泉州江南板塊上演樓市爭霸　供需兩旺樓市迎新機

來源:閩南網 2013-12-13 15:55 http://www.xbkwei.com/

　閩南房產網訊　最近，江南板塊火了。從房價來看，從11月中旬以來，隨著新盤入市，這個板塊的筍江路段均價已經從8字頭邁向9字頭，每平方米房價直逼萬元。房價的上升并沒有抑制購房者對這個板塊房源的需求，幾個新盤入市紛紛取得了熱銷。

　　在置業熱潮逐漸掀起的同時，這里的樓市開發也在上演著群雄爭霸。中駿·四季陽光、南益鯉景灣、金利來·御景嘉園、卓輝金色外灘等樓盤已經在售，建發瓏璟灣、鼎盛大觀、新天城市廣場等項目即將面市。而據業界傳聞，萬達、世茂等地產大亨正在江南板塊“跑馬圈地”，江南板塊正成為泉州樓市熱點下一站。

現象

新盤推出來就火了

筍江路房價破9

　　六年前，市民蔣先生從江南板塊舉家搬到了市中心，如今，他又想著在江南板塊買房，重新搬回這里。生活配套更加便利、新的優質樓盤不斷崛起，正吸引著更多人前往置業。

　　記者走訪了解到，最近，這里有不少新盤面市、營銷中心開放，都聚集了眾多人潮。例如，上周日，鼎盛大觀營銷中心開放，吸引了1000多人到場看房。這些買房者，有的來自泉州市區，有的來自安溪、永春、德化、南安等地。

　　而在市場需求的帶動下，這個離市中心不到10分鐘車程的板塊，房價也在不斷被刷新。11月中旬中駿·四季陽光開盤，就迅速帶動這個板塊價值升溫，筍江路段房價沖破了9字頭，每平方米直逼萬元。盡管價格不低，但是現場銷售卻是十分火爆。而在上周末，金利來·御景嘉園一期開盤，均價也突破了9000元。據悉，在開盤前一天晚上，就有100多組客戶通宵排隊搶房，開盤當天，226套房源就去化了90%左右。

變化

實力項目聚集

房源漸趨多元化

　　從廠房林立，到如今房地產開發提速，江南板塊正在發生巨變。記者走訪了解到，目前，這個板塊已經成為繼東海、城東—洛江之外的又一樓市開發熱點板塊。這里已經有中駿·四季陽光、南益·鯉景灣、金利來·御景嘉園、卓輝·金色外灘等樓盤在售，大盤項目新天城市廣場也正蓄勢待發。

　　梳理江南板塊發展過程，“厚積薄發”成為板塊變化的有力注腳。近兩年來，配套日漸完善的江南板塊價值開始呈現。這之前，實力房企南益地產率先進駐開發鯉景灣，緊接著中駿置業持續布局取得兩幅地塊，隨后建發房產跟緊發力進駐區域造城，此外，坊間傳聞的國內一線房企世茂地產更是有意入主南江濱，以大盤造城之勢進駐該板塊。萬達集團更是持續關注該板塊，并有意入駐。

　　房企的增多，不僅給這個板塊的樓市開發帶來了競爭，也使得產品更趨多元化。例如，鼎盛大觀項目業態涵蓋住宅、SOHO、商鋪、億萬級豪華會所等；新天城市廣場的產品涵蓋高層住宅、別墅、商鋪、購物中心等；南益·鯉景灣、金利來·御景嘉園等樓盤的產品，涵蓋普通住宅以及商鋪等。不論是自住、改善，還是投資，在這里都能得到滿足。

配套漸趨成熟板塊價值凸顯

分析

　　“這里已經不再是當初的‘城中村’,周邊的配套已經逐步開始成熟。”泉州市勘察設計與科技協會秘書長、副會長王啟生表示，江南片區已逐漸成為泉州市區的“次中心”。

　　泉州金利來房地產開發有限公司副總經理、董事長助理林柏青表示，經過近幾年的發展，如今江南區位條件日趨成熟。黃龍大橋通車后，這里與江濱大道連成一線，貫穿泉州中心市區、濱江兩岸和北峰組團；江濱大道連接規劃建設中的武榮大橋，將直通泉州西和南安；省道308線、繁榮大道、301線市政道路、南環路、筍江路、池峰路、常泰路、江濱景觀大道等縱橫交錯的路網四通八達；而原有的泉州大橋、順濟新橋和通車不久的田安大橋更使南江濱與周邊片區實現了無縫對接。“目前，整個筍江路上都在進行開發建設，讓眾多購房者看到了這個板塊的價值潛力。”林柏青說道。

　　而在江南（福建）投資有限公司開發運營總監范世奎看來，這里的學校、醫療等配套完善，也是眾多購房者看好這里的原因。他表示，江南學園已經落戶江南新區，包括泉州七中江南校區（初中、高中部）、鯉城區第三實驗小學、鯉城區第二實驗幼兒園等。此外，由泉州中醫院、正骨醫院、中醫外科醫院整合建設的中醫聯合醫院，按三級甲等中醫院標準設計，預計最快2014年正式投入使用。同時，新天城市廣場等商業配套即將崛起，商業氛圍漸趨濃厚。交通、教育、醫療、商業等資源配套的成熟，為這個板塊的發展帶來了眾多利好，使得越來越多的購房群體往這里聚集。

開發提速市場競爭加劇

觀點

　　在板塊價值被看好的同時，眾多品牌房企向這個板塊聚集，將對這個板塊的發展帶來哪些影響？

　　泉州市勘察設計與科技協會秘書長、副會長王啟生認為，品牌房企的進駐，一方面將為這個板塊的發展帶來利好，另一方面，也將使市場競爭加劇。他表示，片區的改造不能光靠政府，品牌房企的進駐，大規模地開發，會推動這個板塊發展提速。越來越多的品質房源面市，將使得這個板塊的市場輻射力增強，為泉州市區以及安溪、永春、德化、南安等地的市民置業提供更多的選擇。

　　不過，大開發也意味著會有大量的房源面市，眾多新盤扎堆，必然也會使得這個板塊競爭加劇。江南（福建）投資有限公司開發運營總監范世奎認為，眾多房企進駐，雖然帶來區域關注度升溫，但也應看到多盤面市帶來市場競爭加劇，對在推盤的房企而言，更加考驗其推盤能力。范世奎以自身樓盤為例說道，為避免同質化競爭，鼎盛大觀在產品力量上做足文章，總建筑面積為12萬平方米，其中10萬平方米用來做景觀，未來社區內的將擁有相當于3個刺桐公園的超大中庭，并且在房子的材料選擇上下工夫，每一套房源都有指紋鎖等先進的設備。

　　一場江南樓市客群的角逐大戲正在展開，在板塊熱度不斷升溫，區域腹地不斷延伸，實力房企持續進駐的情況下，相信江南板塊將成為明年泉州樓市下一站熱點。

（本網記者林桂平陳振偉）

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