還是我滑得快

N北京晨報 中國證券報

　　海都網-海峽都市報訊 以萬科為代表的房地產大鱷近期在多個城市舉起降價旗幟，不少項目先后以10%、20%的幅度跟風降價售房。而22日，記者接到爆料稱，“北京像素”更是發起5折促銷，推出11600元/平方米、總價48萬元起的戶型。京城樓市已經進入價格快速下滑的通道。業內人士指出，在市場環境和業績考核兩方面的壓力下，多數房企將采取降價策略來盡量完成銷售計劃。而部分中小房企受制于資金及庫存等方面的壓力，已經到了必須出售項目或股權來換取資金“過冬”的關口。

“北京像素”開售5折房

　　房價降聲一片。讓北京市民小白郁悶的是，自己之前在“北京像素”購買的躍層也沒能獨善其身，價格從23000元/平方米的均價，一落千丈至17000元/平方米，打了個7.4折。而22日，該項目更是打出單價11600元/平方米的特價房，這個價格比開發商在北京房地產交易管理網掛出的擬售均價便宜了一半。

　　記者從北京房地產交易管理網查閱到，北京像素銷售的特價樓的擬售均價為22500元/平方米，而現價則為11600元/平方米。記者詢問銷售人員5折之后是否還有下降空間，銷售員表示：“絕對不可能再低了。現在這棟特價樓是蓋在地鐵上的房子，且是平層，加上是期房，價格才這么低。”

　　鏈家地產首席分析師張月說，北京像素附近普通住宅也頻頻降價，因此，作為50年產權房的商住項目，不降確實沒有優勢。

“現金為王”或帶動普降

　　樓市調控相對寬松的二三線城市一直被大型房企視為避風港，但10月以來，隨著降價潮的蔓延，二三線樓市也逐步陷入冰點。近期，萬科、保利等房企分別在上海、南京、重慶、深圳等城市進行大力度降價促銷。萬科在深圳的兩個項目分別推出特價房，最低折扣達到8.8折；保利在重慶的6個項目也在打折促銷，最大降幅接近20%。10月份數據顯示，十大全國性房企在售項目的銷售價格環比下跌3%，同比下跌2.1%，其中保利、富力、綠城、萬科和中海的銷售均價環比下跌已超過10%。

　　“降價潮正在由城市外圍向市中心蔓延，一線城市向二三線城市輻射，目前來看，樓市降價剛開始。”中原地產分析師張大偉表示。

　　業內人士指出，在房價下行的預期下，購房者持幣觀望的情緒將進一步加深，二三線樓市量價萎縮已是確定性事件，受此影響，全國性房企今年四季度的銷售業績不容樂觀。據中原地產的監測數據，10月份，35個重點城市中有30個城市商品住宅的成交量同比下降，其中9個城市的成交量降幅在50%以上。

　　毫無疑問，房地產暴利時代已成往事是目前開發商們的共識。萬科總裁郁亮近日宣布，“萬科已經進入‘冬天’模式，在這個模式下首先就是現金為王，現金流比利潤更為重要。”

　　北京中原市場研究部認為，一方面，多家房企會選擇現金為王，積極賣房；另一方面，這將會帶動樓市進一步地深度降價，或導致價格戰啟幕。

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成都　變相松動限購令執行一周被叫停

　　關于限購令的每一則消息，都在牽動房產界的神經。據知情人士透露，11月11日，成都市房管局召集當地多家開發商座談，并在會上宣布，政府準備僅在房產證登記發放時核查購房人資格。而原來網上簽約時對購房人的資格審核，轉交由開發商和房產中介執行。這被外界解讀為“放松對購房者的資格審查”、“限購松動”。記者證實，上述關于購房資格審查的新政在成都實行了約一周時間，但目前已停止執行。

　　當地有消息稱，住房和城鄉建設部房地產監管司已注意到成都的做法，并最終導致上述政策撤銷。但住建部一位分管副司長對記者表示，“住建部并沒有派人去叫停。如果當地政策屬實，的確存在政治風險。”（21世紀經濟報道）