­　　公積金放貸量大增

­　　上周，莆田市住房公積金管理中心發布了莆田住房公積金2015年度報告。報告顯示，2015年，莆田市共發放4000筆公積金個人住房貸款，總金額18.73億元。而截至去年年底，全市個人住房貸款率達105.41%，比上年同期增加了17.78個百分點，位列全省第一。海都記者了解到，由于公積金貸款額度吃緊，目前，莆田市也暫不開展異地貸款業務。

­　　年可節約購房利息4.6億

­　　報告顯示，2015年，莆田市有繳存公積金單位4435家，實繳職工18.82萬人，繳存18.51億元，同比增長15.69%。截至2015年底，繳存總額108.18億元，繳存余額55.93億元，分別同比增長20.64%、10.82%。

­　　目前，莆田住房公積金繳存職工個人住房貸款最高額度為65萬元，其中，雙職工家庭最高額度65萬元，單職工家庭最高額度55萬元。報告稱，截至去年底，莆田市累計發放個人公積金住房貸款3.43萬筆，金額80.44億元，貸款余額58.96億元。其中，2015年度，全市發放公積金貸款4000筆，總金額18.73億元，同比增長近九成。全年支持職工購建房面積超過56萬平方米，而通過申請住房公積金個人住房貸款，可節約購房利息支出超過4.6億元。值得一提的是，在貸款人群中，中低收入群體占98.46%，高收入群體僅占1.54%；而職工貸款所購住房套數中，不高于144平方米的占89.78%，144平方米以上的占10.22%。

­　　莆田建行理財師何先生介紹，受過去一年多來央行多次降息影響，目前住房公積金利率降至歷史最低水平，5年以上的貸款利率僅為3.25%，而5年期以上的銀行商業貸款基準利率為4.9%。對于購房者來說，使用公積金購房貸款，還款壓力要小不少。以一筆總額50萬元、期限20年的等額本息貸款為例，公積金貸款的月供要比商業貸款少交436.24元/月，20年下來，減少的利息支出超過10萬元。

­　　住房消費提取占七成多

­　　報告中提到，2015年，莆田市發生公積金提取業務4.6萬筆，金額達13.04億元，比上年同期增加24.89個百分點。截至2015年底，提取總額52.24億元，同比增長33.26%。

­　　目前，公積金提取業務主要分成住房消費類提取和非住房消費類提取。其中，住房消費類提取包括：購買商品房或保障性住房；購買二手房；拆遷安置購房；新建、擴建、翻建自住住房；大修自住住房；城市既有住宅增設電梯；無房的繳存職工租賃自住住房等七大類。非住房消費類提取包括：低收入家庭標準的繳存職工；享受城鎮最低生活保障；職工本人或配偶、子女、雙方父母發生特殊疾病；離（退）休；職工辭職、辭退、服刑與單位終止勞動關系；出境定居；職工死亡或者被宣告死亡；職工調到外省工作等八大類。

­　　記者梳理發現，2015年，莆田市提取的公積金中，住房消費提取占72.38%，以購買、建造、翻建、大修自住住房及償還購房貸款本息的情況居多；非住房消費提取占27.62%，其中，離休和退休提取占了將近一半，與單位終止勞動關系提取的情況位列第二。

­　　公積金個貸率超警戒線

­　　報告披露，2015年，莆田市公積金個人住房貸款率為105.41%，比上年同期增加17.78個百分點。海都記者了解到，個人住房貸款率指的是個人公積金貸款余額占繳存余額的比例，莆田市105.41%的個貸率，已經大大超過了95%的資金警戒線，在全省位列首位。而2016年初以來，這一數據只增不減，目前個貸率已達110.35%，仍然高居全省首位。

­　　莆田經紀人協會相關人士表示，目前，除了一線城市外，各地去庫存壓力都較大。從2014年下半年開始，央行“9·30”房貸新政以及“閩八條”、“莆四條”等地方救市政策相繼出臺，加上接連多次降息、降準等，在一定程度上提振了購房者入市信心。與此同時，莆田市也多次放寬公積金貸款政策，采取放寬貸款條件、降低首付比例、提高信貸最高額度、恢復辦理“商轉公”、簡化業務流程、下放審批權限等措施，支持職工利用公積金貸款購房消費。這些政策形成的疊加效應，使得前期購房需求集中釋放，公積金放貸量隨之大增，也導致莆田公積金貸款資金緊張。

­　　去年9月，住建部等三部委就曾聯合發文，明確自2015年10月8日起全面推行異地貸款業務。但報告稱，2015年，莆田沒有開展發放異地貸款業務。對此，記者咨詢了解到，由于個貸率過高，開展公積金異地貸款業務申報未獲得莆田市住房公積金管理委員會審批通過，因此，目前莆田暫時不開展公積金異地貸款業務。

­　　據了解，為了緩解資金流動性緊張狀況，去年，莆田市還首次啟動了公積金融資機制，由市公積金管理中心向銀行融資，并在增值收益中進行利息貼差。記者注意到，報告中也提到，到2015年底，莆田市公積金管理中心實際融資借款達2.5億元。（記者 陳盛鐘 文/圖）