莆田公積金簡化辦理手續 5年內二手房貸款無需房產評估

來源:閩南網 2015-08-04 13:50 http://www.xbkwei.com/ 海峽都市報電子版

　　閩南網8月4日訊以往，購買二手房使用公積金貸款，都要提交房屋價值評估確認書，不僅手續繁瑣，而且增加了購房費用。昨日，記者從莆田市住房公積金管理中心獲悉，今后，由開發公司開發的5年以內（含）的二手房，其房產無需再進行評估價值，其評估價以商品房備案登記的總價格認定。

　　能省兩千評估費

　　7月29日，莆田市住房公積金管理中心發布《關于進一步簡化公積金業務辦理手續有關事項的通知》明確，繳存職工新購二手房為開發公司新開發的商品住房，且一手房購房合同登記備案時間與申請二手房貸款時間間隔在5年內（含），無需評估，其評估價以商品房備案登記的總價格認定。

　　據房產中介林先生介紹，在公積金貸款中房產價值是確定貸款額的重要因素，貸款風險的大小，很大程度上取決于房產是否真實，價格是否合理。因此，管理部門規定對二手房須由具有資質的評估機構對其真實價格進行評估，這主要是出于降低貸款風險的需要。不過，這在客觀上也增加了購房成本。此次出臺的新規，不僅簡化了二手房公積金貸款手續，也減輕了購房者的負擔，以一套100平方米的二手房公積金貸款為例，至少少了2000元的評估費用。

　　逐年沖還貸可在同一管理部審批

　　該《通知》還規定，商轉公貸款用原房地產抵押的，原房產的購房合同備案時間與申請商轉公貸款時間間隔在5年內（含），原房地產無需評估，其評估價以原房產商品房備案表登記的總價格認定。

　　此外，公積金貸款和繳存在不同管理部的職工申請辦理逐年沖還貸業務，由貸款管理部直接受理審批，無需再到繳存管理部確認辦理。職工購買二手房辦理公積金提取、貸款業務，其時間認定以過戶后的房產證登記時間為準。

　　今年5月，莆田市住房公積金管理中心對提取、轉移、貸款申請表無須報職工所在單位審核蓋章，本市轄區內公積金賬戶合并及轉移業務憑身份證直接辦理。同時，授權下放信貸審批權限，信貸業務由各管理部直接進行受理審批，不再上報中心審批。（海都記者陳盛鐘）

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