近期針對樓市的新一輪調(diào)控政策對商業(yè)地產(chǎn)來說或是一個極大的利好。近幾年間，商業(yè)地產(chǎn)逆市生長，在逃離“三限”(限購、限貸、限價)的束縛后，商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)井噴。不少業(yè)內(nèi)人士指出，新的樓市調(diào)控不僅沒有涉及商業(yè)地產(chǎn)，而且還會讓投資需求轉(zhuǎn)移，商業(yè)地產(chǎn)又要“偷著樂”了。

　　中心位置酒店式公寓受追捧

　　“新的樓市調(diào)控主要是打擊投資、投機性購房者，可以預見今后的熱點還是商業(yè)地產(chǎn)，特別是地鐵線的商業(yè)項目以及綜合體和酒店式公寓。”李國政告訴記者，新一輪調(diào)控政策的出臺，對住宅市場會有一定影響，但對商業(yè)地產(chǎn)而言卻是一針強心劑，會有更多中小投資者進入。

　　不限購、不限貸、投資門檻低，這讓酒店式公寓受到投資者的追捧。

　　本月將推出的博學尚品為單棟31層L型高層框剪房，該項目1—3層為商鋪，4—31層為精裝酒店公寓，面積從42—75平米。另外，位于？口區(qū)解放大道宗關(guān)武漢四中旁的保利香檳國際也將推38—45平米的SOHO，均價9900—10600元/平米。

　　值得注意的是，目前許多項目為降低風險都規(guī)劃有總價較低的酒店式公寓。3月初，位于洪山區(qū)理工大學旁的名士1號面市當天300多組客戶成功認籌。可見，在樓市新政下，住宅市場投資被堵死，商業(yè)地產(chǎn)特別是投資風險較小的酒店式公寓成為洶涌投資需求的泄洪道。

　　新政給商業(yè)地產(chǎn)再加把火？

　　其實，商業(yè)地產(chǎn)泡沫、危機、飽和早已為投資者拉響警鐘，但是住宅限購、限貸等調(diào)控持續(xù)從緊，特別是二手房交易征收20%的差額稅，這將使投資需求加重轉(zhuǎn)移到商業(yè)地產(chǎn)項目上來。

　　“對商業(yè)地產(chǎn)來說是機會，新的樓市調(diào)控政策必然會讓住宅投資比重下降。”李濤表示，新政將會為商業(yè)地產(chǎn)再加把火。

　　有業(yè)內(nèi)專家指出，“住宅限購、限貸以及新的樓市調(diào)控持續(xù)從緊，將進一步刺激商業(yè)地產(chǎn)投資需求，有望進一步拉動武漢寫字樓、商鋪和商用公寓價格，預計商用物業(yè)今年價格漲幅將超10%。”

　　對此，李國政認為樓市新政應該不會推高商業(yè)地產(chǎn)的價格，“ 商鋪還是看地段，只是說某些熱點的商鋪肯定會漲。”

　　對于商業(yè)地產(chǎn)在未來走勢，多數(shù)業(yè)內(nèi)專家認為今年將迎來新的機遇。但是，也有業(yè)內(nèi)專家指出，通過打擊住宅銷售會間接打擊商業(yè)地產(chǎn)，對商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域弊大于利。理由是，“以住養(yǎng)商”是目前絕大多數(shù)開發(fā)商所采取的開發(fā)模式，在住宅銷售受阻的市場行情下必然對商業(yè)地產(chǎn)造成沖擊，加之電商沖擊日趨嚴重，主力店泥菩薩過河自身難保，未來會出現(xiàn)“商業(yè)過剩”。

　　對于武漢來講，在中部崛起契機和兩型社會建設(shè)下，正在經(jīng)歷老商圈升級和新區(qū)商業(yè)建設(shè)期，地產(chǎn)商正在全力搶占市場份額，除傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)外，更多房企轉(zhuǎn)型加入到商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)陣營。如華潤今年將進軍武漢商業(yè)地產(chǎn)，在臺北路投資130億元，將萬象城首次引進武漢。

　　樓市新政讓投資需求轉(zhuǎn)移，對于商業(yè)地產(chǎn)正處于全力發(fā)展期的武漢來講無疑將起到推動作用。隨著萬達廣場、綠地金融中心、武漢天地、光谷步行街等項目的發(fā)展與成熟，武漢商業(yè)地產(chǎn)正在向國際化邁進。