廈門5月樓市開局紅二季度窗口期來臨供應增加走為上

來源:海峽導報 2015-05-13 20:42 http://www.xbkwei.com/ 海峽都市報電子版

　　五月樓市開局紅了。CRIC數據顯示，上周，廈門樓市住宅成交面積9.18萬m 2，環比上漲30.8%；成交套數786套，上漲39.6%。算上五一小長假，紅五月上旬共成交920套，“紅”勢十足。

　　繼銀四大漲收官后，紅五月開局良好，樓市向暖進程加快，其背后得益于政策的助推。上周末，央行年內第二次降息，樓市利好度再加碼，政策疊加下，購房者加快入市，紅五月翻身可能性大增。不過，機構仍警示，在庫存量依舊偏高與新增供應集中的背景下，房企走量仍是第一要務。

紅五勢足量連漲多盤欲開

　　繼五一小長假同比暴漲后，廈門樓市上周成交再迎上漲。CRIC數據顯示，上周，廈門樓市量價齊升，住宅成交786套，成交面積9.18萬㎡，環比上漲30.8%，成交均價19216元/㎡，環比上漲0.6%。其中島內成交99套，島外成交687套。單周成交連續兩周上漲，且超500套，套數超2月，是3月的一半以上。

　　算上五一小長假，紅五月上旬住宅共成交920套，接近銀四成交的一半。以此勢頭，紅五月成交刷新今年紀錄超2000套奔3000套的可能性大增。

　　上周，廈門樓市有兩盤加推，分別是同安的禹洲香溪里和翔安的中澳城，剛需樓盤性價比高，兩大樓盤去化均不錯，在九成以上。

　　而受市場回暖影響，樓盤推盤節奏還將加快。據不完全統計，5月欲加推或開盤樓盤多達8個，與4月相當。而據導報記者了解，5月有十余個樓盤預售，推盤量將迎來一個小高峰。“現在勢頭越來越好，我們的推盤節奏也將加快。”一樓盤案場銷售負責人透露。導報記者發現，在本月將推樓盤中，包括世茂御海墅高層、新城際廣場、夏商新紀元等剛需樓盤，產品豐富。

政策疊加二季度表現可期

　　上周末，央行年內第二次降息，被業內解讀為將加快房地產市場回暖和樓市去庫存化，成交上漲。今年以來，降準、降息交替推進，與此同時，進一步降息的可能性還存在，連續政策對于市場整體發展有利。特別是自3·30新政以來，政策疊加的效應正在增強。

　　截至上月末，3·30新政滿月，廈門樓市交出不錯的成績單。4月，廈門商品住宅成交1946套，成交面積22.58萬㎡，成交量環比上漲38.5%。

　　克而瑞機構認為，4月市場熱度出現大幅回升，受益于“3·30新政”、公積金政策調整與央行降準落地等一系列政策利好的疊加。而政策落地的完善與延續，也為5、6月份樓市維持供求兩旺格局提供了支撐，二季度市場表現可期。

　　事實上，進入5月，樓市迎來窗口期已成為業內普遍共識。加速去庫存，完成年中業績成為房企推盤的動力。而對于購房者而言，可選房源增多，價格相對合理且受政策利好影響，購房門檻降低，也是出手的時機。兩相互動，推動二季度樓市穩步上走。

窗口打開供應增加走為上

　　形勢進一步向好但仍未一片大好。其中來自于庫存和供應的影響不可忽視。

　　隨著市場的回暖，樓盤入市節奏加快，樓市供應量在放大。導報記者發現，在4月成交上漲的背后，是供應的大幅增長。數據顯示，4月共有10個項目取得預售證，商品住宅新增供應3236套，供應面積36.20萬㎡，環比上漲358.0%，是1-3月供應量的2倍。而截至4月底，廈門樓市僅已推未售存量就約191萬㎡。網上房地產數據則顯示，廈門當前可售住宅套數21781套，面積306.5㎡。

　　克而瑞機構表示，隨著政策利好的不斷疊加，購房者觀望情緒逐漸降低，供求雙方似乎重新找到了平衡點。在近一年半的拉鋸戰中積壓的剛性與改善性需求總量相當可觀，但要撬動大部分客戶入市，除了政策的利好外，也需要開發企業提供真正的讓利。

　　事實上，4月成交增長的背后就得益于樓盤的讓利。當月開盤的9大樓盤，均有不同程度的存底或折扣優惠。為此，克而瑞機構認為，在庫存量依舊偏高與新增供應集中的背景下，企業積極營銷抓住市場“窗口期”走量仍是第一要務。

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