莆田一業主賣掉舊房購新房遇賣房者毀約

來源:閩南網 2015-07-14 13:38 http://www.xbkwei.com/ 海峽都市報電子版

　　閩南網7月14日訊在外打拼多年，回莆購買了一套60多平方米的小房子，卻因為想換套大點的房子，賣掉了唯一的安身之處，然而換來的卻是賣房者的毀約。近日，家住莆田城廂區的陳先生就遇到了這樣一個煩心事。如今，一家三口面臨無家可歸，只能暫時在外租房住。

　　簽了合約才賣房沒想到還不保險

　　今年45歲的陳先生告訴記者，他此前和妻子帶著女兒在三明打工。五年前，他和妻子帶著打拼多年賺來的30多萬元回到莆田，在市區某樓盤購買了一套60多平方米的套房。這幾年，夫妻倆在莆田開小吃店，又賺了30多萬元。眼見女兒已長大（17歲），夫妻倆想換套大一點的房子，好讓她有一個更大的私人空間。

　　一個多月前，陳先生通過房產中介，聯系上準備出售120多平方米二手房的林先生。雙方經協商，林先生最終同意以80萬元售賣該房，但前提須一次性付款。因手頭沒那么多現金，陳先生決定將舊房賣掉，湊齊購房款。為了保險起見，他先行向林先生支付了1萬元的定金，并在公證處簽訂了購房合約，約定一個月后款到交房。

　　為了盡快獲得現金，陳先生通過中介將自己房子低價掛出，原本市值50多萬元的房子，他只賣了45萬元。就在上周二，他終于賣出了房子，并湊到了80萬元現金，就在他聯系林先生要求履行購房協議時，對方卻反悔了，表示因最近房價上漲，他不打算賣房了。

　　陳先生說，隨后林先生按照合約規定，賠付了雙倍定金（2萬元），購房合約就此失效。但此時，他的舊房子卻已售出，拿著手上的82萬元現金，他根本無力再買到一套像樣的房子。目前他們一家三口暫時在筱塘南街附近租了一間房子安身。

　　二手交易常遇毀約因違約成本過低

　　記者隨后從莆田多家房產中介了解到，多數中介公司均表示遇到過交易雙方毀約的情況。一位城廂區某房產中介的工作人員表示，這些毀約的買賣雙方，大都是在已簽訂購房合同或協議的情況下。大多數賣房者毀約是因房價正在上漲中，覺得此前掛售的價格不合算，于是中止賣房，撕毀此前的合同。而買房者毀約，則多在房價下降時，覺得此前商定的價格過高，中途反悔。

　　莆田市法律援助中心王律師介紹，這幾年，因買房子產生的毀約糾紛每年都有發生，其中以二手房交易過程中發生的此類糾紛最多。究其原因，主要是因為違約成本過低造成的。

　　王律師表示，按照《合同法》的相關規定，買賣雙方如果中止對標的物的購買，違約一方須支付雙倍定金給另一方。而在購房合同或協議中，這種定金一般只有1萬至3萬元不等。一旦毀約，受害一方只能獲得2萬至6萬元不等的定金賠償。而這對于一套正在升值中的房子而言，根本無足輕重，所以賣房者可以通過犧牲很小的賠償代價，獲取大得多的利益。（海都記者蔡學偉）