統計范圍：市區豐澤、鯉城、洛江、開發區
海峽都市報、泉州房友網聯合發布
統計時間：2011年11月17日至23日

【核心提示】

　　進入11月份以來，泉州樓市整體趨于平淡。根據泉州樓市周報統計數據顯示，本期（11月17日~23日），泉州市區四區成交量再創新低，僅為40套，比此前連續兩周每周70多套的成交量更為低迷。

　　值得關注的是，在本期的成交統計中，各個區域的成交均不理想。同時，各個樓盤的成交也相對冷淡。根據樓盤成交統計可以發現，本周成交前十的樓盤，成交量均為個位數，單個樓盤成交量最高僅為6套，而有些樓盤甚至出現單周零成交的情況。

　　行業人士指出，目前市場整體處在觀望中，購房者及開發商都在靜觀市場走勢。不過，隨著12月份的到來，不少新盤醞釀推盤，這或將助力成交量提升。

住宅市場：單周成交量僅40套

　　根據泉州樓市周報統計數據顯示，本周泉州市區四區一手房商品住宅成交套數為40套，相比于上一周的74套，下滑45.95%，這也是近一兩年來，單周成交套數最低的一周。

　　從成交統計數據來看，在本周成交中，各個區域的成交量均出現明顯下降，其中，豐澤區成交22套，鯉城區成交2套，洛江區成交16套，經濟技術開發區沒有成交。可以說，各個區域的成交均不理想。與上周相比，豐澤區成交量下降近六成，鯉城區持續上周的狀態，洛江區成交下降兩成左右。

　　本周的住宅成交為今年以來的單周成交新低，我們從近段時間的成交數據分析來看，雖然之前兩個星期，單周住宅成交74套和72套的成交結果也不理想，但是本周住宅成交的直落谷底更是超出了之前開發商們的預料，這樣印證了此前不少行業人士對于11月份作為傳統的樓市淡季，銷售會直線下滑的預測。

成交面積：中小戶型成為主力

　　本周成交戶型中，中小戶型的成交比例與大戶型的成交比例在近一兩個月中，首次出現中小戶型與中大戶型成交面積比例平分秋色的情況。我們從近段時間的統計數據中可以發現，中大戶型產品成交比例不斷提升，也就是說，市場上改善型買房的客戶與剛性需求的客戶買房比例持平，根據泉州樓市周報成交戶型統計數據顯示，本周成交的戶型當中，120平方米以下的戶型占50%，而120平方米以上的戶型也占據50%。

　　不過，在各個層次戶型的成交量當中，90平方米以下的中小戶型，占據成交的主流，成為成交戶型比例最高的產品。從成交備案的樓盤來看，本周中小戶型成交的樓盤，主要集中在三盛·四季公園二期產品、陽江花苑等項目。

走勢分析：下個月推盤量增多

　　對于本月樓市走勢，各方的看法不一，有行業人士表示，11月份已經過去一半，本月的成交難有好轉，而成交量的低迷，是地產調整之下的樓市反應，其未來一段時間，樓市將面臨嚴峻的考驗，開發商們面臨的銷售壓力也與日俱增。不過，也有行業人士認為，11月樓市成交量的走低，也與傳統淡季市場有一定的關系，同時，本月不少項目處在觀望中，推盤力度不大，這也是造成當前樓市環境之下成交量持續走低的另一原因。

　　不過，不少業界人士表示，雖然11月份成交低迷已成定局，但是，這并不完全代表未來樓市走向。從目前各個項目的推盤來看，進入12月份至春節前，泉州整體推盤量將增多，且不少新盤項目將入市，屆時，在各個項目大力度推盤之下，樓市或將一改當前的低迷現狀，成交量出現回升。而未來的市場走向，有待進一步觀望。（本網記者 張宗偉 謝佳錦）

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