在報(bào)告中,藍(lán)火置業(yè)分別以快板、變奏曲、小步舞曲來(lái)形容廈門(mén)、泉州、漳州三地的樓市發(fā)展,不同的樓市“樂(lè)曲”在各自“奏鳴”的過(guò)程中,無(wú)形中匯成了一曲華美的廈漳泉樓市“交響樂(lè)”。藍(lán)火置業(yè)提出,以廈門(mén)—泉州—漳州為中心城市的價(jià)值高地正在崛起,未來(lái)廈漳泉大都市區(qū)或?qū)⒊蔀槔^長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海之后的“第四極”,房地產(chǎn)突破區(qū)域限制,進(jìn)入全面開(kāi)發(fā)階段。
廈漳泉房?jī)r(jià)或?qū)⒊尸F(xiàn)“三環(huán)”梯級(jí)6-3-2格局
快板-前行中的廈門(mén)
廈門(mén):高燒不退,持續(xù)升溫
在報(bào)告中,藍(lán)火置業(yè)以“光”、“控”、“5-3-2”、“漲”四個(gè)關(guān)鍵詞來(lái)形容2013廈門(mén)樓市:
光:日光屢見(jiàn)不鮮,供不應(yīng)求
控:廈五條、公積金新政、廈六條、新商品房預(yù)售管理規(guī)定、購(gòu)房入戶新政、豪宅標(biāo)準(zhǔn)提高等等
5-3-2:島內(nèi)高端項(xiàng)目單價(jià)5萬(wàn)元,普通項(xiàng)目3萬(wàn)元,島外2萬(wàn)元,廈門(mén)房?jī)r(jià)‘5-3-2’格局已呈現(xiàn)
漲:量?jī)r(jià)飛漲、地王頻現(xiàn)、地價(jià)趕超房?jī)r(jià)。
回顧廈門(mén)2013年各區(qū)樓市發(fā)展,藍(lán)火置業(yè)指出,集美一枝獨(dú)秀,依舊為今年樓市主力,成交量占全市的37%,除思明區(qū)、海滄區(qū)外,其他各區(qū)較2012年均有不同幅度的上漲。(相關(guān)閱讀:2013年集美成置業(yè)首選地 改善產(chǎn)品呈上升勢(shì)頭)
報(bào)告稱,2013年廈門(mén)全市住宅成交面積508萬(wàn)平米,其中,集美區(qū)商品住宅成交高達(dá)187萬(wàn)平米,占全市商品住宅成交37%,遙遙領(lǐng)先其他各區(qū)。集美區(qū)因其濃厚的學(xué)店氛圍以及良好的居住環(huán)境吸引著大批開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐,多個(gè)熱銷(xiāo)大盤(pán)也保證了其最近幾年一直處于成交霸主的地位;翔安區(qū)緊隨集美,排名島外成交第二,近幾年翔安區(qū)在政府的支持下快速發(fā)展,眾多市政配套設(shè)施的建成,讓翔安區(qū)的吸引力越來(lái)越強(qiáng)。
藍(lán)火置業(yè)預(yù)測(cè),2014年廈門(mén)房?jī)r(jià)欲漲難跌,調(diào)控之手或?qū)⒗^續(xù)加力,土地供量可能增加,高燒效應(yīng)將持續(xù),未來(lái)房?jī)r(jià)將會(huì)持續(xù)上漲。