必須是長效調控機制的建立與有效推行。

　　限購對策花樣百出

　　網民感嘆，真沒想到為了一紙購房資格居然能公然踐踏婚姻的嚴肅性。網民“董藩”說，當年限購政策一出，我就說假結婚會出現。限購擋住了需求的出口，卻不能讓需求消失。

　　網民在憤慨的同時，指出了其中的法律風險不可小覷。署名“劉乃康”的評論說，買房者很可能因謀利者的“毀約”，造成房、人兩失；而謀利者雖能無本生利，可聲譽和臉面還要嗎？

　　其實，規避“限購令”的“招數”何止假結婚一種，其他招數還包括：購房者先以他人名義把房子買下來，做個公證，到購房者獲得“購房資格”再進行過戶；京籍夫妻假離婚，分別購房，然后再復婚；辦理假居住證等。

　　網民擔心，限購不僅使戶籍制度的不公平加劇，而且在原本需求無法消解的情況下，使得市場對于房價上漲預期加強，徒然增加市場波動。

　　限購令擋不住剛性需求

　　不過，在鞭笞假結婚這種行為的同時，不少網民也意識到，目前外省市人在大城市的購房需求將長期存在，正是這種剛性需求衍生出了假結婚、辦理假居住證等市場賣點。

　　網民“向下看”說，“假結婚購房”提醒我們對限購政策進行思考，適當時該取消就應取消。

　　署名“舒銳”的評論則建議對現行規則進行以下調整：首先，將購房資質與公民個人掛鉤，每個公民限購兩套房；其次，將購房資質和公民個人固定化，無論通過何種手段，將房屋轉讓給本就有房者，則不能重新獲得購房資質；最后，對于原有三套以上房屋者，或者因婚姻、繼承等法定事由而獲取三套以上房屋者，適當收稅，降低房屋轉讓契稅，以刺激、鼓勵公民將非剛需房屋進行轉讓。

　　網民呼吁，到了該讓市場發揮作用的時候了，在市場中理順供需鏈條才是防堵鉆空子的根本解決之策。

　　樓市政策期待長效機制

　　網民認為，房地產市場平穩有序發展的前提，必須是盡快建立調控的長效機制。

　　署名“楊濤”的博客說，無論從哪個角度講，限購政策僅是“治標不治本”的權宜之計，我們應考慮對房屋、土地制度等進行深層次改革，要敢于碰硬，必須建立房地產市場調控的長效機制。

　　有網民指出，國家對房屋的市場供求可進行宏觀調控，卻不宜利用行政手段進行限制。網民“和你一樣愛笑”說，無論房價還是車牌，事實上都是分配問題，讓市場之手代替行政之手，應該成為一個新的思考方向。把這些問題用市場的方式來解決，不一定完美，但卻比“一刀切”的“限”字政策好很多。

　　網民還強調，必須進一步完善保障房體系，改善房屋供應結構，讓市場整體房價回歸理性。

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