海南樓市回暖？媒體：躲霧霾成去庫存動力之一

來源:21世紀經濟報道 2016-12-26 16:34 http://www.xbkwei.com/

　　海南樓市因其度假投資屬性而經歷多輪大起大落。

　　2010年前后，國際旅游島政策剛確定帶來的概念式瘋狂暴漲曾導致海南旅游地產投資過熱和粗放式開發項目野蠻生長。但隨后，隨著宏觀經濟走弱、房地產調控、以及產品供需結構性失衡下，在2011-2015年間，海南房地產市場遭遇了連續5年下跌。

　　2016年上半年，海南樓市開始出現回暖跡象。

　　最新數據統計顯示，2016年1-11月，海南省房地產開發投資繼續保持平穩增長，房屋銷售面積仍保持高速增長，新開工面積增速由負轉正，待售面積增速由正轉負，去庫存效果明顯。

　　21世紀經濟報道記者統計發現，包括融創、綠地、恒大、萬達、富力等在內，仍在2016年加碼海南投資。其中，融創是在2015年8月首次以收購方式布局海南。

　　一位海南開發商告訴21世紀經濟報道記者，與以前海南購房客戶主要以投資客戶為主不同的是，海南當前購房需求絕大部分屬于度假需求。主要來自北京等地區。其中，躲霾也是不少購房者購房驅動之一。

　　海南樓市回暖？

　　海南樓市因其多輪大起大落而在地產江湖上充滿了故事。1990年代間，潘石屹、馮侖、易小迪等人的第一桶金也來自于此。

　　自2010年前后，國際旅游島政策再度遭到當地開發商爆炒。但隨后，市場開始急轉直下。公開數據顯示，2012年，海南樓市整體滑落至10140元/平方米，此后4年內，成交均價在1.1萬元/平方米左右。

　　截至2015年底，來自海南建設廳的數據則顯示，海南商品房庫存量約為4100萬平方米，消化期約為50個月，其中商品住宅庫存消化期約45個月，均明顯高于全國平均水平。2016年2月23日，海南也發布了《關于加強房地產市場調控的通知》（下稱《通知》），著力化解房地產庫存。

　　海南樓市的明顯回暖出現在今年上半年。海南建設廳數據顯示，今年來，全省房屋銷售面積增速均保持40%以上良好態勢。1-11月，全省房屋銷售面積1309.35萬平方米，增長44.6%，增幅比上年同期提升40.2個百分點，比上月回落4.8個百分點；銷售額1290.98億元，增長51.2%，增幅比上年同期提升46.7個百分點，比上月回落1.7個百分點。

　　根據中國指數研究院對三亞的統計顯示，2016年11月，三亞商品住宅價格為19886元/平米，環比上漲5.64%，同比上漲14.20%。成交26.60萬平米，環比增長77.72%，同比增長328.41%

　　海南錦誠咨詢創始人、董事長王路認為，“2016年對于海南而言，是歷史以來的大年，全省前11個月已經達到了逼近1700萬的網簽備案面積。在中國的一線以外的市場中，海南基本上已經是排頭兵。具體來看，海南的幾個大區域的增長量也很大。海南整體的市場容量在迅速放大，一方面來自于全國大市場的好轉，另外是基礎設施配套的成熟。”

　　王路認為，海南市場回暖與國內整體市場的全面復蘇有很大關系。“海南除了海口約百分之六七十是本地居民購買外，其他的市縣基本都是來自島外的客戶購買，所以，一二線市場的增量也帶動了島內的市場。”