留學英國以房養學受熱捧或成“賺錢”新思路

來源:網易教育 2014-09-23 17:59 http://www.xbkwei.com/ 海峽都市報電子版

　　但是，想在英國“以房養學”，有些必要條件往往是容易被忽略或不了解的：

　　1，雖然英國為了刺激樓市出臺系列鼓勵政策，但不是每條都適用于海外投資人士。比如大家耳熟能詳的政府幫助購買計劃(help to buy)，低至5%的房貸首付只面向具有英國國籍或永居人士。

　　2，留學生因持有Tier 4學生簽證，可申請到房屋貸款的英國銀行屈指可數。RBS、HSBC、Barclays、Lloyds……這些都沒戲。其實在金融危機以前，即便持有英國工作簽證也是不可能從英國銀行貸到款的，日不落帝國那時對于海外投資還是高高在上、不屑一顧的態度，要想買房，現金拿來。

　　3，英國銀行體系對于貸款資格的評定與國內標準不同。比如國內銀行計算固定資產抵押，英國銀行則更看重現金流和固定收入。這些往往是留學生父母們在投資英國房產之前不容易了解的。

　　總而言之，想在英國“以房養學”，即便留學生們不是王思聰或王思聰女友，父母起碼有能夠支付三成以上首付的經濟實力。現金購買最好不過。常聽我身邊一些從事英國房產工作的朋友們說起，國內土豪來英買房，現金購買最常見。一捆一捆的英鈔砸在售樓處，在房產合同上簽上自己換了海外護照后的英文新[微博]名字Steven或John之類。。。

　　言歸正傳說回學生公寓。海外購房者最喜歡的英國城市分別是倫敦、利物浦、伯明翰和曼徹斯特。這四個城市的教育資源豐富，是注重子女教育的中國購房者的必爭熱地。

　　英國豪邸地產負責人Anita Tang向《英國創業與投資》雜志介紹說，目前一套英國的學生公寓，總價通常約合人民幣40萬-80萬元，投資門檻很低。比如謝菲爾德目前在售的思德學生公寓，僅5萬6千鎊起售。這類學生公寓每周的租金在100-200英鎊，平均投資回報率均在9%以上，最高可達12%。泰晤士報曾評論學生房地產業為“英國投資市場上的頂級投資理財產品”。

　　英國的學生公寓項目一般位于大學城區中心地帶，離大學10分鐘以內的步行距離，周圍設施配套成熟，生活便利。學生公寓項目一般為英國幾大知名學生物業管理公司全權負責，包括學生的租賃事宜、管理和家具的更新、建筑的維修等等。租住者通常只限學生，憑學生證出入。這樣的項目較適合工作繁忙的中國投資人，因為不需要英文交流，也無需與中介和物業打交道，租住安全也有保障。

　　好了不說了，親戚催我帶表妹看房去了！(作者：胡悅 @Annie-in-london 資深媒體人現定居倫敦)