泉州地產大咖保留歷史景觀　成樓盤競爭新籌碼

來源:閩南網 2013-12-06 14:43 http://www.xbkwei.com/

　　閩南房產網訊在千篇一律的城市化進程中，“同質化”城市面貌成為當下現狀，如何結合城市文化，傳承文化，與城市共生長，已經成為地產“大咖”們的新風向。

　　最近，在歷史文化底蘊深厚的泉州，萬科、世茂·摩天城、兆基光明城等地產大咖紛紛舉起了文化傳承、復興的旗幟，并將其轉化為一個個具體行動。不僅使得泉州的眾多歷史文化古跡得以保留與傳承，還通過這些創新舉措，走出了項目自身的差異化道路。

現象

保留歷史景觀資源成產品打造創新舉措

　　最近，不論是買房還是不買房的人，都想著慕名前往世茂·摩天城高崖古堡會所（營銷中心）看一看。去這里的人，不僅僅是為了感受歐式古堡的貴族范，也為了親身體驗一回在石獅的一座采石山上拔地而起的恢宏建筑，感受人文原貌與現代的建筑群如何相融共存。

　　當人們對世茂·摩天城的念想還未退去，萬科城、兆基光明城又給了泉州市民深深的震撼。在萬科城進駐的北峰，潘山公園旁依舊矗立著當年那根糖廠煙囪，這是許多老泉州人共同的記憶。司機楊先生每一次途經這里，都不禁陷入思緒中，他告訴記者，以前只要有甘蔗可以收割，就拼命地往這里送，可以說是風雨無阻，留給了大家太多的回憶。“本以為萬科進駐，老糖廠就拆了，沒想到還保留著，而且在改造下，環境比以前更好了。”楊先生感慨道。11月19日，泉州萬科城濱江示范區一并開放了營銷中心、潘山公園、濱江公園、樣板房花園區以及保留后的舊糖廠，讓許多泉州人不約而同地到這里回味了一回當年的泉州。

　　而在清源山腳下的兆基光明城，在開發過程中，不僅保留了兩棵百年老榕樹及一塊明朝急公尚義牌坊，還將在建筑群中融入泉州西街、中山路的老建筑風格，踐行著作為泉州城市文化的推動者的目標。

　　而在保留這些歷史景觀資源的過程中，建筑與城市舊有的文化印記相互融合，使得這些項目既有時代感，又有創新傳承。

觀察

房企文化做文章挖掘差異化產品營銷

　　在采石山上建古堡，在項目中保留老糖廠，保護百年老榕樹、牌坊……業內人士認為，在這些做法的背后，都意味著投入。在各種營銷方式盛行的當下，為什么這些地產大咖會將關注點紛紛轉向對原有歷史風貌的保留？

　　“萬科看重北峰地塊，正是看重這一板塊的人文價值。北峰作為老泉州的發源地，曾是泉州中心。如今雖城市東進，北峰落后，但是其人文價值不可復制，特別是老糖廠，更是承載著許多上世紀70年代的共同記憶。”泉州萬科城營銷經理林霏的一番話道出了保留背后的深刻思考。

　　而在世茂旅游助理總裁呂翼看來，房地產經過二十幾年的發展，已經很成熟了。未來掙硬件的錢是有限的，生活的錢是無限的。以前房地產是把房子作為主體，人是房子的配套。其實房子是人的需求配套，所以研究人的需求、研究人的生活可能性，這在未來是有市場的。“我們需要一個回憶空間，就是來做除了貴重物品的儲藏以外，從小到大回憶的倉儲。”這種對歷史記憶的保留，已經融入到世茂集團對人的生活需求的理解中。

　　“在樓盤林立的當下，要走出自己的差異化，得運用好文化資源。”代理兆基光明城項目的泉州聯德行代理公司總經理吳曉榮說道，兆基光明城的做法是體現企業差異化的一種模式。同時，他還表示，以前大家都在想著顛覆傳統，但是現在的開發建設應該重視傳統的復興和回歸。兆基光明城項目，也希望通過企業的帶動，感染影響其他的開發企業，能夠在泉州歷史文化傳承方面做出自己的貢獻。

影響

文化底蘊決定項目價值文化營銷或成趨勢

　　泉州房地產發展也就幾年時間，不過，在千篇一律的城市化建設背景下，泉州古城風韻逐漸被淹沒。記者走訪了解到，結合泉州深厚文化底蘊，融合城市建筑風貌，許多開發商儼然已經意識到泉州的文化魅力。世茂、萬科、兆基光明城的做法獲得了業界的認同，許多地產商都認為，應該將泉州的豐富多彩的文化內涵作為在泉州地產開發的特色支撐。

　　廈門域合房產代理公司總經理余鋒認為，泉州是古代海上絲綢之路的起點和古代東方第一大港，作為東亞文化之都，擁有深遠厚重的歷史文化底蘊、鮮明奇特的多元文化大觀、豐富多彩的文化遺產等。作為地產商，在開發過程中，需重視對這些文化的傳承和保留，使得項目融合城市文化，從而得到創新提升。

　　除了企業的社會責任外，不少開發商還認為，這是市場激烈競爭下的一片新藍海。在新天·城市廣場營銷負責人楊汪澤看來，挖掘泉州的文化內涵，對歷史文化進行傳承和保留，這是市場競爭下的產物，也是項目的大賣點。文化是深刻的，細水長流，只有認真專注地去做，才能把文化的內容做好。所以，這種地產開發模式，對市場會產生怎樣的沖擊，關鍵還看開發商們如何行動。

（本網記者林桂平陳碧綠）

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