福建住建“十三五”專項規(guī)劃出臺鼓勵開發(fā)商建專門出租的房子

來源:廈門日報 2016-04-23 08:45 http://www.xbkwei.com/ 海峽都市報電子版

　　福建省住建“十三五”專項規(guī)劃出臺，九個設(shè)區(qū)市將分三類執(zhí)行差異化的房產(chǎn)政策，三四線城市或?qū)和Ｍ恋毓?yīng)

　　今年年初，政府在出臺房地產(chǎn)去庫存的政策時就提出了要發(fā)展商品住房租賃市場的意見。未來五年，租售并舉的房地產(chǎn)開發(fā)路子有望成為一項制度長期執(zhí)行下去。

　　記者昨日從省住建廳獲悉，我省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)“十三五”專項規(guī)劃已經(jīng)出臺，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展是五年工作的重要一環(huán)，而這其中住房租賃市場有望得到較大的發(fā)展。

　　支持房企走租售并舉的路子

　　根據(jù)規(guī)劃，全省未來五年的房地產(chǎn)市場的目標(biāo)群體中，新市民將占據(jù)很大一部分比例。而對于新市民來說，一次性購房可能壓力較大，通過租賃的形式解決住房需求是比較現(xiàn)實的路子。為此，我省計劃多渠道發(fā)展住房租賃市場，政府鼓勵各類機構(gòu)投資者從事住房租賃經(jīng)營，通過長期租賃或購買社會房源的方式出租，積極支持進城農(nóng)民購房、租房，促進銀行向農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口發(fā)放住房貸款。

　　與此同時，我省還支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從單一開發(fā)銷售向租售并舉模式轉(zhuǎn)變，將持有房源向社會出租，開發(fā)建設(shè)專門用于租賃的住房。

　　九地市房產(chǎn)政策差異化執(zhí)行

　　以往，政府出臺關(guān)于房地產(chǎn)的政策時，往往是全省統(tǒng)一執(zhí)行的模式。我省在“十三五”期間，將改變以往的政策執(zhí)行模式，針對不同的城市施行不同的房產(chǎn)政策，而差異化施政的主要目的還是在于房地產(chǎn)去庫存，維持平穩(wěn)健康發(fā)展的態(tài)勢。

　　記者了解到，省內(nèi)九個設(shè)區(qū)市將分三類執(zhí)行差異化的房產(chǎn)政策，其中廈門、福州、泉州為一類，莆田、漳州、寧德為一類，南平、三明、龍巖為一類。政府鼓勵各市、縣根據(jù)實際分城施策、一盤一策，出臺落實到具體樓盤的房地產(chǎn)去庫存措施。

　　商業(yè)用地出讓或大幅減少

　　在“十三五”期間，政府供地將更講究“規(guī)模”與“節(jié)奏”。根據(jù)規(guī)劃，省內(nèi)庫存量大、去化周期長的三、四線城市，將暫停土地供應(yīng)，特別是一些存在商業(yè)用房庫存去化周期長的城市，暫停商業(yè)用地出讓。

　　土地供應(yīng)少了，并不意味著房地產(chǎn)市場的冷清。今后五年，政府將大力推進跨界地產(chǎn)發(fā)展，鼓勵企業(yè)將未開發(fā)用地和利用存量房，發(fā)展旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、文化地產(chǎn)等新興業(yè)態(tài)。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房價格，促進市場銷售。(特派記者張珺)