南安市區(qū)樓市已成下半年購房者關(guān)注熱點

　　南安市區(qū)多個樓盤醞釀下半年推盤，這或?qū)⒔o南安樓市帶來新的考驗。記者在采訪中了解到，今年的南安樓市非常熱鬧，不單單是南安市區(qū)樓市有新的動作，跨江發(fā)展也越來越迅速，南安市第一個城市綜合體項目也正在緊鑼密鼓建設(shè)中。

　　與此同時，周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)也陸續(xù)推出新的項目。對市區(qū)的房源沖擊力不可低估。當(dāng)然，這也使得各項目之間的競爭更加激烈，南安市場將迎來前所未有的挑戰(zhàn)。

下半年集中推出新房源

　　記者在采訪中了解到，今年下半年，南安市區(qū)樓市有多個樓盤集中推出，其中以兩房和三房的居家戶型為主。新新·羅馬家園預(yù)計在6月中旬推出2號樓、3號樓、4號樓和6號樓，戶型面積為97平方米~130平方米的兩房、三房。新新集團(tuán)銷售經(jīng)理李曉冰告訴記者，此次推出的房源主要以兩房和三房的居家戶型為主，而開盤當(dāng)天，將會有較大幅度的優(yōu)惠。

　　中駿·四季家園目前在售的房源為3號樓、4號樓、6號樓、8號樓和9號樓，共500多套房源，目前項目銷售過半，戶型為89平方米~139平方米的兩房、三房。南安中駿置業(yè)控股有限公司營銷部企劃副經(jīng)理賀偉表示，今年下半年，項目將會陸續(xù)推出新的房源，也會針對下半年的形勢來決定推盤的數(shù)量。

　　值得關(guān)注的是，位于南安江濱北路的濱江一號也預(yù)計在今年下半年推盤。據(jù)了解，濱江一號總建筑面積近10萬平方米，由四幢21~30層的高層住宅組成，總共有392套，戶型面積為80平方米~260平方米。

　　行業(yè)人士分析，本身南安市區(qū)房源銷售速度就相對緩慢，下半年南安市區(qū)的房源推盤量較大，這將使得南安樓市各個樓盤的銷售壓力增大，那么如此大的推盤量能否撬動一直以來不溫不火的南安市區(qū)樓市？

周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)項目推出沖擊市區(qū)樓市

　　眾所周知，南安市幾個重點的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，房地產(chǎn)市場發(fā)展都較為迅速，其中主要以水頭、官橋、石井等地為主。而如今，一些之前不怎么被關(guān)注的鄉(xiāng)鎮(zhèn)也陸續(xù)推出一些新的項目，這使得周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房地產(chǎn)有了質(zhì)的發(fā)展。

　　記者在采訪中了解到，位于官橋鎮(zhèn)的明發(fā)華昌國際城目前營銷中心已經(jīng)奠基。據(jù)了解，明發(fā)華昌國際城為82萬平方米的城市綜合體項目，以超大體量的住宅、商業(yè)及各類配套，或?qū)⒏淖児贅蛉说木幼∩钇焚|(zhì)。而位于南安市羅東鎮(zhèn)的源昌銀河新城項目于去年9月份奠基。作為泉州市級試點小城鎮(zhèn)，羅東鎮(zhèn)定位為“生態(tài)羅東、宜居新城”，以“南安東北部城鎮(zhèn)聯(lián)合體新中心”為發(fā)展戰(zhàn)略定位，而源昌銀河新城項目作為羅東鎮(zhèn)最大的房地產(chǎn)項目，受關(guān)注程度也非常高。位于南安大霞美的博士·慧景城也預(yù)計在今年下半年推出，而項目售價預(yù)計在3000多元/平方米，項目的推出彌補(bǔ)了南安大霞美樓市的空白。

　　行業(yè)人士分析，周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)陸續(xù)推出新的項目，這對于南安市區(qū)房源的沖擊更大。雖然南安市區(qū)是以本地的購買者為主，輻射到周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)，但一業(yè)內(nèi)人士談道，周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的購買群體雖然不大，但是也占了將近三分之一的購買量，如果其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產(chǎn)項目陸續(xù)推出，這對于南安市區(qū)的房源殺傷力更大。

下半年價格穩(wěn)定未來價值提升

　　南安樓市上半年整體的房價與去年同期相比，有小幅度的上升，這也源于品質(zhì)開發(fā)商逐漸進(jìn)駐南安，南安樓市整體品質(zhì)有了很大的提升。但是不少業(yè)內(nèi)人士談道，南安下半年房價總體還是會趨于穩(wěn)定。

　　新新集團(tuán)銷售經(jīng)理李曉冰告訴記者，下半年南安樓市的價格基本會與上半年持平，雖然有不少新的房源推出，但是由于總體量較大，所以價格不會有大幅度的上漲。

　　南安中駿置業(yè)控股有限公司營銷部企劃副經(jīng)理賀偉談道，下半年南安市區(qū)樓市的競爭將非常激烈，由于推盤量的加大，不少樓盤也會制定更加合理的價格來搶占市場份額，價格或?qū)⑴c今年上半年持平。

　　不少行業(yè)人士分析，隨著下半年有多個樓盤在醞釀推出新的房源，均價在4000~5000元/平方米，對于南安市區(qū)來說，提升的空間還是比較大的。畢竟相對于泉州市區(qū)，這樣的價格被接受度較高，不少購房者也是看重了其未來的升值空間。

注重節(jié)點返鄉(xiāng)置業(yè)成關(guān)鍵

　　值得關(guān)注的是，南安市區(qū)樓市有一個很典型的特征——節(jié)日營銷。據(jù)了解，平常的南安市區(qū)樓市，每個月一個項目賣出的房源基本以個位數(shù)為主，銷售較好的樓盤也不過十幾套房源。而一旦到節(jié)假日，特別是春節(jié)前后這段時間，房源的銷售數(shù)量就出現(xiàn)了大幅度增長。

　　記者在采訪中了解到，南安市區(qū)房源有很大一部分是在南安工作的公務(wù)員、事業(yè)單位的人前來購買，但是有更大一部分是返鄉(xiāng)置業(yè)的購買群體。這一部分群體大多是南安在外打拼的成功人士，他們對于置業(yè)南安非常熱衷，這也是南安市區(qū)樓市之所以會在節(jié)日銷售特別好的重要原因之一。

　　行業(yè)人士分析，由于南安市區(qū)樓市的獨有特性，南安開發(fā)商也更注重節(jié)日營銷，在節(jié)日期間會推出一定的優(yōu)惠來吸引更多的返鄉(xiāng)置業(yè)群體前來購房置業(yè)。

□行業(yè)交流

推盤量大銷售成最大挑戰(zhàn)

　　在采訪中，不少業(yè)內(nèi)人士稱，南安市區(qū)下半年整體的推盤量較大，能不能順利銷售已經(jīng)成為了下半年考驗開發(fā)商實力的關(guān)鍵。銷售的好壞快慢已經(jīng)成為了下半年開發(fā)商們角逐南安市場的最重要問題。

　　記者采訪中了解到，南安市區(qū)目前在售房源的體量都比較大，包括已經(jīng)推出的幾個項目，接下去的推盤能否實現(xiàn)順利銷售目前還不得而知。在體量如此巨大的南安市場，如何逆境突圍，實現(xiàn)順利銷售？這成了開發(fā)商們競相討論的最重要話題之一。

　　而如今，下半年的銷售快慢已經(jīng)成為了開發(fā)商們角逐市場的最重要砝碼，各個樓盤都是在比銷售的速度，都在搶占市場份額，也通過各種營銷方式，來促進(jìn)銷售。

　　接下去的政策走向，也成為了下半年樓盤銷售快慢的最重要原因之一。在采訪中，不少業(yè)內(nèi)人士指出，今年下半年，如果房貸政策持續(xù)收緊，那么南安市場也將面臨一個更大的挑戰(zhàn)，特別是首付比例的增加。這無疑將影響到很大一批的剛性需求人群購房置業(yè)。

注重口碑宣傳提升房屋品質(zhì)

　　記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，目前在南安市場，開發(fā)商們不僅注重樓盤品質(zhì)的打造，更注重樓盤口碑的好壞，這也直接影響到了各個樓盤的銷售。

　　“來購房的許多客戶都是看重中駿的品質(zhì)和在南安市場建立的良好口碑。”在采訪中，南安中駿置業(yè)控股有限公司營銷部企劃副經(jīng)理賀偉談道，南安樓市跟其他地方不同，現(xiàn)在會選擇購房置業(yè)的南安市民看重的不僅是樓盤的品質(zhì)，更看重的是整個樓盤在市面上的口碑。

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，在南安市區(qū)，也有部分樓盤因為之前樓盤品質(zhì)比較差，所以導(dǎo)致新開的樓盤來訪量較差，房源銷售遇到困難。不少業(yè)內(nèi)人士表示，在南安市區(qū)，品質(zhì)和口碑已經(jīng)成為了銷售樓盤時必備的兩個關(guān)鍵，在價格相當(dāng)?shù)那闆r下，口碑的好壞直接影響了樓盤的銷售。

　　行業(yè)人士稱，開發(fā)商們現(xiàn)在不僅注重樓盤的品質(zhì)，也更注重品牌口碑的宣傳。隨著實力開發(fā)商的進(jìn)駐，南安樓市在品質(zhì)上已經(jīng)得到了共同的提升，現(xiàn)在開發(fā)商們拼的都是在市場的口碑。以老帶新還是南安市區(qū)房源銷售的主要手段之一，所以品牌形象的建立尤為重要。