閩南房產網6月27日訊 2014年，不少人將其形容為江南年。大盤云集、新品迭出，成為市民對這個板塊的最直觀印象。可以看到，今年上半年，泉州市區大部分的新房源都在這里聚集。隨著泉州樓市開發進程加快，作為泉州鯉城區的腹地，這個板塊的價值與開發潛力漸被看好。

　　這個板塊究竟有哪些區域性特點？在泉州樓市開發格局中，江南板塊扮演著什么樣的角色？各界熱議的“江南年”將是什么樣的場景？本網邀約江南板塊的開發商們，一起透視這個板塊的背后故事。

52.4平方公里打造鯉城新中心
精彩觀點：“發展速度明顯比其他板塊要快許多”、“板塊的居住價值已經開始顯現”

　　從2013年《泉州市江南新區控規公示》中可以看到，泉州市江南新區位于泉州市主城區的西部。東部與泉州老城區隔晉江相望；北部隔晉江與北峰組團相連；西部以紫帽山、烏石山風景名勝區為界；南部與晉江池店相接。規劃區范圍為：南至國道324線；西臨原規劃的泉州市外環路；東北以江濱路為界。其中規劃泉三高速公路南北向穿越規劃區，分別在泉南公路（301縣道）和324國道有兩個出入口。規劃總用地52.4平方公里。

　　這個板塊的功能定位為以區域性商務中心、高科技輕工業產業發展為龍頭，交通便捷、環境優美、配套完善的城市次中心及生態休閑度假區。打造鯉城新中心，這已經成為一個響亮又實際的口號。嘉龍集團營銷副總監湯清表示：“這是城市南下的重要戰略之一，江南板塊地塊平整，人口密集，對于打造鯉城新中心有著良好的基礎。”

　　“這里與泉州老城區僅一江之隔，原先很多人對這個板塊存在心理距離，實際上，這里與老城區的距離非常近。”鼎盛置業總經理黃平談到。黃平表示，雖然相比城東—洛江、橋南、東海等板塊，江南板塊崛起的時間比較晚，但是發展速度明顯比其他板塊要快許多。目前，交通、學校、醫療等配套已經逐漸成形，這個板塊的居住價值已經開始顯現。

　　“受制于古城保護的影響，鯉城新中心的發展使命也逐漸轉向江南板塊，板塊迎來了新的發展機遇。”聚藝堂廣告有限公司總經理王江華談到。

大盤云集江南板塊成供應集中地
精彩觀點：“江南板塊已經逐步走向成熟，這跟這個板塊的區域特殊性密不可分”

　　泉州金利來房地產開發有限公司副總經理林柏青對這個板塊的發展深有感觸，他表示，企業1994年成立至今，就深深扎根鯉城，并相繼開發了濱江豪園、江濱花園城等項目，見證了這個板塊從鮮有新盤到如今的大盤云集。僅從去年來看，金利來御景嘉園一期開盤時，在筍江路上還只有中駿四季陽光這一新盤也在供應產品。而今年，這條路上新天城市廣場、嘉龍商城等項目也已經入市或準備入市。

　　可以看到，目前這個板塊已經聚集了建發、中駿、南益、卓輝、新天城市廣場、金利來御景嘉園、嘉龍尚城、云鶴大廈等眾多項目，大盤的較量在這個板塊體現得越發明顯。不少業內人士將2014年泉州樓市發展定位為“江南年”。而從上半年泉州樓市的新盤供應情況來看，這個板塊已經成為新品供應的聚集地。

　　淘寶城副總經理蔡敏表示，江南板塊已經逐步走向成熟，這跟這個板塊的區域特殊性密不可分。這里原先就有眾多居民在此居住，人氣活躍。隨著老城區開發的飽和，泉州城市框架在向外延展。這里與泉州老城區距離近，且屬于鯉城區，不少市區的居民對這個板塊認可度高。并且，隨著路網的完善，這個板塊對安溪、永春、德化等縣域市場的輻射影響力已經顯現。

公建配套完善中區域價值升溫明顯
精彩觀點：“大量配套資源進入板塊，市場認可度隨之推高”

　　新天城市廣場營銷總監楊汪澤認為，“早些年，江南新區的劣勢體現在兩個方面，一是交通配套弱，另一方面便是缺乏生活配套。由此，購房者心理產生抗性，區域認同感差，便制約新板塊的發展。”這一點引起在場嘉賓的共鳴。

　　今年以來，隨著政府對于新區建設的高度重視，規劃在區域內的共建配套進入實質性階段。如江南學園齊聚了鯉城區第三實驗幼兒園、鯉城區第二實驗小學、泉州七中等優質教育資源，其中幼兒園預計在今年秋季進行招生入學。而中醫聯合醫院的建設將在短期內進行完工，預計今年投入使用。鯉城新中心的雙公園配套也將開工建設。

　　可以說，共建配套的陸續完善，進一步推動區域價值升溫。泉州金利來房地產有限公司副總經理林柏青表示：“金利來御景家園第一個拿到學區房的教育局認可書文。在這一利好推動下，在當前市場行情下，5月份二期推盤仍受到購房者追捧。”

　　新天城市廣場營銷總監楊汪澤表示：作為新區地產綜合體開發項目，新天城市廣場擁有10萬平方米新天商業廣場，目前已封頂大吉，預計年底投入運營，填補江南大商業空白。未來，隨著交通路網、一站式生活配套的全方位改善，區域價值將從價值洼地上升為價值高地。

區域均價突破萬元業界認為指日可待
精彩觀點：“房價將高于其他板塊，這只是一個時間問題”

　　縱觀52.4平方公里的整個江南新城，當前布局10多個在售項目。然而值得關注的是，在區域內，房價在6000多元/平方米至9000多元/平方米價格區間浮動，定價相差甚遠。

　　對此，福建鼎盛置業有限公司總經理黃平認為：“當前市場供應量大，產品同質化嚴重，又共享區域內大配套建設，因此每個項目只有做合適的產品定位才能突破市場，”他補充道：“鼎盛大觀在產品上，擁有泉州絕無僅有的10萬平方米社區中庭景觀，這是產品最大優勢，至于定價更是取決于企業的目標。”

　　嘉龍集團營銷副總監湯清表示：在大盤帶動下，區域價值將大力提升。嘉龍尚城作為即將入市新盤，將把握好配套先機。他認為：江南新城將依托優質教育資源，形成一個價值軸，屆時區域房價將有望突破萬元。

　　泉州金利來房地產有限公司副總經理林柏青認為：江南房價不是問題，只是一個時間的問題。他預估：不到2~3年，江南新城將在老鯉城奠定一定區域價值，穩步推進這一熱潮，屆時，房價突破萬元，超越其他板塊，指日可待。