已辦好的房產證改名時需要注意的事項

來源:閩南網 2013-12-02 11:32 http://www.xbkwei.com/

　　閩南房產網訊 “因為種種原因，當初買房并沒有用自己的名字，現在想改，可行嗎？”隨著年底來臨，不少讀者發來這樣的疑問。有的購房者想要改名，有的則想在原有房產所有人的后面增加自己的名字。這樣做能行嗎？有沒有什么限制條件？想弄懂有關房產證上名字的增添和改動的問題，本期邦邦帶你來找答案。

房產證署名問題困擾不少購房者

　　年底到了，也漸漸進入嫁娶、搬遷的高峰期。就在大家歡天喜地地籌備著婚禮，忙活著搬家之時，不少父母們正視到了一個買房問題——婚房所有人的名字該怎么屬？

　　最近，一讀者就發來了這樣的疑問。張小姐與未婚夫小李同一年進入現在的公司就職后，一直保持著戀愛關系至今。兩年前，小李在家人的幫忙下，買下了屬于自己的第一套房子。前不久交房了，兩人摩拳擦掌地謀劃著把房子裝得漂亮些好做婚房。張小姐也一再表示，買房時沒幫上忙，現在裝修了，她要來唱“主角”。不過，在張小姐看來很簡單的事，到了父母那卻成了一道坎。父母提出，出裝修款可以，但房產證上要署上張小姐的名字才行。無奈之下，張小姐向海都購房幫咨詢該如何解決這一問題。

　　無獨有偶，市民小黃最近也被房產證的署名問題困擾多時。事情還得從買房之初說起，那時的小黃，公積金賬戶沒有在漳州，又擔心房價上漲急于入市，于是就用了老爸的名字在市區錢隆首府買下一套房產，不過，按揭還貸什么的，都是小黃在供給。半年前，小黃所在單位為其解決了在漳州開設公積金賬戶的問題，為理順還貸關系，也為了能讓自己的公積金派上用場，小黃萌生了將名字改過來的想法。只不過，她并不清楚，這樣的更改是否可行，是否會有什么限制。

改名或增名都將產生相應費用

　　在普通人看來，房產證上加名字和改名字并不會太難。以市民小黃的情況來說，本就是自己買的房子、付的按揭，只不過是借用了老爸的名字而已，又是直系親屬關系，改起來應該不會太難。不過，事情真如大家所想的那么簡單嗎？為此，邦邦到相關部門做了一番了解，結果卻大出大家的意料。

　　漳州市行政服務中心的房產證辦理窗口咨詢人員稱，房產所有人的認定，是以房產證上所屬名字為依據的，任何變動和更改，通常都要辦理相應的變更和過戶手續才行。盡管小黃和父親是父女關系，但是，想把房產證上的名字改為自己的名字，依然要依法依程序，進行相關手續的辦理才行。該工作人員介紹，有兩種選擇可供小黃參考，一是按市場交易程序進行房產過戶，也就相當于是父親將名下房產過戶給小黃，過戶所產生的費用，與普通的正常市場交易二手房大體一致，只不過是少了中介費等一些第三方參與所產生的費用（出于妥當考慮，如果當事人自愿委托第三方介入的情況除外），但交易產生的各項稅費不變。另一種選擇是按贈與的程序來走，就是小黃的父親將房子無償贈送給小黃的做法。值得注意的是，贈與的做法雖然不會產生契稅、營業稅、個人所得稅這些大家熟知的二手房交易費用，但按其他相關稅法規定，有可能會隨著贈與行為的進行而產生其他稅費，這要與房子本身的其他特征綜合起來考慮。

　　而對于加名的做法，據了解，相對而言比較簡單，只需到房產登記主管部門做相關變更即可如愿，所產生的費用也不多，只需繳交房產權屬登記費用便可。只是按當前的有關規定，想要加名，并不適合所有對象，目前只允許夫妻二人才能完成此操作。也就是說，張小姐的父母要求在小李所屬房產證上加屬張小姐的名字不是不可，但前提是張小姐和小李需已是合法夫妻。

□業界提醒

改名前需還清貸款

　　房產歸屬之所以是市民較為關心和關注的話題，其主要原因是因為房產涉及普通百姓家庭的日常生活起居，也關系到人們老有所依、老有所養的重要問題，為此，有關房產權屬人的變動，法律上的規定也都較為嚴格，較為具體。

　　據介紹，決定要房產改名的所屬房產，必須要求是沒有任何欠賬記錄的才可以，如果銀行里還有按揭貸款記錄沒有還清，是不能對房產權屬進行變更的。想要更改門戶的，必須要先還清該套房子的貸款，才可以辦理相關手續。

（本網記者黃一紅）

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