供需兩旺土地“暖冬”行情華麗上演

來源:中國證券報 2013-01-21 11:40 http://www.xbkwei.com/

　　去年四季度的土地市場年末“翹尾”行情，在今年年初得以持續。1月18日，北京市土地整理儲備中心公布了海淀區玉淵潭鄉地塊的招標結果，北京市基礎設施投資有限公司和京投置地聯合體以46.5億元的價格中標，創下今年以來全國土地市場的最高總價。

　　此前的1月8日，沈陽市土地交易中心進行了本年首場土地拍賣，在經過39輪叫價后，位于沈北新區道義開發區的一宗地塊以4.5億元的價格成交，溢價率高達87%。

　　1月9日，上海青浦區4幅宅地成功出讓，分別被龍湖、綠地、北京奧林匹克置業聯合訊佳集團摘下，其中龍湖取得兩幅相鄰地塊，總價6.86億元，溢價率分別達到64.99%和65.77%。

　　1月10日，南昌舉行了今年第一次網上土地拍賣會。位于紅谷灘新區中央商務區的B-27-2地塊以1281萬元/畝的價格成交，成為南昌新的單價“地王”。同日，長沙市土地市場首宗網上掛牌的土地成功出讓，14億元的成交價同樣給當地市場帶來不小震動。

　　年初出現土地交易火熱情況在往年并不多見。根據中原地產的統計，今年1月1日-13日，全國13個主要城市居住及商辦類經營性用地成交面積較同比上漲了41%，其中居住類用地成交面積漲幅達到159%。在溢價率方面，13個主要城市居住用地的溢價率為23%，比去年同期翻了一倍。

　　“量價齊升”是今年以來土地市場的主旋律。相比土地成交放量，價格信號更引市場關注。以北京為例，隨著去年末以來幾宗高價地的誕生，周邊的二手房價格迅速攀升，并很快傳導到新房市場。

　　盡管北京玉淵潭地塊并未“如愿”以“地王”價格競出，但本月15日，東城區崇文門路口東南角商業金融地塊正式入市，正成為市場最新期許的預備“地王”。2011年6月，與之相鄰的崇文門菜市場地塊以4.32萬元/平方米的單價成交，成為北京商業用地的“單價地王”。

　　業內人士強調，近期各地加大了推地力度，預計今年年初的土地市場將保持成交活躍勢頭。隨著一些優質地塊推出，今年第一季度，預計將有更多高價地誕生，不排除新“地王”出現的可能。

責任編輯：hdwmn_hsy

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