廈門泉州兩地新房大PK

來(lái)源:閩南網(wǎng) 2013-12-11 15:41 http://www.xbkwei.com/

[摘要]相比最近全國(guó)到處籠罩的霧霾，泉州樓市儼然是驕陽(yáng)似火，熱的很：開(kāi)發(fā)商活動(dòng)多多，成交量方面也是異常火爆。

　　相比最近全國(guó)到處籠罩的霧霾，泉州樓市儼然是驕陽(yáng)似火，熱的很：開(kāi)發(fā)商活動(dòng)多多，成交量方面也是異常火爆。

　　據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，上周，泉州新房成交1040套，環(huán)比上漲276.8%。7天成交量破千套，都快趕上以往單月的備案量了，可以說(shuō)，這在泉州絕對(duì)是傳奇！

　　不過(guò)，和泉州相比，以往一直風(fēng)風(fēng)火火的廈門新房備案卻是冰火兩重天。39套的周成交量比泉州1040套的“零頭”還少了一套，不免讓人感慨。如此鮮明的差異，意外嗎？當(dāng)然，但似乎又在情理之中。

泉州進(jìn)入高成交期土地市場(chǎng)冷意濃濃

　　首先，來(lái)看看泉州的井噴式成交。上周泉州六區(qū)的主要成交量來(lái)自豐澤區(qū)的幾個(gè)熱銷盤：中駿柏景灣285套、泉州萬(wàn)科城135套、華大泰禾廣場(chǎng)123套、南益匯景豪庭75套、東海灣御花園64套，一周前六名熱銷項(xiàng)目中，豐澤區(qū)就占了五個(gè)之多；

　　同時(shí)，近一段時(shí)間泉州樓市一直維持著較為火熱狀態(tài)，不少新盤在首次面世時(shí)其價(jià)格定位都比預(yù)期高出，但購(gòu)房者在價(jià)格接受度方面比以前高了不少。

　　另一方面，泉樓市目前火的只是新房成交以及市場(chǎng)氛圍，在土地拍賣部分，則相當(dāng)冷。除了城東55萬(wàn)平綜合體即將在12月18日出讓外，泉州市區(qū)的土地出讓明顯停滯了很久，年初公布的市中心土地規(guī)劃真正執(zhí)行的也不多，這不免讓人對(duì)后續(xù)土地供應(yīng)表示了擔(dān)憂。

廈門備案遇冷土拍紅紅火火正當(dāng)時(shí)

　　但同時(shí)，房米記者也注意到，廈門近期雖說(shuō)在成交備案和新房入市部分沒(méi)有多大聲音，但在土地出讓方面卻是轟轟烈烈。

　　據(jù)本網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，12月內(nèi)，廈門共有6場(chǎng)土拍會(huì)，共計(jì)24幅地塊出讓，其中不乏廈門后埔、五緣灣等重量級(jí)的商住用地。以12月5日土地拍賣會(huì)為例，在地小的前提下，9幅地塊拍出了67.34億元，且創(chuàng)造了海滄、翔安新地王，其中海滄地王樓面價(jià)超14000元/平，翔安地王樓面價(jià)超12500元/平。

　　在剛出不久的“廈六條”中，明確規(guī)定要加大土地供應(yīng)，因此12月廈門變多的土地出讓不少人認(rèn)為是廈六條的已開(kāi)始執(zhí)行。

詳細(xì)解析泉州、廈門樓市表現(xiàn)不同背后

　　這不禁讓人疑惑，泉州和廈門這緊鄰的兩座城市，這一段時(shí)間在房地產(chǎn)部分何以兩極化：泉州拼命賣房子，廈門拼命賣土地。其實(shí)，雖說(shuō)無(wú)法給予最全面的答案，但有一個(gè)確是肯定的，那就是這兩座城市的房地產(chǎn)處于不同的發(fā)展階段。

　　有人說(shuō)，現(xiàn)在的泉州就是以前的廈門，還是發(fā)展中的初級(jí)階段，只不過(guò)目前進(jìn)入了快速跑道。眾多大牌外來(lái)房企入駐，綜合體越來(lái)越多，房?jī)r(jià)看似不經(jīng)意間也紛紛升了級(jí)。當(dāng)然，作為一個(gè)三線城市，目前的泉州尚未在樓市調(diào)控城市范圍，這多多少少讓泉州房地產(chǎn)的“大展宏圖”暫時(shí)沒(méi)有束縛。

　　至于為何泉州市區(qū)2013年正式土拍這么少，和目前的多方式拿地不無(wú)關(guān)系：要不獨(dú)自簽署協(xié)議、要不和當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商合作拿地，因此實(shí)際出讓的土地體量并不小。

　　而廈門，由于區(qū)域特殊性以及發(fā)展較為成熟的關(guān)系，廈門的房?jī)r(jià)一直居高不下，是各方關(guān)注的焦點(diǎn)城市。因此，政府盡量向低調(diào)靠攏。但必須要承認(rèn)，居于多種因素，廈門房子好賣各路開(kāi)發(fā)商都愛(ài)之無(wú)比，而廈門土地特別是島內(nèi)有限，自然引發(fā)高樓面價(jià)。

　　不過(guò)，一周39套的成交備案量，并非代表目前廈門房子賣的不好，很有可能是開(kāi)發(fā)商和相關(guān)部門為了打造低調(diào)溫和，互通心意的結(jié)果。

　　其實(shí)，泉州和廈門恰恰都說(shuō)明了一個(gè)事實(shí)，目前的房?jī)r(jià)仍處于上漲趨勢(shì)，短期內(nèi)要降的可能性并不大，除非有更大范圍的、更嚴(yán)厲、更有效的調(diào)控新政策出爐，而這也是許多購(gòu)房者在2014年期待的重中之重。

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