大型綜合體項目落戶官橋

　　閩南網1月18日訊 南安官橋樓市隨著近年來品牌開發商的陸續進駐而越發受到關注，尤其是三盛地產、南益地產、蓮花地產、明發地產等實力開發商的正式進入，讓官橋樓市受到了行業人士、購房者以及投資客的高度關注。

　　2012年大型城鎮綜合體明發華昌國際城的正式入駐后，又有一城鎮綜合體建源·世紀家園亮相官橋市場。據了解，該項目預計今年3月底公開開放售樓處，這不僅引發官橋樓市競爭越發激烈，也給官橋購房者帶來新的居住生活理念。

【市場】近年來市場可選擇房源較少

　　眾所皆知，南安官橋近幾年來開發的房地產項目較少，這主要是由于南安官橋本身的土地出讓數量有限。從目前還可售的房源來看，于2008年推出的三盛·溫泉新都城的銷售已經基本完畢，目前在市場上主要流通的均為其二手房源。而于去年年底推出的南益·金橋新城，目前一期房源也基本銷售完畢，二期房源正在預約中，推出的時間還不確定。另一值得關注的項目，明發華昌國際城也在去年年底推出兩棟房源，銷售形勢也較為良好。可以說，雖然官橋仍有不少在售的項目，但是可以選擇的房源不多，這也是近年來，官橋房地產市場的現狀。

　　南益地產福建區域營銷副總監劉旭光告訴記者，南安官橋的房地產開發水平相比相鄰的水頭鎮，不僅在樓盤開發數量上無法比擬，在項目品牌以及樓盤品質上也略遜一籌。不過，隨著三盛地產、南益地產、明發地產、蓮花地產進入官橋，可以一改官橋樓市目前的現狀，也能帶動當地居民對于房屋品質追求的提升。同時，也能解決市場可選擇房源較少的情況。

　　記者采訪前來三盛·溫泉新都城購置二手房的客戶林先生，林先生稱，自己家的房子由于南石高速公路修建而被拆遷，當前急需一套商品房來解決居住問題，而三盛項目目前社區已經成熟，也為現房，所以非常適合自己的置業標準。不過林先生同時認為，自己也在看金橋新城以及明發華昌國際城的產品，也不排除選擇新房源置業。

【變化】綜合體落戶城鎮 引發置業新觀念

　　值得關注的是，隨著明發華昌國際城大型城鎮綜合體正式進駐南安官橋，并如期推出了一期房源，受到了不少購房者的追捧。另一城鎮綜合體項目也預計在3月底正式對外亮相。記者從采訪中獲悉，這一城鎮綜合體名為建源·世紀家園，項目靠近官橋鎮政府，附近就是尚未正式通車的南石高速官橋出入口。據了解，該項目總建筑面積30萬平方米，定位為官橋中央商務區和中央居住區。同時配有商務酒店，兩個大型SHOPPING MALL和幾十間沿街店鋪。雖然項目不及明發華昌國際城82萬平方米造城項目，但是其優越的地理位置是最大的賣點，儼然成為今年官橋最受關注的鎮中心項目。

　　蓮花地產總經理吳杭雄告訴記者，建源·世紀家園的正式公開亮相，開發商傾盡全力打造南安首席高檔小區，也勢必改變不少官橋人以及周邊鄉鎮人的置業觀念。同時也彌補了目前官橋樓市新房源不足的現狀。吳總經理還談道，項目房源業態較為豐富，不僅有高層產品，而且有類單棟別墅產品和花園洋房產品，特別是后面這兩類高檔產品，在官橋市場最為稀缺，這也是項目另一大賣點。

　　不少行業人士稱，官橋作為南安地區的經濟重鎮，不少官橋本地人都往泉州和廈門置業，在當地以自建房為主，此次多個城鎮綜合體的推出，也能改變傳統官橋人買房觀念，吸引更多本地人在當地置業。

【分析】開發商拼品質 體驗式營銷盛行

　　與以往不同的是，于去年年底推出的南益·金橋新城，其項目品質打動不少購房者。記者在采訪中了解到，該項目開盤之際，不單單是兩套樣板房的推出，而是整個樣板體驗區的開放，這相比此前三盛地產開發的三盛·溫泉新都城的項目，品質上有再一次的提升。

　　而全新項目建源·世紀家園，開發商在品質上下足工夫，特別是在小區園林上的配備，更是官橋樓市中的先行者。據了解，建源·世紀家園總占地150畝，開發商在小區內建造兩個大型公園，一個50畝，也就是說，開發商僅用50畝建住宅和商業，用100畝建園林，這足以體現該項目的與眾不同。同時，蓮花地產總經理吳杭雄還談道，項目預計打造大型景觀示范區，也給當地客戶不一樣的買房體驗。

　　除了在住宅品質上下工夫外，明發華昌國際城在商業招商上也正式啟動。該項目運營部經理劉劍雄告訴記者，明發華昌國際城是明發集團和華昌集團聯合傾力打造，集居住、購物、餐飲、娛樂、休閑、酒店、旅游等為一體的超大城市綜合體。項目近20萬平方米的商業中心是開發商綜合實力的體現，也是項目提升居住品質的有力保證。

　　一行業人士指出，開發商在鄉鎮項目開展體驗式營銷，一是為了讓客戶感受不同項目給予購房者不同的體驗與感受，二是為了提升鄉鎮客戶的買房尊貴感，與泉州市區客戶享受到同等的客戶服務，加速客戶的買房周期和對項目品質的認可。隨著實力開發商對于樓盤品質的提升和推盤項目開展的一系列體驗式營銷，官橋購房者也將更看重樓盤的品質，對其生活環境有更高的要求，這也是日后官橋樓市的新趨勢。

【觀察】買房需求釋放 兩類人群成購房主力

　　從單個樓盤開盤的情況來看，剛剛推出的南益·金橋新城以及明發華昌國際城均獲得了不錯的銷售成績，目前仍然有不少客戶預約登記下一期的房源，這足以證明，隨著買房需求的不斷釋放，南安官橋樓市仍然會持續較長一段時間的購房熱。

　　記者走訪官橋多家樓盤發現，目前官橋在售的房源，均以剛性需求的戶型為主，而即將要推出的新項目建源·世紀家園，主力戶型也均為兩房和三房的產品，雖然也有部分高端戶型面市，但是整個官橋市場仍然以80~130平方米作為其開發主力產品。

　　據了解，目前在售的南益·金橋新城，一期共推出1、2、3、8號樓4棟房源，共計206套，戶型面積為92~137平方米。開發商在前期定位上就非常的準確，剛性需求的客戶作為市場的主力購買群體，成為開發商爭奪的主力客群。而定位為剛性改善型需求樓盤的建源·世紀家園，雖然其戶型類型較為豐富，但是其主力客群也主要集中在剛性需求的客戶以及剛性改善型需求的客戶，這兩類客戶成為購房的主力客群。同時，明發華昌國際城項目，其主力客群也為官橋本地的拆遷戶以及周邊鄉鎮的農村自建房客戶，這兩類客戶均為剛性需求的客戶群體，買房自住的比例較大。

　　行業人士表示，目前泉州各個鄉鎮房地產開發水平逐年提升，特別是實力開發商對于鄉鎮市場的拓展，南安官橋作為泉州重點鄉鎮之一，其日后受到的關注度也將有大幅度提升。另一方面，隨著開發樓盤的逐漸增多，大型綜合體項目的日漸受寵，將促使開發商在定價上更加理性，特別是新推項目，銷售價格也基本會與目前的均價持平，不會出現大起大落的現象。可以說，在競爭日趨激烈的情況下，開發商定價也將更趨于理性。（海峽都市報閩南版記者 謝佳錦）