外資行首套房貸優惠“當道” 匯豐及花旗8.5折

來源:證券日報 2013-02-26 10:56 http://www.xbkwei.com/

　　“一般來講我們年初的資金比較寬裕，所以只要是信用情況和還款能力沒有什么問題，首套房貸利率都可以申請到8.5折的優惠”，匯豐銀行的客服人員告訴記者。

　　花旗銀行的客服人員也告訴記者，目前首套房貸優惠最低可以達到15%，一般情況下申請到8.5折—9折的優惠幅度比較常見。

　　一直以來，外資行在房貸方面優惠力度比較大。即便是在中資行基本取消優惠并上調房貸利率的情況下，在外資行仍然可以享受到9折房貸利率優惠政策。

　　“目前我們的人民幣首套房貸可以執行基準利率的8.5折優惠，也就是5.5675%的利率水平”，匯豐客服人員告訴記者。雖然還要根據客戶的個人信用情況、還款能力、樓盤情況等一系列條件才能確定優惠幅度，但是該客服人員告訴記者，一般情況下，由于是年初，很多客戶都可以拿到最低優惠利率。

　　花旗銀行的客服人員也同樣表示，只要還款能力和信用狀況沒有問題，8.5折-9折是普遍的折扣。更有消息稱，花旗銀行貸款150萬以上、月收入2萬以上可申請8.2折。

　　渣打銀行在接受記者采訪時表示，該行在包括北京、上海等城市均開辦個人貸款業務，為自住房購房人特別是首套房購房人提供金融服務支持。在貸款審批方面，繼續嚴格執行差別化信貸政策，貫徹落實相關政策要求。

　　此前，渣打銀行營業網點的業務人員曾告訴記者，渣打已經暫停了房貸。渣打銀行深圳某支行的業務人員也透露，渣打銀行人民幣房貸業務2012年10月已暫停。

　　有消息稱，恒生銀行廣州分行目前可以最低申請至8.1折的首套房貸利率，但要符合一定條件：一是要申請人符合相關條件，比如是該行優越理財客戶，貸款額在150萬元以上等;二是要看客戶的資質和樓盤的地址。

　　一位國有銀行的工作人員告訴記者：“外資行則是因為個人住房貸款量不是很多，在中資銀行優惠收緊的時候對優質的客戶推出優惠活動，既不會提高風險，還可以招攬顧客。”

　　業內人士也認為，靠誘人的房貸優惠利率來吸引高端客戶，才是外資行大舉優惠房貸利率的題中之義。由于外資銀行房貸業務主要鎖定在高端客戶群，相對而言其門檻較高，且通常會在辦理房貸的同時向客戶推出其理財業務，房貸是其拓展高端客群的一大窗口。

　　在房貸利率方面，外資行似乎總是比中資行優惠多一點。

　　早在2011年10月份，在銀根緊縮的背景下，各地房貸市場出現了水漲船高的態勢。各中資行首套房貸基本上首付5成，利率上浮10%-20%左右。但當時，匯豐銀行首套房貸可享受9折優惠。

　　隨后，由于國內信貸收緊的要求和外幣資金成本的增加，2011年11月，多家外資行上調了外幣房貸利率。渣打銀行調整僅限該行小部份美金及港幣住房按揭貸款外籍客戶，于其貸款合同約定之權利義務范圍內所做商業調整，影響范圍不大。花旗銀行也表示，已經暫停了外幣新增房貸的業務。而東亞銀行曾在接受記者采訪時表示，對于外幣的房貸利率該行并未上浮。

　　但是時間前進到2012年2月，各家銀行貸款額度都略顯充裕。京城各家銀行首套房貸利率逐步回歸“基準利率”;同時，部分外資銀行利率折扣再現。匯豐、花旗銀行表示，可以有條件優惠，只要購房者申請資質符合要求，可以為客戶爭取基準利率基礎上打9折的優惠;此后，中資行紛紛跟進。換句話說，外資行的利率優惠再次搶在了中資行的前面。

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