福建省五措施加強房地產市場土地調控

來源:寧德晚報 2016-10-27 10:16 http://www.xbkwei.com/

　　今后，各市、縣(區)要依據本地經濟社會發展狀況、城市規劃及人口等因素，做好本地區房地產市場需求預測，合理確定房地產市場土地供應規模。為推進房地產去庫存，省政府日前發布《關于進一步加強房地產市場土地調控的通知》，其中包括合理調控房地產用地供應節奏。

　　據悉，此次我省共提出5項措施來進一步加強房地產市場土地調控。具體包括，合理調控房地產用地供應節奏。商品住宅庫存去化周期小于12個月或房價上漲較快的市、縣，應擴大商品住宅用地供應規模，調整優化布局，加快供應節奏，滿足市場需求，穩定市場預期;商品住宅庫存去化周期超過24個月的市、縣，應明顯減少商品住宅用地報批、供應規模;商品住宅或商業辦公庫存去化周期超過36個月的市、縣，須相應暫停出讓商品住宅或商業辦公用地。

　　完善土地公開出讓方式。為防范地價過快上漲，各地可積極探索土地公開出讓新的競爭方式。經營性房地產用地出讓，土地競價溢價率超過一定比例時，現場拍賣可中止，并采取“限地價，競房價”，即限定地價，參與現場競價的競買人現場競綜合房價，綜合房價報價低者為競得人;或采取“限地價，競配建”，即參與現場競價的競買人報價超出最高限制地價后，轉為競配建保障性住房建筑面積，投報配建面積最高者為競得人。

　　加強房地產購地資金的監管。各地政府要督促房地產開發企業認真落實國家有關規定，逐步降低融資杠桿，切實防范風險。各級金融監管部門要加強監管，嚴禁資金違規進入房地產土地市場。

　　進一步規范經營性房地產用地出讓。各地要對出讓經營性房地產用地，禁止違規設定前置條件和后置條件。不得將商品住宅用地與賓館、酒店、物流、醫院、工業、養老、教育、文體娛樂或風景名勝設施等其他用途用地捆綁，作為一個標的予以發布土地出讓公告。不得約定由競得人(受讓人)出資建設出讓宗地外的公園、綠地、廣場、道路、場站、橋梁、河道等公用設施及交通運輸設施。不得將要求競買人提供經過有權機關批準(核準、備案)的項目規劃設計方案作為土地出讓前置條件。

　　加快房地產閑置土地處置。各地要針對房地產閑置土地的不同原因，采取有效措施，加大處置力度，依法依規逐宗制定處置方案，報原批準供地的人民政府批準后實施。對受讓人未按期繳納土地出讓金的，嚴格按違約處理;對因企業原因造成土地閑置的，責令限期整改或依法收回。在整改到位或按約定履行合同前，除按已有規定進行處罰外，禁止相關企業在全省范圍內參加土地交易活動。(記者吳寧寧)

責任編輯：蔣曉彬