湊不齊首付開發商墊錢購房者無法還款被起訴

來源:福建法治報 2016-10-25 15:37 http://www.xbkwei.com/

　　時常聽說開發商因資金鏈斷裂“跑路”，購房者艱難維權的情形。而在莆田市秀嶼區卻發生一起購房者“跑路”，開發商上法院打官司維權的案件。日前，莆田市秀嶼區法院審理了這起案件，由于購房者無法湊齊首付款，向開發商借錢作為首付款，到期卻無法還清，結果被開發商告上法庭。

　　中鴻公司(化名)系莆田秀嶼國家級木材加工示范區商住綜合區一期樓盤開發商。2013年，姚某向該開發商認購該樓盤公寓一套建筑面積97.78平方米、總價37萬余元的商品房。雙方約定，姚某應給付首付款11萬余元，余額以向銀行辦理按揭貸款方式付清。但姚某在支付首付款3萬余元后，尚欠8.6萬元無法按約定的期限付清。經過雙方協商，姚某于2013年11月19日出具借條向開發商借款8.6萬元，用于支付合同款項下不足的首付款8.6萬元。

　　同時，姚某還向開發商承諾：所借的款項于2014年11月19日前歸還;到期未按時歸還，逾期3個月內，將按日利息1%向開發商支付所借款項的利息;逾期超過3個月，自愿將名下所購買的房產產權劃歸開發商所有，并將已支付該房屋的所有款項作為違約補償金補償給開發商等內容。

　　爾后，開發商按合同要求，將該款項8.6萬元直接劃入姚某購房款中作為購房首付款。2013年12月9日，開發商向姚某開具了首付款11萬余元的《銷售不動產統一發票》。同年12月12日，雙方簽訂《商品房買賣合同》一份，并協助姚某辦理購房按揭貸款手續。在開發商履行所承擔的義務后，姚某卻未按約定及時履行還款義務。

　　經催告，開發商仍無法收回借款，遂將姚某訴至法院，請求判令歸還借款8.6萬元，并承擔違約金。

　　法院判決

　　購房者應還款并支付違約金

　　經審理，法院認為姚某向開發商所借8.6萬元，用于支付購房首付款，有姚某出具的《借條》一份為據。但該行為名為借貸，實為房屋買賣的預付款，應屬房屋買賣合同關系。姚某未依約償還購房首付款，屬違約行為，依約應支付購房款和違約金。但雙方約定的違約金和利息，超過法律規定的限度，現開發商自愿降低該違約金按照中國人民銀行同期同類貸款利率4倍計算，于法有據。故法院判決姚某應支付給開發商購房預付款8.6萬元，并承擔自2014年12月20日起至還款之日止按銀行同期同類貸款利率的4倍支付違約金。

　　法官提醒：

　　購房應量力而行

　　低首付只是看上去很美。現實生活中，一些樓盤號稱“低首付”“零首付”，一些購房者也因此與開發商簽訂了購房合同，但此類行為往往存在一定的法律風險。法官提醒，購房者要考慮自身經濟條件，謹慎購房。通過“低首付”甚至“零首付”這種方式購房，雖然可以暫時實現購房目標，但雙方簽訂的合同中對于開發商借貸部分的還款期限、還款金額及違約金等都有著嚴格的規定。若購房者自身財力不濟，很容易由此造成家庭負擔，甚至給正常生活帶來較大影響。（何遇舟）

責任編輯：蔣曉彬