龍巖二手房市場升溫交易數量明顯上升

來源:閩西新聞網 2015-05-27 15:32 http://www.xbkwei.com/ 海峽都市報電子版

　　3月30日，央行、住建部、銀監會聯合下發《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%。將首套房公積金貸款首付降至20%，二套房公積金貸款首付降至30%。

　　同一時間，財政部和國家稅務總局聯合下發《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，規定個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

　　“330樓市新政”出臺已經將近兩個月，對龍巖市二手房市場影響如何？近日，筆者走訪龍巖市二手房市場發現，在層出不窮的樓市利好政策刺激下，龍巖市二手房不僅房源供應充足，而且銷量持續升溫，交易數量明顯上升。

　　昨日，筆者在市區一些房產中介處了解到，最近，不僅把房子掛到網上和中介門店準備出售的市民有所增多，而不少有剛需改善需求的市民也加入看房大軍，期待能淘到性價比高的房子。許多房地產公司中介均表示，在樓市新政的刺激下，其實際的市場作用已經開始慢慢發酵。

　　“新政出來后，優質房源多了許多，特別是有不少2至5年的房子加入進來。由于房子比較新，加上今年二手房的價格回歸到了比較理性的階段，所以成交量增加不少。”業內人士陳藝平介紹道，“以一套價格60萬元的房子來說，原來需要超過5年才能免除交易營業稅，現在只要超過2年就能免除交易營業稅，按照以前的政策，收取整個房價5.6%的營業稅，就得交3.36萬元。因此，一些二手房在交易時就省去一大筆費用，很大的減輕了購房者的支出。”此外，除了營業稅調整之外，公積金首付比例降低的利好政策，也在一定程度上解決了部分資金比較緊張的剛需購房群體的購房門檻，而這進一步釋放了剛需市場，促進了二手房成交量的增多。

　　房產業內人士分析，樓市新政出來后，房地產市場的反應總體上穩健、溫和，成交量有所抬升，但也沒有隨著政策出現價格大漲，這說明樓市正在逐步進入穩健發展的階段。針對龍巖市二手房市場，一兩年內價格都會是比較平穩的，不會出現較大的浮動，如果市民有剛性需求的話，現在出手購買可謂是比較理想的時候。（陳珍）