□市場(chǎng)觀察

供應(yīng)量上升 房源呈現(xiàn)多樣化

　　據(jù)了解，由于上半年受到宏觀調(diào)控的影響，部分開(kāi)發(fā)商都處于觀望調(diào)整階段，泉港區(qū)新辦理的預(yù)售許可只有1宗，預(yù)售面積為1.515萬(wàn)平方米，第三季度由于受到泉港區(qū)城市基礎(chǔ)配套設(shè)施完善和促動(dòng)建設(shè)政策的影響，市場(chǎng)商品房供應(yīng)量明顯增加，新辦理預(yù)售許可4宗，預(yù)售面積為8.81萬(wàn)平方米，同比上升435.56%。

　　同時(shí)，隨著威豪商廈、浪花豪苑、恒灃花園、萬(wàn)星影城等幾個(gè)品質(zhì)較高的項(xiàng)目開(kāi)盤銷售，這也豐富了泉港樓市的房源市場(chǎng)。而在接下來(lái)，華泉·盛世豪庭、潤(rùn)邦華庭、瑞景新城、藍(lán)海國(guó)際二期、福鑫星城商業(yè)廣場(chǎng)、建配龍國(guó)際商城等項(xiàng)目也將集中亮相市場(chǎng)，這些品質(zhì)較高的樓盤，不僅能拉動(dòng)整個(gè)泉港區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格，也能更豐富泉港樓市的房源，讓購(gòu)房者有更多的選擇性。

　　泉州市泉港莊園開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)莊志林告訴記者，隨著項(xiàng)目的陸續(xù)推出，這也是順應(yīng)了泉港打造宜居宜業(yè)石化城的目標(biāo)，品質(zhì)項(xiàng)目的推出，加上項(xiàng)目戶型的創(chuàng)新，配套的齊全，也增強(qiáng)了泉港購(gòu)房者的買房信心，同時(shí)，對(duì)于居住品質(zhì)也有更高的要求。

價(jià)格穩(wěn)中有升

品質(zhì)樓盤為主打

　　今年前三季度泉港商品住宅的成交均價(jià)為2996元/平方米，同比去年的2776元/平方米，上升了7.9%，基本保持平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。

　　據(jù)相關(guān)人員介紹，泉港區(qū)房?jī)r(jià)處在較低的水平，主要也是受往年開(kāi)發(fā)的多層住房項(xiàng)目存量住宅銷售價(jià)格的影響，拉低了泉港區(qū)整體的商品房銷售單價(jià)。我們從數(shù)據(jù)中可以發(fā)現(xiàn)，泉港區(qū)存量房今年前三季度的均價(jià)為1743元/平方米，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于目前的商品房均價(jià)。但是隨著2011年新開(kāi)盤項(xiàng)目，如世紀(jì)天宇、威豪商廈、浪花豪苑、恒灃花園4個(gè)樓盤的推出，商品住房的銷售單價(jià)為3565元/平方米，比平均價(jià)格高出668元/平方米。在下一階段，隨著存量房的逐漸減少和新開(kāi)工建設(shè)樓盤的陸續(xù)開(kāi)盤、物價(jià)和人工費(fèi)用的上漲以及項(xiàng)目建設(shè)成本的提高，預(yù)計(jì)明年的泉港區(qū)商品房銷售單價(jià)將呈現(xiàn)一定幅度的上漲。

　　泉州市泉港莊園開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)莊志林表示，隨著品質(zhì)樓盤的陸續(xù)亮相市場(chǎng)，這勢(shì)必能帶動(dòng)泉港房?jī)r(jià)的提升。莊董事長(zhǎng)還說(shuō)，目前泉港的房?jī)r(jià)處于較低的水平，明年的泉港市場(chǎng)推盤量較大，樓盤的均價(jià)也有可能在幾年內(nèi)首次突破3000元/平方米的大關(guān)，這對(duì)于泉港房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)嚴(yán)峻的考驗(yàn)。同時(shí)，越來(lái)越多品質(zhì)樓盤的出現(xiàn)，也讓泉港房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸擺脫沒(méi)有小區(qū)、沒(méi)有園林、沒(méi)有配套的“三無(wú)”現(xiàn)狀。

供應(yīng)量增加

市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更激烈

　　盡管泉港未來(lái)的發(fā)展前景看好，年底乃至明年的整體供應(yīng)量也增加，但是以近幾年的情況來(lái)看，泉港的樓市一直處于不溫不火的狀態(tài)，樓盤的銷售很少出現(xiàn)類似于泉州市區(qū)樓盤排隊(duì)買房的火爆局面。

　　相比晉江、石獅、安溪等縣市，目前泉港的民營(yíng)經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)，本地人在不動(dòng)產(chǎn)方面的購(gòu)買力和投資意識(shí)都不強(qiáng)，外地購(gòu)房者數(shù)量又有限。最為關(guān)鍵的是，之前泉港人購(gòu)房置業(yè)都會(huì)選擇泉州、廈門等地，對(duì)于本地樓盤的信心不足，因此，目前泉港樓市的需求還不是很旺盛，像城區(qū)在售的一些樓盤，很多都是前兩年就已經(jīng)開(kāi)始銷售的，這些樓盤的銷售速度并不快。

　　采訪中，還有不少行業(yè)人士談到，雖然之前大家對(duì)泉港的印象比較不好，但是泉港政府大力建設(shè)生態(tài)配套，著力改變大家對(duì)泉港的印象，銷售是否能夠順利，成為了關(guān)注的熱點(diǎn)。（本網(wǎng)記者 謝佳錦）