精彩觀點3

在未來的5~10年時間里，“二胎政策”效應將開始顯現

　　賀偉：“單獨二孩”政策實施的話，從長期來看，肯定會刺激房地產市場需求。因為，從長期來看，這一政策實施，會使中國進入人口增長期。在中國人傳統成家立業的觀念里，有個自己的房子是根深蒂固的傳統思想，所以，新的人口增長勢必會帶來新的住房需求，在未來的5~10年時間里，這一政策的影響會逐漸開始顯現。

　　不過，從短期來看，這一影響還不會特別大。因為現在養育一個孩子的成本壓力不小，要不要生、敢不敢生還是不少獨生子女考慮的問題。所以，短期內影響還有待市場觀察。我認為，短期內對樓市會產生比較大影響的還是房地產政策。如果沒有大調控政策出臺，市場的發展還是會比較平穩，短期內，“單獨二孩”政策對新需求的刺激從整體來說還不會太大。

精彩觀點4

“30歲以上客群或改變購房認知，從而帶動新的置業需求”

　　王緯：這一兩年內，如果“單獨二孩”政策落地，主要受影響的應該是年齡在30~40歲的群體。目前，這部分群體也是樓市消費的主力?！皢为毝ⅰ闭叩膶嵤?，勢必會使得這些群體對居住空間進行重新考量，帶動新的置業需求。比如，有的家庭可能會為了生二胎考慮更換更大的居住空間，有的家庭可能會為了二胎考慮增加置業需求等。這必然會導致樓市消費需求的增加，對于房地產市場而言是一大利好。

　　不過，新家庭成員的增加，勢必也會增加家庭的經濟負擔。對于普通的工薪族而言，在考慮更換住宅的時候，對于空間的要求會更高，大三房、四房戶型會更受這些群體的關注。在市中心房價較高的情況下，為了減輕經濟負擔，可能會有越來越多的剛需置業群體往周邊板塊置業，以較少的投入換取更大的居住空間。

精彩觀點5

“‘4+2+2’家庭結構出現，影響地產行業走向”

　　王展望：如果“單獨二孩”政策開始實施，原先“4+2+1”(4個老人一對夫妻一個小孩）的家庭結構將轉變為“4+2+2”(4個老人一對夫妻兩個小孩）的家庭結構。家庭結構的改變，必然會帶來對住房居住結構需求的變化。作為開發商，為了滿足這部分群體的市場需求，必然需要對產品做出調整，以達到產品的適銷對路。

　　對于開發商而言，這不僅意味著購房者對居住空間需求的增加，比如，原來可能只需要兩房，生了二胎后需要大三房戶型，還意味著對空間的功能需求會發生改變。比如，家庭人口增多，在衛生間、活動空間等方面的考慮，都需要進行生活化設計，研究出能真正滿足他們置業需求的產品。

精彩觀點6

“剛需買房會更精打細算將影響后期產品供應”

　　王賢聰：今年以來，剛需需求不斷被釋放，而改善型需求雖然也有得到釋放，但由于樓市價格持續上揚的緣故，面積大、總價高、去化速度慢成為明顯特點。因此，僅憑“二胎新政”，并非是促使產品供應結構發生重大變化的決定性因素。在當前樓市價格持續上揚的情況下，購房者對購房總價的承受能力是有限度的，這就引發樓市的另一話題，未來的產品供應更會向“港式住宅”靠攏，走的不是“大而豪”的路線，而是如何在戶型上設計合理、功能上更齊全。近兩年來，泉州住宅產品供應就已經出現這種趨勢，我們可以看到，不少房企通過巧妙的規劃做足房子的空間利用，80多平方米做三房，100多平方米做四房，如何在盡可能不多增加面積的前提下，增強多功能戶型，將是開發企業需要思考的問題。

（本網記者 陳振偉 林桂平）