已有住房超過144㎡不能使用公積金購房

來源:閩南網 2013-02-01 10:53 http://www.xbkwei.com/

　　手機尾號5835讀者咨詢：目前我名下已有一套商品房，產權面積145.97平方米，但是尚未動用公積金，如果現在再買房，用公積金申請貸款，可貸比例幾成？

　　回復：記者咨詢公積金管理中心了解到，住房公積金是國家為保障居民基本普通住房而設立的專項資金，按照相關規定，普通商品房的認定標準是以144平方米為界限。

　　也就是說，如果公積金申請人屬于以下三種情況，公積金貸款購房的申請就會被駁回，第一類為：已賣出的原有房產面積在144㎡以上，并且當時已經使用公積金貸款；第二類為，當前要購買的房產面積在144㎡以上；第三類為：目前其名下還有一套144㎡以上的房產。

　　根據以上規定，這位讀者名下已有一套145.97平方米的房產，那么即便是尚未動用公積金，也不能申請公積金貸款購房。

　　手機尾號1103讀者咨詢：我購買的房屋是一次性付款的，公積金從未使用過，當前余額有6萬多元，能否把余額提取出來用于裝修？

　　回復：公積金貸款不能用于裝修，但是購買、建造、翻建、大修自住住房的情況，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額。購買普通住房，購房款一次性付清的情況下，可以憑全額購房發票、購房合同或者房產證等方式，申請辦理提取手續。

　　需要說明的是，要在購房合同簽訂之日起，或者最后一期支付購房款發票上載明的時間之日起，12個月內辦理提取手續。所提取的住房公積金，將轉入申請人名下的個人銀行賬戶。同一套住房只能提取一次。

　　讀者陳先生咨詢：兩三年前，我尚未結婚時，購買了一套120平方米左右的住房，當時選擇的是商業按揭貸款。妻子婚前名下沒有房產。現在，由于公積金繳納多年未使用，我想用夫妻雙方的公積金，再買一套普通住房，能否算首套？

　　回復：記者咨詢公積金管理中心了解到，按照相關政策規定，陳先生婚后購房時，需要到夫妻雙方的購房所在地，以及公積金繳存所在地的房地產主管部門，開具名下房屋套數證明。如果夫妻兩人名下只有一套房，這套房面積沒有超過144平方米，且購買時沒有使用公積金貸款，那么再購買的這套房使用公積金貸款時可認定為首套。因此，如果陳先生所說的情況屬實，再買房應該可以認定為首套房。

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