恐漲心態(tài)下，購房者不淡定了。

　　買了，怕跌；不買，怕漲——

　　在歷次樓市調(diào)控中，最糾結(jié)的當(dāng)屬購房者。

　　從2012年延續(xù)至2013年春節(jié)上漲的房價，不斷催促著觀望的人群出手；正月間，各種調(diào)控從緊的傳聞此起彼伏，又讓準(zhǔn)備出手的購房者心里忐忑；而年還沒過完，新國五條的出臺預(yù)示著樓市要“變天”，這下購房者在“買不買房”中陷入心理拉鋸戰(zhàn)。

　　樓市變數(shù)當(dāng)前，在樓市邊緣徘徊的人們是繼續(xù)等待，還是當(dāng)機立斷？

　　2月20日下午，國務(wù)院部署樓市調(diào)控五大措施（新國五條）全文發(fā)布，海都房網(wǎng)第一時間在線調(diào)查。（調(diào)查結(jié)果見附圖）

點擊查看大圖

行情

猜測一：冷政策會不會造就冷行情？

購房者心態(tài)：恐漲情緒降溫

　　在新國五條出臺后，許多購房者都趕緊上網(wǎng)搜集各類專家看法。市區(qū)一樓盤營銷中心的看房者林先生感嘆，“買房讓我變成半個樓市專家。都說這兩天調(diào)控的細(xì)化政策，估計在兩會后會出臺。許多專家都說是稅收政策、信貸收緊。不管怎樣，對我這樣的首次購房者來說應(yīng)該是利大于弊，因此還是等等吧?！?/P>

　　而對于部分剛需購房者，目前的高房價承受不了，也只能寄望于調(diào)控.，畢業(yè)才3年的購房者小王表示，“都說2013年房價再這么漲下去新一輪調(diào)控就會出臺。我還是希望房價能降一點?！?/P>

分析：新政影響市場預(yù)期

　　對于不到兩個月內(nèi)購房者心態(tài)接連發(fā)生的變化，智恒營銷吳劍平表示，目前的樓市可以說是政策市，受政策因素影響極大，尤其是對政策風(fēng)向的改變，調(diào)控下購房者對樓市未來走勢的預(yù)期。

　　而博仕后市場部經(jīng)理林周也分析道，五項措施更多傾向于明確調(diào)控框架，缺乏執(zhí)行目標(biāo)和細(xì)則，因此對于樓市影響或?qū)⒂邢蕖！耙院霸挒橹?，震懾非理性高房價的出現(xiàn)以及改變市場恐漲預(yù)期的作用更加明顯?！?/P>

　　“新‘國五條’的出臺對購房者、市場的心理影響較大。”尤其是制定并公布年度新建商品住房價格控制目標(biāo)在2013年的再次提出，對市場影響會比較大。

　　房地產(chǎn)調(diào)控“國五條”的出臺將影響市場預(yù)期，短期內(nèi)起到抑制房價過快上漲的作用。“房價上漲的原因很復(fù)雜，但心理預(yù)期是主要因素之一?！眳莿ζ奖硎?，重申從嚴(yán)從緊調(diào)控甚至有所加碼勢在必行，政策出臺對于非理性購房的抑制明顯。

猜測二：房價漲會不會引發(fā)熱行情？

購房者心態(tài)：“漲”字當(dāng)頭著急入市

　　“2012年一整年房價漲了800元，再后悔沒早入市也無濟(jì)于事，還是趕緊買房?！标愊壬诖蟾Ｖ莞魈幙戳艘荒甓喾孔雍?，年初終于在閩侯買了套100多平方米的高層。和陳先生一樣，2013年初，受到2012年行情走勢影響，樓市中充斥著各種買漲不買跌的聲音。

　　經(jīng)過去年一年的調(diào)控，購房者逐漸適應(yīng)了市場環(huán)境，放棄觀望情緒，對房價漲跌不再心存幻想。從去年開始的暖冬行情以及慢慢上漲的房價加快了他們下單的速度。一市調(diào)公司負(fù)責(zé)人陳先生表示，“從我們監(jiān)測的多個項目來看，大部分項目在儲客量滿足的情況下，開售消化率均達(dá)到不錯的水平，反映了很多買家都打算在近期入市的趨勢。很多看了大半年房子的購房者也選擇在近段時間購房?！?/P>

　　而這種恐漲心態(tài)一直延續(xù)至2013年春節(jié)期間。據(jù)百城價格指數(shù)顯示，1月份福州房價同比上漲1.64%。春節(jié)期間，記者在多個樓盤銷售現(xiàn)場也發(fā)現(xiàn)，看房者都比較多。不少購房者表示，從報紙上看到福州土地價格不斷走高，房價肯定也得水漲船高。再不買就遲了，所以就在春節(jié)期間果斷買房。而另一方面，這樣的漲勢也讓很多購房者心中犯嘀咕，“專家們都說房價過快上漲的話，新一輪調(diào)控馬上就會出臺。不知道以后房價還會不會跌??！”

　　坊間傳言調(diào)控趨緊二套房首付七成，利率為基準(zhǔn)利率1.3倍。雖然未經(jīng)證實，但對于任何風(fēng)吹草動都會被放大的樓市，確實引起一陣不小震動。

　　林先生是一位改善型需求客戶，在春節(jié)期間就著急看房。若真收緊二套房貸，最受傷的就是他這種改善客。據(jù)記者了解，目前市場中有許多改善性需求都在趕著簽約。“關(guān)于新一輪調(diào)控政策的傳言很多，寧可信其有，誰也不想撞槍口上。”

購房者聲音：

　　購房者鄭先生對記者分析，感覺調(diào)控有可能會繼續(xù)嚴(yán)格，但是主要還是針對一線城市，對福州的影響力有限，所以依舊看漲房價。但對房價大幅上漲持否定態(tài)度，覺得不存在大幅上漲的可能性，政府也不希望因為房價過快上漲而成為焦點，所以覺得2013年福州房價還是穩(wěn)步上升的可能性比較大。針對部分購房者的觀望情緒，他認(rèn)為，開發(fā)商可能會有一些優(yōu)惠出來，所以還是會考慮在今年買房。

分析：買與不買看需求

　　由于“國五條”公布至今時間較短，加上內(nèi)容以原則性的指導(dǎo)政策為主，對市民的市場預(yù)期和心理影響較大，市場實際變化并不明顯。市場要對新“國五條”作出反應(yīng)可能仍需時日。

　　“國五條對福州樓市影響有限，如果沒有后續(xù)細(xì)則出臺，將很快被市場消化?！眳莿ζ奖硎荆咧饕驂旱氖峭稒C投資性購房，因此剛需購房者應(yīng)依據(jù)自身需求，選擇合適的產(chǎn)品，適時出手置業(yè)。調(diào)控雖然對購房者心理預(yù)期影響較大，但周邊縣市的購買力、大福州城市發(fā)展、土地供應(yīng)不足存量不大，以及外來人口較多等因素綜合作用，目前福州市場不具備房價下跌的基礎(chǔ)。

　　零距離營銷王維補充道，從2013年全年來看，房價也會是小幅溫和上揚，大幅度下挫的可能性并不大。目前剛需購房者和首次改善者，已是樓市的購買主力。以“支持自住需求，抑制投資投機”為主旨的調(diào)控政策，對樓市的打擊有限。因此對于大部分自住需求者而言，依然是可以買的。

　　而3月推盤量增加等多方面因素，將助推市場繼續(xù)放量，樓市“小陽春”在今年應(yīng)該是值得期待的。當(dāng)前小幅優(yōu)惠小幅促銷策略成為市場主流和趨勢，今年上半年仍然會保持這樣的趨勢。而在通脹預(yù)期不斷加大的市場背景下，大規(guī)模促銷降價也將會成為小概率事件。

后市預(yù)測

房價基本企穩(wěn)

　　針對目前房地產(chǎn)市場在經(jīng)濟(jì)提振中的作用，政府不會讓房價出現(xiàn)大幅下滑，畢竟與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的上下游行業(yè)多達(dá)數(shù)十個，牽一發(fā)動全身。因此全年房價還將維持穩(wěn)定。

　　但在國五條出臺后，對市場漲價行為的震懾還是比較明顯的。因此大幅漲價的可能性也不大?！伴_發(fā)商會根據(jù)市場狀況快速出貨，不過因為新政策的力度還需要細(xì)則體現(xiàn)，所以開發(fā)商不會讓利，但是今后一段時間應(yīng)該不會再加價?！辈┦撕笫袌霾拷?jīng)理林周分析，部分開發(fā)商可能會擔(dān)心有更進(jìn)一步的政策出臺，“穩(wěn)價走量”應(yīng)該會成為近期市場的主基調(diào)。不過由于政策的不確定性正在增加，開發(fā)商的推貨速度在“兩會”之前反而可能會加快。

　　而職業(yè)顧問陳先生也建議購房者應(yīng)該理性置業(yè)?！笆袌銎毡榇嬖凇I漲不買跌’的心理，房地產(chǎn)市場更是如此。近期的大漲也是普漲態(tài)勢下刺激了購房者的心理需求。購房者扎堆買房現(xiàn)象的出現(xiàn)一部分原因其實也是盲目跟風(fēng)的心態(tài)。如果大家不急于跟進(jìn)，房價其實漲得不會這么快”。