看房人氣升溫，返鄉置業熱潮或將來臨

核心提示

　　南安市區多個樓盤醞釀在3~4月推出市場，這是今年上半年以來，南安樓市推盤最為集中的一個時期。記者在采訪中了解到，每一年的清明前后，南安市區樓市都將迎來返鄉置業的高峰期。就今年而言，春節前銷售的冷淡，更是讓開發商寄希望于清明前后這一波的銷售。

　　從開發商角度來說，隨著市場的逐漸回溫，開發商信心度也隨之回升，特別是近段時間以來，返鄉置業客群看房頻率的增加，讓開發商加快了推盤的節奏。與此同時，開發商們也在積極地尋求對策，來應對即將迎來的返鄉置業銷售高峰。這對于南安市區樓市來說，是一個利好消息。

　　不少行業人士表示，南安市區樓市作為以“節日營銷”為主的市場，每一年的清明前后都是一年以來銷售的最高峰，開發商紛紛提前一至兩個月開始籌劃做準備，也是為了在年初這一波銷售高峰中，搶到更多的客戶，為下半年撲朔迷離的市場，做好最全方面的準備。

新房源集中亮相

　　記者在走訪南安市場中了解到，預計從3月份開始，將會有一波新的房源推出市場。據了解，清明前后，為南安樓市傳統的購房小高潮，今年，由于市場環境的較不理想，開發商也紛紛提前將新房源亮相市場，這也或將給近段時間較為平淡的南安市場注入新的活力。

　　值得關注的是，日昇新城二期6號樓和10號樓目前正在接受預訂，預計在今年5~6月份推出。南安市泛華投資發展有限公司副總裁方盈水談到，日昇新城二期共三棟樓，為6號、9號和10號樓，共計660多套，方副總裁分析，南安市場為典型的節日市場。隨著今年春節后，市場的逐漸回暖，開發商也欲在清明前后集中推盤，主要是為了搶占傳統的銷售高峰，日昇新城二期也將以更高品質的居住環境來吸引更多的購房者前來購房置業。

　　與此同時，預計在3月份，中駿·四季家園將推出7號樓。中駿置業南安公司副總經理蘇易金告訴記者，7號樓為中駿·四季家園的樓王，共計124套，而同樣位于南安的西溪半島市區接待會館和項目所在地營銷中心已經正式公開，項目全面建設中。預計首期將推出90套別墅，其中獨棟8套，聯排76套，雙拼6套。龍建·濱江一號也預計在今年4~5月份推出第一波房源，此次將推出的房源為一期2號樓，共計100套。

放量

中小戶型受寵

　　從去年下半年開始，南安樓市主要以推出中小戶型為主，而今年的南安市場，也將延續之前的推盤情況，將推盤的主力產品，定位在80~130平方米的剛需戶型。記者在采訪中了解到，日昇新城二期主力推出的戶型為110~140平方米的三房戶型，占60%比例，而大戶型180平方米的房源僅占10%，其余的為90平方米的兩房戶型。中駿·四季家園將于近期亮相的7號樓，雖然為樓盤中的樓王，但是戶型同樣為80~130平方米的兩房和三房，顛覆了傳統樓王大戶型的理念。而相繼要推出的，龍建·濱江一號、世紀豪庭等項目，也都基本以中小戶型作為競爭市場的主力戶型。

　　行業人士稱，南安作為典型的區域市場，基本以教師和公務員作為購房的主力群體，而這一部分群體的買房需求也基本集中在兩房和三房的戶型為主。開發商也是順應南安市場購買群體的年輕化，推出適宜的產品，搶占市場份額。

　　不過，有業內人士擔心，同質化較為嚴重的南安市場，樓盤之間的競爭較為激烈。在面對市場競爭越來越激烈的環境下，應該如何找到自身的定位，突出重圍，也成了接下來開發商應該要面對的難題。

戶型

跨江片區成熱點

　　隨著南安房地產市場的日趨成熟，跨江片區開發，已經成為了近一兩年來，南安樓市開發的主力。

　　記者走訪跨江片區幾個樓盤發現，雖然沒有市中心片區成熟的配套和便利的生活環境，但是跨江片區這一兩年來涌現的新盤不僅帶動了整個片區的發展，也帶動了整個南安樓市的發展。而接下來，西溪半島、濱江一號，以及南安中駿·世界城等項目的崛起，更是豐富了整個南安跨江片區的房地產發展。可以預見的是，在未來幾年里，南安樓市會繼續維持以跨江片區作為開發主力的模式，逐漸形成一個新的商務中心。

　　不少行業人士表示，作為新興的區域，跨江片區所要面對的壓力較大，特別是配套上的不夠齊全以及生活上的不便利，都是阻礙新片區快速發展的根本原因。但是，隨著南安市政府加快對這個片區配套設施的建設，以及多個品牌開發商的強勢進駐，跨江片區樓市的發展潛力不可估量。

區域

□行業交流

供大于求 促銷優惠或將打響

　　據了解，今年南安樓市總體的供應量超過了130萬平方米，以南安樓市前幾年的銷售數據來看，平均一年40多萬平方米的去化量，今年的供應量已經足夠消化三年時間。

　　中駿置業南安公司副總經理蘇易金告訴記者，南安市區對于周邊鄉鎮的吸附力較低，水頭鎮、官橋鎮，這些“下南安”的地區基本不會選擇南安市區的房源，而處在省新、溪美的“上南安”地區，買房的購買力有限，想要突破一年40多萬平方米的銷售量，至少以目前的情況來說，還是較不實際的。所以，在接下來一段時間，隨著返鄉買房高峰期的來臨，開發商會提出一些較為優惠的措施來吸引返鄉客的關注。甚至部分開發商會采用與泉州相同的促銷優惠模式，以特價房或者超低折扣的方式，來刺激市場，打響南安樓市的促銷優惠。

　　行業人士稱，南安樓市目前的供應量較大，開發商普遍的銷售周期都過長，促銷優惠的打響對于南安樓市來說，不一定是壞事，也有可能是一種促進和激勵。同時，開發商也會更加用心地去打造產品本身，修煉好內功，這樣才能在市場競爭的壓力下，尋找出適合自身的營銷方式。

□市場觀察

“清明”返鄉潮 開發商提前做準備

　　南安作為典型的區域市場，返鄉置業一直以來都為南安市場銷售的高潮期。由于今年春節前市場較為冷淡，春節后市場的回暖，讓不少開發商不約而同地在春節后推出新的房源，主要也是為了爭搶這一波返鄉銷售的高峰。

　　中駿置業南安公司副總經理蘇易金談到，去年年底至今年春節前，南安各個樓盤銷售遇冷，這是近一兩年來，沒有出現過的情況。蘇總稱，南安作為一個以典型返鄉置業作為銷售高峰的市場，在節前遇冷，雖然開發商們都有所準備，但是影響還是較為明顯。節后，隨著看房人氣的逐漸回溫，前來看房的客戶相比于春節前有較大幅度的上升，最重要的是，這其中有很大一部分為返鄉置業的購房群體。南安市區較小，也較集中，平時看房的客戶基本集中在當地的公務員和事業單位的白領階層等。由于有一大部分的南安人是在外經商的商人，每一年的清明前后，南安市場的銷售都會迎來新的高潮，作為開發商，中駿置業也欲抓住這一波的銷售高峰，率先在3月份推出新品房源，主要也是順應市場需求，有足夠的房源供購房者選擇。

　　一行業人士談到，開發商之所以提前做好準備，主要也是對整個市場信心度的不足。由于政策等因素的影響，南安樓市雖然沒有泉州市場反應那么強烈，但是目前處于觀望的客戶也不占少數。返鄉置業的熱潮，是否能真正地帶動返鄉置業的銷售高峰，目前還不得而知。但是可以預見的是，這一波的看房小熱潮，同時也能帶動市區白領階層、公務員等買房主力軍，實現雙贏。

整體趨穩

未來升值潛力大

　　從去年下半年至今，南安樓市整體的房價基本保持平穩狀態。不單單是新推出來的房源，即使為已推出來的房源，價格也都基本保持去年下半年的狀態，沒有明顯的上漲。

　　值得一提的是，近一兩年來，南安樓市的品質也有較大幅度的提升，這也源于品質開發商逐漸進駐南安，不過隨著更多實力開發商看好南安市場，新項目陸續亮相市場，南安樓市今年房價總體還是會趨于穩定。

　　中駿置業南安公司副總經理蘇易金談到，今年4~5月為南安房地產市場角逐的高峰期，競爭將非常的激烈，由于推盤量的加大，不少樓盤也會制定更加合理的價格來搶占市場份額，價格不會有太大幅度的上行。

　　不少行業人士分析，隨著年初有多個樓盤在醞釀推出新的房源，均價在4500~5000元/平方米的價格，對于南安市區來說，提升的空間還是比較大的。畢竟相對于泉州市區，這樣的價格被接受度較高，不少購房者也是看重了其未來的升值空間。（本網記者 謝佳錦）