時評：趨勢確立樓市中長期向好

來源:今日早報 2013-01-24 16:22 http://www.xbkwei.com/

　　盡管元月還有一周多交易時間，但即使以至今3000多套成交量計算，杭州樓市實現新年開門紅，也可以說是已成定局。

　　那么，如何判斷樓市新年開門紅的性質，是回暖行情的曇花一現，還是一個新的趨勢確立？

　　答案，需要我們去樓市中尋找。

　　擺在我們面前的第一個問題就是，眼下的樓市需求是真實的嗎？

　　答案是肯定的。從現在的成交勢頭來看，元月杭州主城區商品房的成交量超過去年最后一個月，應該沒有什么懸念。值得玩味的是，這個成交量的產生，其背后并沒有伴隨大規模的開盤潮。推出的新房源不多，但成交量卻在實實在在地增加，這說明樓市的購買力，已從2011、2012年的挑三揀四，變成了遍地開花，購買力已有點耐不住寂寞了。

　　剛性需求如此，投資性需求其實更加熬不牢了，那種長時期的干渴，已使得投資性需求變成了烈火下的干柴。元月，萬象城悅璽和時代山這兩個酒店式公寓熱銷400多套的神話，足以將投資性資金的面目暴露無遺。事實上，包括萬象城悅璽和時代山在內，元月杭州樓市寫字樓成交達943套，這在杭州樓市歷史上也是少見的。由此可見，只要樓市出現值得投資的樓盤，這批資金就會如猛虎下山。

　　有了需求的支撐，我們就不難對樓市做出趨勢確立的判斷。而這個趨勢毫無疑問，是積極的，是向好的，是往上的。

　　事實上，現在的政策和資金面，也支持做出這樣的判斷。

　　先看政策，盡管仍要加強調控的聲音并沒有減少，但真正落地的政策卻沒有一條，政策的審美疲勞在樓市已轉換成麻木不仁。相反，作為最后一只靴子的房產稅，由于國家稅務總局總會計師汪康日前的一句“擴大試點還要經過更大范圍的討論，甚至可能還要經過全國人大的討論”，變得更加撲朔迷離。近日浙江省社會科學院發表了2013年《浙江藍皮書》，其中預測 “杭州等城市將首批進入征收房產稅的城市之列”。雖然這種預測成為可能性的概率究竟有多大，還不得而知，但他們也認為，今年房產稅即便實施，也不會很嚴厲，長期來看不會對商品房價格產生嚴重影響。

　　再從資金面來看，央行已多次強調我國金融政策將實行適度寬松。有專家認為，考慮到上兩次我國降息、降存款準備金率已過去大半年時間，今年再度啟動降息、降存款準備金率的可能性很大。一旦這些金融政策落地，即使不考慮有資金為了保值進入樓市的因素，單憑其釋放出來的信號，也足以讓人們紛紛進入樓市。(記者干國榮)

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