泉州多個項目率先進軍精裝修市場

　　閩南網1月25日訊 作為房地產市場開發的細分類型，精裝修房持續受到關注。特別是一線城市，精裝修房在地產開發中，占了較大的比例，成為市場主流。而省內的廈門，也于2010年出臺相關政策，即島內地塊出讓時，要求商品住宅項目精裝修。

　　事實上，除了一線城市之外，近一兩年來，包括泉州在內的二、三線城市，精裝修房風潮漸起，越來越多的地產開發企業進軍這一市場。

　　“住宅項目采用一次性裝修的方式，不僅可以減少裝修的二次污染，而且也有利于節能減排，造成不必要的資源浪費。”對此，開發商人士如是表示。不過，作為全新的開發模式，精裝修房開發對開發商的開發實力、開發經驗提出更高的要求。

新項目力推精裝修 引發各方關注

　　作為房地產開發領域的細分產品，精裝修房越來越受到各方的關注，特別是一線城市，更是如此。今年年初，備受關注的大江盛世“幸福里”組團，正式對外開展推廣。作為匯龍大江盛世第三期開發的新品，“幸福里”持續受到關注，與該項目所打造的精裝修房舉措，不無關系。據介紹，大江盛世幸福里組團，目前3號樓、4號樓、5號樓率先動工建設，而有望于春節前推盤的4號樓，目前開發商方面已明確表示，將進軍精裝修房市場。

　　“目前市場反響很好，從19日開始預約以來，短短時間內，已有近百組客戶預約。”該項目營銷總監陳香農告訴記者，預約的客戶，主要是自住型的客戶為主，當然也有少部分看好精裝修產品的投資型客戶。對此，她分析指出，這與4號樓此次推出的戶型息息相關。4號樓共有170多套，戶型為80~106平方米的二房、三房戶型，面積為中小戶型產品，因此，按照目前初步設定的價格，總價并不會太高，適合剛需一族的置業需求。

泉州精裝修房市場 呈現升溫之勢

　　事實上，近一兩年來，雖然在泉州整個房地產開發領域，精裝修房所占的比例并不明顯，但是，一個不爭的事實是，泉州精裝修房的項目不斷增多。記者粗略統計一下，大泉州地區進軍精裝修房開發的項目，已有10多家，包括泉州市區、晉江、石獅、南安等地均有。

　　而此前采用介入精裝修房項目的開發商，不少企業本身就是泉州較為實力的品牌企業，比如，萬達集團、世茂集團、中駿置業、三盛地產等。這些地產企業有些在異地城市已有較為成熟的運營模式。

　　可以說，這些企業所開發的精裝修房產品，對市場起到很好的培育和推動，也讓泉州購房者對精裝修房產品有更為全面的了解。

　　當然，除了上述企業之外，未來新進軍的實力房企，同樣也會進軍這一市場。按照行業人士的猜測，有望于今年推盤的萬科地產項目，也將成為進軍泉州精裝修房市場的一員，畢竟萬科在其他城市開發的地產項目，大多走精裝修房的路線。

對開發實力和經驗 提出更高要求

　　不少業界人士表示，精裝修房產品會成為一種新興的產品類型，成為未來的趨勢所在，目前不少一線城市已經開始普及精裝修房項目開發，這就是一個未來的開發方向所在。比如，目前省內廈門，島內地塊出讓時，開發指標明確要求開發精裝修房。

　　對于精裝修房興起的現象，行業人士分析表示，做精裝修房有兩大好處，一是精裝修即成品房，在交房前一步到位進行統一裝修，可以為購房者省下精裝的時間，二是，在一定程度上，也有利于避免二次裝修污染和浪費，從根本上降低能耗和成本。

　　不過，做精裝修房，也對開發商的實力和經驗提出了更高的要求。“精裝修房產非個個開發商都有能力做好，此前就曾出現精裝修房樓盤交房時，與業主的糾紛不斷。”泉州一位開發商人士如是介紹。而原先一家地產企業，醞釀開發精裝修房時，也不敢全面鋪開，而是先從少量做，在摸索中開發。

　　“我們這次也特別到一線城市去考慮，關注實力開發商的經驗和做法，目的就是希望在首次進軍粗裝修市場時，在開發品質和裝修細節上，更具品質感，更為人性化。”陳香農如是介紹。

□業界探討

做精裝修房兩大問題需要面對

　　事實上，從購房者的角度而言，對精裝修房會認可和接受，特別是年輕人，更是如此。畢竟現在工作節奏快，很多人平時根本沒有太多的時間自身折騰裝修的事。不過，有兩方面的問題會存在疑慮。一是，精裝修房的裝修程度及裝修品質能否達到自身的預期，二是裝修的風格過于單一，缺少個性化。

　　針對這兩個問題，開展精裝修房的樓盤，也紛紛推出自身的舉措，打造實景樣板房是最直接、最有效的方式。也就是說，開發商提前將未來的裝修標準、裝修風格、裝修檔次，甚至裝修用材，提前展示給購房者。此舉，無疑讓購房者的買房信心更強。

　　針對購房者所關心的風格問題，不少開發商也醞釀采用裝修風格套餐的方式，即提供兩款以上不同裝修風格的模板，供購房者選擇。（海峽都市報閩南版記者 張宗偉）