返鄉置業客需要注意的買房事項盤點

來源:閩南網 2014-01-13 15:38 http://www.xbkwei.com/

　閩南房產網訊隨著春節的臨近，泉州逐漸迎來了返鄉潮。在這些返鄉大軍中，有不少人都有置業需求（置業指南）。最近，不少讀者打來電話，詢問返鄉買房的問題。“戶口已經不在泉州了，在泉州買房有什么條件”、“移民國外，如果要以自己的名義買房，要有什么條件？”、“非泉州戶口，在泉州買房可以貸款嗎？”……為幫助大家解開返鄉置業問題，記者走訪了相關部門及業內人士。

中國籍外地戶口貸款買房

需交滿一年社保

　　最近，李女士為了買房的事很著急。她致電本報告訴記者，在泉州原有一套自建房，近幾年由于嫁人的原因，已經把戶口遷出了泉州。最近返鄉探親，萌生了在泉州買商品房的念頭。因為呆在泉州的時間不會太長，所以她急著想知道像她這樣的情況到底能不能在泉州買房，買房的話有沒有什么限制條件。

　　而最近，像李女士這樣，有著相同困擾的讀者不在少數。記者咨詢了房地產界相關人士以及相關部門了解到，根據當前政策，外地戶口在泉州買房，申請銀行貸款時，要交滿一年以上的社保或者提供納稅證明。也就是說，如果李女士要在泉州買房，要用貸款的方式來買的話，得在泉州交滿一年的社保。與此同時，李女士所購買的這套房子，必須是名下的第一套或第二套房產，因為根據目前的規定，第三套不能申請按揭貸款。當然，李女士也可以選擇一次性付款買房，通常情況下就不需要提供這些材料。

境外人士在泉州買房有要求

　　如果已經移民到國外或遷居港澳臺了，買房會不會有什么限制條件？最近，也有不少讀者致電詢問，境外人士買房需注意的問題。

　　記者從泉州市行政服務中心以及中國銀行相關部門了解到，境外人士在中國買房需依據中華人民共和國住房和城鄉建設部發出的《關于進一步規范境外機構和個人購房管理的通知》。記者從《通知》上看到，境外人士如果不是使用外匯的方式在中國境內買住宅產品，需滿足“只能購買一套用于自住的住房”、“有關部門出具的境外個人（不含港澳臺居民和華僑）在境內工作超過一年的證明”或“港澳臺居民和華僑在境內工作、學習和居留的證明”、“境外個人名下在境內無其他住房的書面承諾”等資料。所以，泉州市行政服務中心咨詢窗口的工作人員告訴記者，通常情況下，境外人士在泉州買房，與泉州籍購房者相比，需增加的資料文件主要有幾樣：“有關部門出具的境外個人（不含港澳臺居民和華僑）在境內工作超過一年的證明”或“港澳臺居民和華僑在境內工作、學習和居留的證明”、“境外個人名下在境內無其他住房的書面承諾”、“首套房證明”。

　　記者從銀行部門了解到，通常情況下，境外人士在國內買房多會選擇一次性付款。但是，也可以采用貸款的方式來購房，其貸款利率與境內的購房者的貸款利率一樣。

□業界提醒

返鄉置業勿匆忙下決定

　　由于不少返鄉置業群體，返鄉的時間都比較短，不少人在買房時容易匆忙下決定，給后期帶來不必要的麻煩。業內人士提醒，買房時要謹慎下決定。

　　福建雙鼎律師事務所主任律師于那剛表示，購房者在買商品房時，首先要了解清楚房子的地段、開發商的口碑等情況。如果是購買期房，要查看清楚五證【《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》】。如果要購買二手房，需要了解清楚房源的產權明細，是否存在債務糾紛等問題。“買房不要貪便宜，買房前先了解一下該房源周邊的房子的市場價格行情，如果低于市場價30%以上盡量不要購買。”福建雙鼎律師事務所主任律師于那剛提醒道。

（本網記者林桂平）

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