泉州住宅產(chǎn)品年末出擊剛需產(chǎn)品仍為重頭戲

來(lái)源:閩南網(wǎng) 2013-12-20 16:15 http://www.xbkwei.com/

　　閩南房產(chǎn)網(wǎng)訊年底將至，開(kāi)發(fā)商進(jìn)入全力沖刺階段，各大售樓處的優(yōu)惠和暖場(chǎng)活動(dòng)此起彼伏。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這個(gè)時(shí)機(jī)買(mǎi)房，不失為一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

　　從產(chǎn)品推出的類(lèi)型來(lái)看，無(wú)論是剛需產(chǎn)品、改善型產(chǎn)品、別墅產(chǎn)品還是商業(yè)產(chǎn)品，均有多個(gè)項(xiàng)目醞釀出擊，這也是近一兩年來(lái)，年末推盤(pán)最為豐滿的一次，也給各種需求的購(gòu)房者一次買(mǎi)房選房的好機(jī)會(huì)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)各類(lèi)型產(chǎn)品，不僅看價(jià)格優(yōu)惠，還要看樓盤(pán)所處的地理位置、交通狀況、發(fā)展?jié)摿Φ龋灰煤锰暨x，年末買(mǎi)房也能挑到適合自己的高性?xún)r(jià)比的產(chǎn)品。

剛需產(chǎn)品

仍為年末重頭戲

　　今年以來(lái)，剛性需求產(chǎn)品成為市場(chǎng)最為熱銷(xiāo)的產(chǎn)品之一，也受到了行業(yè)人士和購(gòu)房者關(guān)注。而從年末這一波的推盤(pán)情況來(lái)說(shuō)，剛需盤(pán)的表現(xiàn)更為搶眼。大江盛世·幸福里、鼎盛大觀、星湖灣、百捷星光城、新天城市廣場(chǎng)、財(cái)智尊邸等項(xiàng)目都會(huì)如期推出，這不僅補(bǔ)給了剛需產(chǎn)品這段時(shí)間去化速度較快余房不足的現(xiàn)狀，同時(shí)也給年底要買(mǎi)房的年輕一代更多的選擇機(jī)會(huì)。

　　記者從走訪市場(chǎng)中了解到，剛性需求產(chǎn)品雖然在戶型面積上會(huì)有雷同，但是今年以來(lái)，開(kāi)發(fā)商在產(chǎn)品細(xì)節(jié)上，都有不同程度的突破。如即將要推出的大江盛世幸福里新房源，其一改此前較為規(guī)矩的戶型，年末新品主打贈(zèng)送面積，也提升了項(xiàng)目的性?xún)r(jià)比，使其成為近階段購(gòu)房者關(guān)注的熱點(diǎn)。此外，百捷地產(chǎn)全新力作百捷星光城項(xiàng)目，其主打90平方米6米挑高樓中樓以及96~107平方米三房產(chǎn)品，這一類(lèi)型的剛需產(chǎn)品也儼然成為引領(lǐng)剛需市場(chǎng)的佼佼者。

　　此外，記者還了解到，年末作為結(jié)婚的高峰期，剛需產(chǎn)品也是瞄準(zhǔn)準(zhǔn)婚族的最佳時(shí)機(jī)，開(kāi)發(fā)商也勢(shì)必會(huì)在準(zhǔn)備結(jié)婚的年輕一代購(gòu)房者身上下足工夫，爭(zhēng)搶更多的有效客戶。

改善型產(chǎn)品

集中沖關(guān)成交“抬頭”

　　從近期改善型的成交來(lái)說(shuō)，中駿·天峰、泉州萬(wàn)科城一期，東海灣·御花園一期等項(xiàng)目均獲得了不錯(cuò)的業(yè)績(jī)，這也是自今年10月份之后，改善型產(chǎn)品成交的逐漸回升，讓不少在今年年末要推出這一類(lèi)型產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)商，鉚足了勁，決定抓住這一契機(jī)，集中沖量。

　　從市場(chǎng)上要推出的產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，泉州萬(wàn)科城二期、津匯·紅樹(shù)灣、東海灣·御花園等項(xiàng)目成為關(guān)注的最熱項(xiàng)目。根據(jù)泉州樓市周報(bào)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表現(xiàn)，進(jìn)入12月份之后，改善型產(chǎn)品的成交都基本維持在15%左右，相比于前幾個(gè)月不足10%的成交，有了明顯的起色。

　　行業(yè)人士分析，開(kāi)發(fā)商抓住年末契機(jī)，集中推售改善型產(chǎn)品，主要也是由于今年以來(lái)，改善型產(chǎn)品沒(méi)有較為集中的推盤(pán)，不少項(xiàng)目都是零星在銷(xiāo)售，所以沒(méi)有形成大規(guī)模的關(guān)注，而借此年末樓市銷(xiāo)售旺季之勢(shì)，也成為改善產(chǎn)品今年沖量的最佳時(shí)機(jī)。

　　不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士提醒，在選購(gòu)這波新產(chǎn)品時(shí)，盡量選擇市中心稀缺地段的高端樓盤(pán)或者品牌有保證的實(shí)力開(kāi)發(fā)商。因?yàn)殡S著市場(chǎng)推盤(pán)量不斷加大，競(jìng)爭(zhēng)也將日趨白熱化，改善型產(chǎn)品的優(yōu)劣不單單體現(xiàn)在戶型、配套等方面，主要也看開(kāi)發(fā)商自身的品牌實(shí)力。

別墅產(chǎn)品

成歲末樓市點(diǎn)睛之作

　　從美裕·藍(lán)山墅的亮相，到兆基·光明城的登場(chǎng)，直至海景國(guó)際·名海園、桃源山莊二期的正式推出，可以說(shuō)，別墅市場(chǎng)的再一次風(fēng)生水起，也讓原本熱鬧非凡的年末樓市，有了畫(huà)龍點(diǎn)睛的味道。

　　從推出的別墅產(chǎn)品來(lái)看，不僅有雙拼產(chǎn)品，也有疊加產(chǎn)品，更有價(jià)格不菲的獨(dú)棟產(chǎn)品，這也給想要買(mǎi)房的高端人群，一次貨比三家的機(jī)會(huì)。

　　記者走訪這幾個(gè)別墅售樓處了解到，隨著項(xiàng)目的陸續(xù)推出，已經(jīng)有不少客戶前往售樓處實(shí)地考察別墅項(xiàng)目，也有不少高端人士攜帶其最為信任的風(fēng)水先生前往樓盤(pán)為自己選擇最適合自身的別墅。可以說(shuō)，別墅項(xiàng)目雖然不及剛需以及改善型產(chǎn)品客戶量多，但是每個(gè)來(lái)看別墅產(chǎn)品的客戶，都是意向非常強(qiáng)烈的，而開(kāi)發(fā)商也始終堅(jiān)持，別墅客戶在于精不在于多的理念。

　　一開(kāi)發(fā)商人士表示，年末別墅產(chǎn)品的集中亮相，對(duì)于高端項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，是好事，因?yàn)閹讉€(gè)項(xiàng)目所處的位置都不同，其吸引的客群也會(huì)有所差異，市面上多個(gè)別墅項(xiàng)目推出，也能進(jìn)一步烘托整個(gè)市場(chǎng)的火熱氛圍，促使客戶更快地成交。

商業(yè)產(chǎn)品

攪熱泉州投資市場(chǎng)

　　除了住宅產(chǎn)品外，部分商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目也成為年底樓市的一大看點(diǎn)。其中，泉州華大泰禾廣場(chǎng)黃金街鋪、百捷商務(wù)中心5A級(jí)寫(xiě)字樓、星湖灣獨(dú)立旺鋪等項(xiàng)目也在持續(xù)預(yù)約或銷(xiāo)售中。

　　從商業(yè)推盤(pán)的情況來(lái)看，目前泉州華大泰禾廣場(chǎng)，50~200平方米沿街旺鋪正在火爆預(yù)約。該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人稱(chēng)，其創(chuàng)新規(guī)劃高端商務(wù)功能區(qū)、頂級(jí)生活全能區(qū)、休閑廣場(chǎng)，同時(shí)在商業(yè)動(dòng)線、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、景觀營(yíng)造、商業(yè)配套等方面，真正做到“人無(wú)我有，人有我精”，全面超越泉州現(xiàn)有消費(fèi)空間，以全新的商業(yè)街區(qū)模式成就泉州商業(yè)典范。

　　此外，百捷商務(wù)中心打造5A級(jí)甲級(jí)寫(xiě)字樓，目前正在預(yù)約中，預(yù)計(jì)在年底開(kāi)盤(pán)。據(jù)了解，該項(xiàng)目戶型涵蓋200~1558平方米，與五星級(jí)希爾頓酒店為鄰，目前預(yù)約可享受5萬(wàn)元抵10萬(wàn)元的優(yōu)惠，此外，整層購(gòu)買(mǎi)會(huì)有更多的驚喜。

　　值得關(guān)注的是，星湖灣40~60平方米獨(dú)立旺鋪首付25萬(wàn)起，買(mǎi)一層可以用三層，目前也正在火熱預(yù)約中。

　　行業(yè)人士稱(chēng)，多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目紛紛加大營(yíng)銷(xiāo)力度，加強(qiáng)項(xiàng)目推廣，在于搶占年終投資市場(chǎng)。誠(chéng)如開(kāi)發(fā)商人士所言，商業(yè)地產(chǎn)針對(duì)的客群，既有自用型的客戶，也有投資型的客戶，而年底正是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目撬動(dòng)投資需求的重要節(jié)點(diǎn)。對(duì)于客戶而言，通過(guò)活動(dòng)可以更為深入、全面地了解項(xiàng)目的規(guī)劃、定位、投資價(jià)值，及未來(lái)發(fā)展前景。

（本網(wǎng)記者陳振偉謝佳錦陳碧綠）

泉州各大板塊房源年末拼殺探究未來(lái)熱點(diǎn)趨勢(shì)

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