畢業季將至廈門租房市場提前預熱部分路段租金漲10%

來源:海西晨報 2015-06-09 09:02 http://www.xbkwei.com/ 海峽都市報電子版

　　隨著不少“準畢業生”開始離開校園，廈門的租房市場也提前熱鬧起來。記者昨日走訪市場發現，當前廈門島內可供租賃的“緊俏房”房源稀少，部分地段的租金價格隨之上漲，漲幅在10%左右。不過，業內人士表示，雖然未來一兩個月是畢業生集體出校門的時間，但受相關因素影響，房租不太可能出現大幅上漲。

畢業生租客數量大增

　　快要畢業了，上周末，集美大學的小周終于在萬達附近租下了一間一房一廳的房子，月租需要2500元。小周告訴記者，他從今年5月就開始在島內尋找合適的房子，他連續跑了5趟房產中介，后又在網上發帖尋租，結果要么被告知暫時沒有房源，要么就是房子及租金價格不合適。幾經輾轉，他才終于在萬達附近租下了房子。

　　記者了解到，臨近6月畢業季，租客數量不斷增多，廈門市場上可供租賃的房源也隨之減少。“從上個月以來，一天一個門店能接到五六組客戶，在平時一天最多只有兩三組客戶。”廈門房產中介協會副會長、世紀聯合房產總經理郭忠宗告訴記者，與兩三個月前相比，當前單身公寓、兩房、小三房等租賃市場上的“緊俏房”房源明顯少了很多。

　　“隨著近年來廈門房租的不斷上漲，單身公寓月租已從過去的1000元出頭漲到1800元甚至更多。”郭忠宗告訴記者，也因此，更多畢業生愿意合租兩房、三房來分攤租金。據廈門高鵬房產中介負責人傅強介紹，當前的租房人群主要是應屆大學畢業生，以及為照顧子女上學而在學校附近租房“陪讀”的父母們。

部分路段租金漲10%

　　“廈門區位優勢明顯，隨著福廈高鐵等交通路線的完善，除了本地大學的畢業生外，也有越來越多周邊及外地的應屆畢業生來廈工作，這也造成了廈門房源的緊缺。”麥田房產的置業經理人郭先生告訴記者，近年來，廈門房屋租賃市場的價格整體居于高位，為了規避租賃高峰的到來，不少畢業生選擇提前租房。也因此，雖然租房旺季未到，市場已開始預熱。

　　在此背景下，不少路段的房租價格普遍上漲了10%。萬達廣場的一家房產中介經紀人陳小姐告訴記者，羅賓森廣場的一套單身公寓，面積35平方米，租金已經從年初的2100元漲到2300元；廈門大學附近幾套三房的租金，也從年初的3500元漲到3800元。

　　由全國房地產市場數據中心統計的《2015年5月全國城市房屋租金排行榜》近日正式公布。數據顯示，今年5月，廈門地區房屋租金以37.18元/月/平方米位居全國第7，環比上漲0.68%。

未來房租大漲不太可能

　　現在還是6月初，但島內不少地段房租就已上漲。不少人擔心，未來一兩個月內，隨著“畢業大軍”集體涌出，是否會持續推高房租？

　　“從2011年至今，廈門不少地段房租已提前透支了上漲空間。”傅強告訴記者，目前，房租的上漲幅度已逐漸收窄，基本在5%—10%浮動。與此同時，隨著廈門島內外一體化的不斷推進，交通便利性增強，島外可租賃房源增多，畢業生就業意向分散，不少人愿意赴島外租房，因此未來不會形成區域需求焦點，房租價格也就不太可能出現大幅上漲。

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