石獅樓市新年市場(chǎng)壓力大　購房者選擇空間變大

來源:閩南網(wǎng) 2014-01-27 15:25 http://www.xbkwei.com/

　“新年的市場(chǎng)壓力不會(huì)比2013年小！”在問及開盤節(jié)點(diǎn)時(shí)，市區(qū)一純新盤現(xiàn)場(chǎng)銷售負(fù)責(zé)人如此坦言。

　　這話可以從兩個(gè)層面來解釋。首先是新年上半年將入市的新盤多，而在2013年上半年市場(chǎng)純新盤基本處于空檔期（不計(jì)部分大盤項(xiàng)目分期新品加推）；其次，集中發(fā)力于2013年下半年的十余個(gè)新盤，消化掉相當(dāng)比例的需求，在本地需求主要依靠本土客戶的市場(chǎng)中，留給后市的壓力可想而知。（石獅樓盤推薦）

　　于是，春節(jié)檔不放假、在項(xiàng)目及酒店設(shè)雙接待點(diǎn)、挖掘鄉(xiāng)鎮(zhèn)購買力等法子，紛紛出招。市場(chǎng)定價(jià)雖未明朗，不過這個(gè)春節(jié)及來年，購房者的選擇空間大了。

探盤：純新盤銷售中心快速成型

　　不計(jì)2013年的新盤加推新品，2014年開春就有望集中面市（包括產(chǎn)品信息發(fā)布）的純新盤，就有萬科金域中央、恒大（或定名“名都”）、百宏御璟天下、九牧王金王首府、宏偉首府、信義豪園六盤（建發(fā)、南益項(xiàng)目暫無大動(dòng)靜）。

　　而在2013年上半年，市場(chǎng)除了黃金海岸三期海景高層外，新盤基本處于空檔期，這讓市場(chǎng)尚有時(shí)間消化此前的次新盤（以北片區(qū)為主）尾盤房源。而2014年上半年，從記者走訪的情況來看，幾個(gè)大項(xiàng)目將較密集地出手（不出售但產(chǎn)品信息發(fā)布先行）。

　　時(shí)間最明確的是九牧王金王首府，2月9日位于愛樂的臨時(shí)接待點(diǎn)正式公開。而百德康城美墅位于項(xiàng)目的營銷中心，也會(huì)在這時(shí)間前后開放，以準(zhǔn)現(xiàn)房和景觀實(shí)景呈現(xiàn)的效果吸引客戶。百宏御璟天下方面，據(jù)介紹春節(jié)后拿到預(yù)售證，或?qū)⒅苯娱_盤，目前其工地多棟樓已蓋到10余層，購買者可以前往實(shí)地查看項(xiàng)目的棟距、布局、采光等，讓自己的選擇更有底。宏偉首府方面，當(dāng)下已基本接近封頂，底層干掛外立面已可清楚看見，預(yù)計(jì)在接近年中樣板房公開后正式開盤。位于永寧的信義豪園項(xiàng)目銷售中心已近公開，當(dāng)前繼續(xù)前期的蓄客。

　　當(dāng)然，備受市場(chǎng)期待的還有幸福新城二期的兩個(gè)大盤。代理公司已經(jīng)進(jìn)場(chǎng)的萬科方面，金域中央的產(chǎn)品發(fā)布會(huì)在開春后將舉行。據(jù)悉，萬科的產(chǎn)品線涉及TOP（高端）、GOLDEN（金色）、CITY（城市）三大品類，針對(duì)不同生命周期的客戶提供全產(chǎn)品服務(wù)。而GOLDEN系列指的是金域藍(lán)灣、金色家園、金色城市等金域金色系列產(chǎn)品。目前，萬科在福建僅布局一個(gè)金色系產(chǎn)品，即福州萬科金域中央項(xiàng)目，是閩江北岸中央商務(wù)中心的豪華住宅區(qū)，其第二座金域中央落戶石獅，值得期待。恒大方面，消息還比較緊，不過記者從相關(guān)渠道獲悉，其在石獅的項(xiàng)目或定名為恒大名都，分兩期開發(fā)建設(shè)。其中，一期總建在15萬㎡左右，將打造成集商業(yè)、居住、休閑為一體的現(xiàn)代化綜合性開發(fā)小區(qū)。

　　目前，這兩個(gè)項(xiàng)目的售樓中心正快速成型。恒大雖未進(jìn)場(chǎng)，不過據(jù)此前在該公司工作的一銷售員工介紹，由于具備快速復(fù)制的能力，其周轉(zhuǎn)的速度甚至比萬科更快。