N經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

　　海都網(wǎng)-海峽都市報(bào)訊 近日，住建部研究中心主任陳淮的新書《廣廈天下：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)ABC》出版發(fā)行，并很快便成為暢銷書，網(wǎng)上一片熱評(píng)，一些網(wǎng)友甚至稱其為“最火爆的房地產(chǎn)解讀”。日前，陳淮從一個(gè)學(xué)者的角度談了他對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景的幾個(gè)看法。他認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的輝煌期仍將會(huì)持續(xù)20至30年。

　　陳淮說，房?jī)r(jià)由升轉(zhuǎn)降，或者由降轉(zhuǎn)升的變化是一個(gè)市場(chǎng)價(jià)格變化過程中必定會(huì)出現(xiàn)的現(xiàn)象。而且只要市場(chǎng)存在，這個(gè)現(xiàn)象就永遠(yuǎn)不會(huì)完結(jié)。但這里格外強(qiáng)調(diào)的是，在價(jià)格曲線上，由升轉(zhuǎn)降、或者由降轉(zhuǎn)升的那一點(diǎn)，不叫“拐點(diǎn)”，而叫做“極值點(diǎn)”，或者叫“頂點(diǎn)”。

　　他說，在高等數(shù)學(xué)上，拐點(diǎn)是指變化率由不斷加速變?yōu)闇p速，或者由減速變?yōu)榧铀倌且稽c(diǎn)。在拐點(diǎn)兩邊，曲線的方向并未出現(xiàn)轉(zhuǎn)折。變化的是曲線不斷從加速上升(下降)變?yōu)闇p速上升(下降)，或者從減速上升(下降)變?yōu)榧铀偕仙?下降)。就嚴(yán)格的“拐點(diǎn)”意義說，不管房?jī)r(jià)是否出現(xiàn)過下降，我國(guó)房?jī)r(jià)變化曲線已經(jīng)出現(xiàn)過很多次“拐點(diǎn)”了。這其中至少有2008年由加速轉(zhuǎn)為減速的拐點(diǎn)，也有2009年由減速轉(zhuǎn)為加速的拐點(diǎn)，還有2010年再由加速轉(zhuǎn)為減速的拐點(diǎn)。

　　陳淮告訴記者，從房?jī)r(jià)變動(dòng)意義上說，政策確實(shí)可以制造出速率變化的“拐點(diǎn)”以至方向變化的“極值點(diǎn)”，但這些“拐點(diǎn)”或者“極值點(diǎn)”的意義只是調(diào)整房?jī)r(jià)波動(dòng)的幅度和頻率，并不能根本改變由市場(chǎng)規(guī)律、供求關(guān)系、中國(guó)國(guó)情決定的長(zhǎng)期房?jī)r(jià)變動(dòng)趨勢(shì)。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的輝煌期仍將會(huì)持續(xù)20至30年。那種以為政策可以隨心所欲地決定市場(chǎng)價(jià)格的認(rèn)識(shí)，其實(shí)是過分夸大了人的主觀意志對(duì)客觀規(guī)律的影響作用，實(shí)際上是不可能取得預(yù)期效果的。

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欲打破成交困局

全國(guó)20余樓盤 承諾降價(jià)補(bǔ)差價(jià)

　　房?jī)r(jià)越是下跌，購房者越是觀望，在“買漲不買跌”的投資心態(tài)下，越來越多的開發(fā)商開始祭出“降價(jià)補(bǔ)差價(jià)”的殺手锏，欲打破“低成交困局”。“購房滿三年的業(yè)主，不論房?jī)r(jià)是漲是跌，只要提出申請(qǐng)，我們都以簽訂合同價(jià)回購原售物業(yè)”。記者前天獲悉，深圳一本地開發(fā)商綠景地產(chǎn)為了滿足購房者房?jī)r(jià)只漲不跌的心理需求，大膽推出了“原價(jià)回購”計(jì)劃，引起業(yè)內(nèi)一片側(cè)目。

　　記者獲悉，除了綠景地產(chǎn)之外，目前全國(guó)多個(gè)城市樓盤均打出了“降價(jià)補(bǔ)差價(jià)”的旗號(hào)吸引購房者。作為本輪“降價(jià)潮”的引爆點(diǎn)。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，目前包括上海、深圳、南京、蘇州、杭州、長(zhǎng)沙、長(zhǎng)春等10余個(gè)大中城市的20余樓盤已經(jīng)將“降價(jià)補(bǔ)差價(jià)”或“原價(jià)回購”承諾與低價(jià)銷售綁定，給購房者吃“定心丸”。(北京晨報(bào))