世茂房地2017半年報超預期 年度銷售目標調為880億
中國經濟網北京9月12日訊 上月底，地產類港股上市公司世茂房地產（00813）發布了半年報。
數據顯示，世茂房地產營業額較去年同期上升19.3%至358.22億；毛利率由去年同期的28.2%上升至29.6%；股東應占核心業務凈利潤較去年同期上漲4.5%至36.61億。
銷售業績方面，世茂房地產上半年簽約額為451.2億，同比上升30.9%；簽約均價由去年同期的每平米1.42萬上漲至1.67萬。
鑒于上半年簽約額超出預期，世茂房地產把800億的年度銷售目標調高至880億。而根據業內人士透露，世茂房地產對內提出的要求是，今年要沖刺千億銷售目標。世茂集團董事局副主席許世壇表示，下半年預計可售貨源達到678萬平米，全年可售貨值超過1500億，預計去化率保持60%以上。
其實，2014年，世茂房地產就曾離千億目標僅有一步之遙。當年，處于上升勢頭中的世茂房地產實現702.16億的簽約額，在房地產銷售榜單上僅位列萬科、綠地、萬達、恒大、保利、碧桂園和中海之后，排名第8位。
隨后，世茂房地產采取收縮策略，致力于改善財務狀況和降低負債水平，這也讓世茂房地產這顆昔日冉冉升起的明星和同行大佬的差距逐步拉開。
查詢發現，2015年和2016年，世茂房地產分別實現簽約銷售額670.4億元、681.2億元。銷售額徘徊不前的世茂房地產，在行業的排名也逐步下滑。2016年，房地產簽約銷售榜單上，位于第一位的恒大，銷售額為3810億；而世茂房地產總排名已掉到16位。
縱觀整個行業，年度銷售額四千億的地產企業都即將浮出水面，和昔日同行相比，重提千億目標的世茂房地產差距明顯。
世茂房地產董事局主席許榮茂也意識到這個問題。在2016年業績說明會上，許榮茂坦言，“前兩年銷售增長很多，但同時負債很高，庫存很大，心理壓力很大，所以這兩年我們主動把發展速度降下來，把負債降下來，把庫存去掉。”
失速的世茂房地產，財務風險確實降低了不少。
半年報數據顯示，世茂房地產非流動負債569億（借貸509億），較去年同期上升19億；流動負債1218億，較去年同期上漲32億。截至上半年，世茂房地產總負債1788億，較去年同期上升52億；總權益2719億，負債率65.76%，低于行業平均水平。
作為重資產的房地產行業，要想提速，企業對資金的需求量勢必會不斷提高。
為了實現規模的擴大，前兩年相對保守的世茂房地產也開始積極拿地。據許世壇透露，今年的投地預算是350億元，上半年已經投入250億元。此外，有一些比較大的戰略土地，會在四季度會拿到，因此今年拿地肯定會超出預算，為了確保2018-2019年高速增長，下半年會繼續積極拿地。
行業分析人士認為，從房地產企業的發展軌跡看，速度的提升和規模的擴張一般都以資金為導向；下一步，提速的同時如何把債務水平控制在合理范圍內，應該是世茂房地產重點關注的問題。
截至昨日收市，世茂房地產收16.44港元，漲幅2.62%。（記者 郭曉偉）
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