N中證 證券日?qǐng)?bào) 新財(cái)

　　海都網(wǎng)-海峽都市報(bào)訊 房地產(chǎn)信貸緊縮、信托融資風(fēng)險(xiǎn)乍起，樓價(jià)雖然還在假摔，但優(yōu)惠的力度已經(jīng)擴(kuò)大，同時(shí)覆蓋面已經(jīng)開始變廣，隨著10月份房屋供給量的加大，房?jī)r(jià)或?qū)⑦M(jìn)入實(shí)質(zhì)性拐點(diǎn)。

　　中國(guó)銀行11日發(fā)布的2011年第四季度《中國(guó)經(jīng)濟(jì)金融展望季報(bào)》稱，當(dāng)前和未來一段時(shí)間，我國(guó)經(jīng)濟(jì)失速風(fēng)險(xiǎn)正在加大，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)將至。

CPI上漲壓力減輕

　　報(bào)告認(rèn)為，受全球經(jīng)濟(jì)負(fù)面沖擊和國(guó)內(nèi)政策持續(xù)收緊等因素影響，四季度我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)景氣將持續(xù)回落，三大需求將呈不同程度的放緩，經(jīng)濟(jì)失速風(fēng)險(xiǎn)正在加大。報(bào)告預(yù)計(jì)，四季度我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度在9.4%左右，全年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度在9.5%上下。

　　中行國(guó)際金融研究所高級(jí)分析師周景彤認(rèn)為，以豬肉價(jià)格為代表的周期性波動(dòng)已近高點(diǎn)，CPI雖然仍保持在較高水平，但峰值已過去，而且翹尾因素影響繼續(xù)減小，CPI和PPI上漲壓力將進(jìn)一步減輕。

樓市將“量?jī)r(jià)齊跌”

　　報(bào)告指出，隨著房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力的進(jìn)一步加大，預(yù)計(jì)商品住宅價(jià)格調(diào)整拐點(diǎn)可能會(huì)在2012年春節(jié)前后到來。周景彤表示，自限購(gòu)、限貸、金融緊縮等一系列樓市調(diào)控政策實(shí)施以來，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量下降，價(jià)格有所松動(dòng)。“預(yù)計(jì)四季度樓市或呈量?jī)r(jià)齊跌趨勢(shì)，但降價(jià)空間有限。”

房?jī)r(jià)進(jìn)入決戰(zhàn)期

　　標(biāo)準(zhǔn)普爾近日公布了一份針對(duì)中國(guó)地產(chǎn)開發(fā)商的壓力測(cè)試報(bào)告，將綠城中國(guó)、合生創(chuàng)展、上海證大等6家房地產(chǎn)企業(yè)列入“扛不住”銷售下降影響的名單，并預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)在一年內(nèi)將下調(diào)10%。經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)則認(rèn)為，銀監(jiān)會(huì)開始嚴(yán)查信托是與高房?jī)r(jià)決戰(zhàn)的信號(hào)，是房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入到最后的決戰(zhàn)期。

　　標(biāo)普認(rèn)為，如果銷售降低30%，很多房地產(chǎn)公司將面臨流動(dòng)性緊縮。“再往后給開發(fā)商回籠資金的機(jī)會(huì)越來越少了，10月是個(gè)非抓住不可的時(shí)點(diǎn)，所有打折促銷的手段都必須亮出來。”上海中原物業(yè)代理公司副總經(jīng)理唐振東預(yù)計(jì)，在促銷的推動(dòng)下，10月樓市成交量較9月將明顯回升。

北京地產(chǎn)商信心連降三季

　　96.5、96.7、90.8，房地產(chǎn)企業(yè)家信心指數(shù)按季下降。北京統(tǒng)計(jì)局昨日公布數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)企業(yè)資金情況和融資情況在第三季度變得更加糟糕。北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，預(yù)計(jì)四季度部分敏感的開發(fā)商將明顯地開始降價(jià)求量，北京樓市正在接近拐點(diǎn)。

　　據(jù)北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至10月9日，從9月開始，合計(jì)有銷售記錄的項(xiàng)目為191個(gè)住宅項(xiàng)目，其中均價(jià)相比8月份下調(diào)的達(dá)到14個(gè)項(xiàng)目。企業(yè)家對(duì)項(xiàng)目的定價(jià)明顯趨保守，這一趨勢(shì)還將在四季度持續(xù)。