萬科集團(tuán)：首家購物中心試營業(yè) 或7年收9億成本

來源:閩南網(wǎng) 2013-11-28 14:56 http://www.xbkwei.com/

11月27日，萬科組建商用地產(chǎn)管理部后的第一個(gè)項(xiàng)目金隅萬科廣場開始試營業(yè)，12月24日圣誕節(jié)正式營業(yè)。其相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，包括金隅萬科廣場在內(nèi)，目前萬科在北京共有5個(gè)商用物業(yè)項(xiàng)目，持有型物業(yè)面積約為50萬平方米，投資總額將達(dá)100億元。萬科集團(tuán)執(zhí)行副總裁兼北京萬科總經(jīng)理毛大慶則表示，“萬科的商業(yè)項(xiàng)目將會(huì)一年開業(yè)一個(gè)。”

“這個(gè)項(xiàng)目的成本是9億元，我們預(yù)計(jì)7年時(shí)間就能收回成本，這在行業(yè)里也算是比較快的速度了。”毛大慶稱。

按照萬科此前內(nèi)部測算，該項(xiàng)目持有周期8年，按地區(qū)保守租金測算，可以實(shí)現(xiàn)凈資產(chǎn)收益率12%，經(jīng)營性杠桿下IRR為15%，項(xiàng)目總投資回報(bào)率達(dá)111%。

據(jù)毛大慶介紹，萬科將現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目分為三條產(chǎn)品線，即萬科廣場系列、生活中心系列和鄰里家系列。萬科廣場系列定位為區(qū)域型購物中心，生活中心系列主要針對(duì)集中型社區(qū)商業(yè)，而鄰里家則是對(duì)社區(qū)商業(yè)街的歸納。與其它專注商業(yè)地產(chǎn)的公司不同，萬科主要以社區(qū)商業(yè)為主，定位城市綜合配套服務(wù)商。今年已經(jīng)開業(yè)的東莞松湖生活廣場和沈陽渾河天地萬科生活中心就是典型的“生活中心系列”產(chǎn)品，已被大家熟知的“第五食堂”和上海2049、北京新五街等等，都屬于“鄰里家系列”產(chǎn)品。這次即將正式開業(yè)的金隅萬科廣場則屬于“萬科廣場系列”的首個(gè)項(xiàng)目。

對(duì)這個(gè)商場的建筑設(shè)計(jì)，毛大慶也表示了充分肯定。他表示，作為萬科集團(tuán)首個(gè)購物中心，該項(xiàng)目一直作為萬科商業(yè)地產(chǎn)的“標(biāo)桿項(xiàng)目”進(jìn)行打造。而其商業(yè)運(yùn)營能力是否得到認(rèn)可，將逐步由市場進(jìn)行檢驗(yàn)。

萬科集團(tuán)商用地產(chǎn)管理部有關(guān)負(fù)責(zé)人還告訴記者，金隅萬科廣場建筑總面積約14萬平方米，由三棟塔樓組成，兩棟7層，一棟8層，由5層高的“商街”串聯(lián)在一起，屬于村落式商業(yè)業(yè)態(tài)，與位于北京三里屯的太古里屬于一類商業(yè)業(yè)態(tài)。后者是北京第一座村落式商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)，其購物體驗(yàn)等，至今仍代表著北京同類商業(yè)業(yè)態(tài)的一流水平。

“我覺得三里屯那種模式比逛大mall要舒服，更自由。”在談及金隅萬科廣場的設(shè)計(jì)思路時(shí)，毛大慶表示，“論蓋房子，萬科是沒有問題的。”他說。

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