在一個月前，就有不止一家市場機構預計國家或許將限購政策推廣到二三線城市。

　　華創證券分析師高利認為，在經歷4月份短暫的負增長之后，5月份銷售額和銷售面積均出現較高正增長。剔除去年5月份基數較低的原因，數據顯示在經過3個月政策消化期后，限購政策的作用在減弱，并且部分開發商部分樓盤促銷效果良好，也促使市場剛性需求的釋放。

　　高利分析，5月份“漂亮”的行業數據顯示市場經過長時間消化，限購政策的作用在微觀執行層面被削弱。

　　由于部分開發商降價促銷，使得購房者并未明顯形成房價看跌預期，主動提高首付比例甚至全款購房者數量增多。這顯示購房者仍然具有較強購買力。目前地產行業的發展與調控背道而馳，5月銷售數據的放量有可能換來限購政策的推廣。

中小開發商的恐慌

　　有報道稱，早在6月中旬，國務院以及住建部就已經開始考慮在部分房價上漲較快的二三線以及中小城市實施限購政策，住建部還特意為此擴大了房價監控系統城市目標的范圍。

　　中國房地產業協會副會長朱中一向《中國經濟周刊》表示：“目前我還不確定國務院常務會議所說的二三線城市應該如何執行限購政策。但我認為，住建部等部門會和個別房價上漲過快的城市政府商議具體措施。未來每個城市的限購措施可能也不一樣?！?/P>

　　另據接近住建部的一位消息人士告訴記者：“在二三線城市執行限購政策肯定會區別對待。主要針對近期房價漲幅過快過高的幾個城市。而具體手段和措施依舊可能是使用戶籍門檻、納稅和社保門檻以及其他因地制宜的手段。不過，我個人認為，這次限購不會大規模鋪開。只會在冒頭的城市開展。目前還沒有具體實行的時間表?！?/P>

　　不管怎樣，這些二三線城市里的中小開發商已經變得更加恐懼。

　　記者在河北省唐山市走訪期間，一位要求匿名的房地產開發商告訴《中國經濟周刊》：“如果限購，可能企業的資金就會比較緊張?！碧粕阶鳛橘Y源型城市有其獨特性?！斑@里有大量的陶瓷廠老板、鋼鐵工廠老板等等。有錢人多了自然推高唐山的房價?！比绻粕酵瞥鱿拶徴撸N售量肯定會下降。

　　在唐山市區和郊區，大量在建樓盤拔地而起。唐山擁有大量的重工業和制造業，旗下巨大數量的員工無疑將成為這些樓盤的潛在消費者。不過，據說一些在唐山沒有儲備土地或存量樓盤的開發商已經十分著急。由于沒有銀行信貸和其他可靠的融資渠道，他們已無力競拍土地。而沒有在售樓盤則意味著他們已經沒有“口糧”可以維持。

　　陽光100副總裁范小沖告訴記者，一旦限購擴大到二三線城市，中小房企將面臨“樓盤賣不動，賣掉后按揭下不來”的尷尬。受此困擾的中小企業可能短期內不會倒閉，但是因為手中持有土地，他們將成為大企業兼并重組的目標。

　　萬科北京分公司總經理毛大慶接受媒體采訪時表示，如果限購令推行到一些有萬科在售項目的二三線城市，萬科不會考慮降價?！拔覀儠鶕袌龊侠矶▋r?！?/P>

　　這實際反映出一種不同就是，大企業依靠儲備土地和大量在售樓盤項目可以持續抵御限購政策，而土地資金匱缺的小企業幾乎進入無能為力的地步。

　　香港上市房企佳兆業首席財務運行官張鴻光認為，當前三線城市投資者比例并不高，限購雖然“一定會打擊銷售”，但應該不會是決定性的。公司不會因此而改變分散投資的策略，會繼續發展二三線城市。

　　范小沖向《中國經濟周刊》置評說：“二三線城市房價快速上漲不僅僅是大城市投資需求擠出效應的體現，更重要的因素是這些城市的城市化進程所決定的。一旦樓市限購將限制這些勞動力進入這些城市?！辈荒芤驗橄拶徚钤诖蟪鞘行兄行Ф烈鈱⑵鋽U大至二三線城市。

　　7月21日，據媒體報道，河北廊坊市發布今年市區的房價控制目標，建議新建普通商品住房價格最高不得高于9000元/平方米，來擠壓一線城市限購之后的溢出性泡沫。