廈門市住房交易稅收優(yōu)惠繼續(xù)執(zhí)行去年的規(guī)定

來源:廈門日報 2015-08-20 09:16 http://www.xbkwei.com/ 海峽都市報電子版

　　去年8月15日，廈門市六部門聯(lián)合出臺《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》（廈國土房[2014]312號），政策有效期為一年。該政策到期后，我市對個人住房交易的稅收優(yōu)惠是否會做出調(diào)整？近期不少市民對此高度關(guān)注。市地稅局昨日回應(yīng)說，根據(jù)我市近期發(fā)布的《關(guān)于繼續(xù)執(zhí)行促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展實施意見的通知》（廈國土房[2015]273號）要求，廈門個人住房交易稅收優(yōu)惠政策（主要包括營業(yè)稅、個人所得稅、契稅三方面）將繼續(xù)執(zhí)行去年的規(guī)定。

　　根據(jù)廈國土房[2014]312號文規(guī)定，自2014年8月15日起，同時滿足容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下兩項標準的普通商品住房，均可享受稅收優(yōu)惠政策。

　　【營業(yè)稅優(yōu)惠】

　　>>政策:今年3月30日，財政部發(fā)布二手房交易營業(yè)稅“5改2”優(yōu)惠政策，明確自今年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　>>解讀:其中購買房屋時間和出售房屋時間應(yīng)如何確定？地稅部門明確表示，我市個人轉(zhuǎn)讓購買的新建商品住房，購買房屋時間仍按商品房買賣合同備案的時間確定；個人轉(zhuǎn)讓購買的二手住房，購買房屋時間按房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間確定。上述各類住房的出售時間，以售房者辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時向廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心申報的時間（收件時間）為準。

　　【個人所得稅優(yōu)惠】

　　>>政策:個人出售住房雖有增值的，但只要產(chǎn)權(quán)人住滿5年以上，且是唯一家庭生活用房的，可以享受個人所得稅免稅政策。但條件是產(chǎn)權(quán)人必須向代征人廈門市房地產(chǎn)交易中心提供唯一家庭生活用房聲明，經(jīng)代征人廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心審核，符合上述條件的可直接予以免征個人所得稅。

　　>>解讀:“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。已婚納稅人還必須同時提交夫妻雙方的產(chǎn)權(quán)情況資料，如果戶籍在福建省內(nèi)其他地市的，當(dāng)事人必須補充提供戶籍所在地房管部門出具的無房產(chǎn)證明，否則不予按“個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上家庭唯一生活用房取得的所得”免征個人所得稅。

　　【契稅優(yōu)惠】

　　>>政策:在契稅方面，按照現(xiàn)行政策規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半按1.5%征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

　　>>解讀:該政策中，是否能認定為普通商品住房，以一手住房交易合同備案時間，或二手房交易辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時的“收件時間”是否在2014年8月15日以后（含8月15日）為判定標準。

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