據(jù)新華社電 國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的8月份樓市統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在全國70個大中城市中，46個城市新建商品住宅價格環(huán)比停漲，16個城市新建商品住宅價格環(huán)比下跌。從整體看房價漲幅進一步收窄，樓市正朝著調(diào)控預期的方向發(fā)展。專家指出，全國房價下降的拐點正在形成，但最終確立仍有賴于政策的持續(xù)和深入，尤其是全局性把握限貸、限購等關鍵點。

過半城市房價環(huán)比停漲

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比7月份，70個大中城市8月份新建商品住宅價格下降的城市有16個，持平的城市有30個，即共有46個城市實現(xiàn)停漲，比7月份增加了15個。7月份70個大中城市中價格下降的城市有14個，持平的城市有17個。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，這是2009年以來首次出現(xiàn)了過半城市房價環(huán)比止?jié)q。

　　數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比價格上漲的城市中，整體看其漲幅也明顯低于7月份。7月新建商品住宅價格環(huán)比漲幅最大的城市是瀘州市，漲幅為0.8%，但8月份，環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.4%，瀘州市環(huán)比漲幅僅0.2%.8月份新建商品住宅價格環(huán)比上漲最快的城市是宜昌市，漲幅也僅為0.4%.此外，最大漲幅低于最大跌幅，數(shù)據(jù)顯示，同期新建商品住宅價格環(huán)比下降最快的重慶市降幅為0.5%.

　　據(jù)北京中原地產(chǎn)監(jiān)測，8月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比平均漲幅僅為0 .02個百分點，這一指標已經(jīng)連續(xù)多月出現(xiàn)下降，二手住宅價格環(huán)比平均下跌了0 .05個百分點，這更是今年以來的首次下調(diào)。

　　對于這一變化，北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為：在以限購、限貸為代表的調(diào)控政策持續(xù)作用下，樓市投資投機行為受到了抑制；從另一層面來看，在物價回落艱難的情況下，以控通脹為首的政策難以轉向，從緊的貨幣政策還將延續(xù)，年內(nèi)利率將維持高位，市場難以獲得持續(xù)的寬松。

70城市房價同比仍在漲

　　盡管如此，但從同比來看，7月份70個大中城市新建商品住宅價格下降的城市尚有1個，而8月份70個大中城市新建商品住宅價格同比全部為上漲，無一下降。

　　對此，楊紅旭認為，不排除是源自去年底的翹尾因素。另外，來自中原地產(chǎn)的監(jiān)測顯示，二、三線城市特別是未限購城市依然處于量價繼續(xù)慣性上漲的過程中，8月份房價環(huán)比上漲的城市以二、三線居多。楊紅旭表示，這一方面說明調(diào)控效應有待進一步顯現(xiàn)，另一方面也說明調(diào)控仍然不能放松。

限購與限貸 影響誰更大？

　　據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測，70個大中城市中，限購的城市新建商品住宅價格平均環(huán)比漲幅為0.01%，同比為4.29%；而非限購城市這兩個指數(shù)分別是0.02%和4.55%.“這反映出限購依然是見效比較明顯的調(diào)控措施。”北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示。