跨界投資再引投資熱潮各大房企分化日益加劇

來源:北京商報 2013-02-22 10:18 http://www.xbkwei.com/

　　春節樓市的火爆成為了人們熱議的話題，地產業的復蘇再次向人們昭示著其依然是朝陽產業，特別是在未來的城市化道路上房地產業肯定大有作為。但是隨著調控兩年的持續，正所謂大浪淘金，房地產業的準入門檻越來越高，即使一些深耕十幾載的中小房企也不得不選擇退出，而一些財大氣粗的“門外漢”開始借機收購、并購進入房地產業，房地產正在從簡單制造業向著資本密集的服務業轉換，這次洗牌在新年伊始顯得尤為明顯。

　　跨界玩地產

　　在過去兩年中，隨著房地產業調控的加劇，逃離房地產業成為了一種潮流。如華業地產涉礦、星河灣造白酒等，同時一些非主營房地產業的企業開始加速剝離房地產業務，如水井坊、金種子酒業、酒鬼酒等。

　　“其實企業逃離房地產業，主要是在調控影響下優勢資源全在向大型房企轉移，中小房企面臨著土地、資金的枯竭，很難再有發展的余地。”北京一位中小開發商向記者表示。

　　房地產越來越成為了有錢人的游戲，盡管在過去兩年中有幾十家曾經有名的企業退出了地產業，但是隨著樓市的反彈，依然有不少實力雄厚的企業或是并入地產業或是加速投資。

　　不久前，迪馬股份曾發布公告，公司擬參與南方工業資產管理公司所持有的南方東銀置地公司60%的國有股權拍賣。若競拍成功，公司還擬將收購控股股東東銀集團所持南方東銀剩余的40%股權，從而達到全資控股南方東銀的目的。資料顯示，南方東銀主要從事房地產開發，目前已經完成“一米陽光”項目開發，在建的包括自行開發的4個項目及控股子公司開發的1個項目，均位于重慶主城區較好地段。

　　本月初，雪花啤酒出資54億元收購金威啤酒生產、分銷和銷售業務。在出售啤酒資產后，金威將保留位于深圳啤酒一廠的土地，配合城市重建計劃發展為綜合商業建筑群，專注房地產發展和投資，改名為“粵海置地控股有限公司”。

　　在房地產投資熱潮的帶動下，山東黃金集團盡管預期目前房地產調控的大方向不會發生根本性改變，但其在房地產領域的規劃仍相當驚人，僅新上馬的濟南鵲山項目預計總投資就高達504億元。

　　“非主營業務企業的加速投資或預示著房地產新一輪投資熱潮的到來，也是房地產業大洗牌的時刻。”業內人士表示。

　　房企分化加劇

　　和圍城一樣有人想進來就有人想出去，在風光無限的地產界亦是如此。

　　曾經力邀梁朝偉、劉嘉玲做樓盤代言、曾經與SOHO中國合作開發項目的上海著名開發商華麗家族在樓市回暖聲中悄然離去。春節前，A股市場有兩家原先的房地產上市公司上海新梅和華麗家族發布公告，宣布將逐步放棄它們所從事的房地產業務，轉投到其他行業。

　　同時在最新公告的54家上市房企2012年業績中記者看到，預虧以及預減的企業達到了24家，其中排名前100的企業只占3家，其余21家均來自中小房企。

　　而此時卻是大房企正在享受苦盡甘來的時刻。據鏈家地產市場研究部統計，萬科A等20家標桿上市房企1月銷售合計855.32億元，環比增長6.42%，同比增長174.95%。其中有一半的房企環比上漲。

　　鏈家地產市場研究部張旭認為，1月標桿房企的銷售業績看好，一方面是由于2012年末市場的延續，從成交量來看，雖然沒有達到2012年6月的成交量高峰，但是與相對火熱的年末相比，依然出現了明顯的環比上漲。另外，由于2012年初市場低迷，再加上春節假期提前至1月，導致同比出現明顯增長。

　　另外，從銷售單價來看，這20家房企在1月的銷售均價為1.13萬元/平方米，同比增長5.78%。年初的銷售增長、現金收入增加，將會明顯改變房企的經營策略。