豐澤區泉秀街道華豐社區探索老舊小區物業管理有效途徑

來源:看豐澤 2020-09-18 14:18 http://www.xbkwei.com/

　　“秋冬季節加強防火，請立即清理居室內、廚房、陽臺、走道的可燃雜物，不往家中撿拾廢品，不要在疏散走道內擺放電動自行車、廢舊家具等”“關愛鰥寡孤獨、老弱病殘人員，幫助其檢查室內火災隱患，囑咐張貼不臥床吸煙等消防安全注意事項”等等。

　　連日來，豐澤區泉秀街道華豐社區協同各物業公司發出秋冬季居民“防火安全貼”，呼吁各單位切實履行消防安全主體責任，公眾自覺加強防范，消除火災隱患。

　　“轄區面積0.36平方公里，有16個老舊小區、多棟獨棟單位宿舍樓，服務管理線長點多、難度大。”據社區黨委書記葉碧紅介紹，近期，為全面提高物業服務企業消防安全管理水平，華豐社區在前期部分小區“拆墻并院”引進專業物業公司進行管理的基礎上，大膽探索制定社區物業管理辦法，著力解決影響物業消防安全的瓶頸問題。

物業工作人員張貼溫馨提示

　　針對物業服務“難管理”和部分老舊小區“無人管”的問題，將消防安全納入社區建設和社區治理體系，明確了物業小區業主義務、業主大會決定事項和業主委員會具體職責，推動構建起“社區主導、居民自治、多方參與、協商共建”的物業消防管理體系。

　　同時，針對業主委員會的運行存在權力邊界不清晰、權責不對等、運行不規范、違法成本較低等問題，從提高任職條件、增加禁止性規定、增設業主委員會委員禁止行為和暫停履行情形、組成換屆小組、建立共有資金離任等方面進行規范，細化了社區居委會的監督途徑和方式。

　　比如，將電動車“飛線充電”、外墻陽臺“置物掛物”、堵塞占用“生命通道”、損壞拆除“消防設施”等納入物業管理區域禁止行為，及時報請消防救援機構具體實施處理。

　　在加強物業使用安全管理，提升安全管理水平方面，明確了物業管理區域的禁止行為。同時加重了物業服務人員的日常巡查責任，并規定高空拋物或破壞環境衛生的，經業主共同決定，在不得侵犯他人隱私的前提下，可以采取適當的技術措施采集相應資料。

　　此外，通過利用信用評價杠桿對物業服務企業履行消防安全管理責任的行為進行約束，將消防安全納入物業服務企業信用等級評價范疇，評價結果作為企業提供星級服務的重要依據。對消防設施器材嚴重損壞、未保持完好有效的，實行“一票否決”，不得承接新項目；對消防車通道占用堵塞、發生火災造成影響、未組織宣傳培訓和巡查檢查、未委托專業機構維護保養消防設施等7類行為實行信用累計減分制，逐步降低信用等級、縮減業務承接范圍，從根本上破解物業服務企業履職監管的“難點”。

原標題：探索老舊小區物業管理有效途徑！豐澤這個社區這么做……

責任編輯：連培煌