泉州縣域實現大逆襲解析開發商的精明之處

來源:閩南網 2013-09-02 11:14 http://www.xbkwei.com/

　　近日，隨著萬科進、恒大、世茂、陽光城、泰禾、匯豐進石獅；碧桂園占據永春南安；新景地揮刀晉江；惠安吸引北京國企萬盛基業加入……泉州縣域土地市場顯得異常火爆，尤其是石獅，土地市場的熱鬧程度甚至超過了泉州市區。

　　對于這樣的現象，很多人是丈二和尚摸不著頭腦，抓耳撓腮地想為何這些國內一線大牌房企放棄泉州市區的地塊卻紛紛搶食泉州縣域的土地？一種“城市優于鄉下”的思想根深蒂固，讓大多數人不免感覺：這些開發商都瘋了？

泉州縣域經濟實力雄厚

　　其實不然，大家都說泉州經濟實力雄厚，購買力強，這里的“泉州”應該是整個大泉州，包括晉江、石獅、南安等區域。大泉州經濟實力強勁，民營經濟活躍，晉江、石獅均是福建經濟實力十強縣域，這足以說明，作為一個三線城市的縣級市，其經濟實力甚至超過國內許多三線城市，這無疑是吸引眾多房企到這里開疆拓土的重要原因。

　　泉州產業基礎雄厚，消費者購買能力強，但房地產開發水平跟不上經濟增長的規模與腳步，經濟實力與生活品質不匹配。在此情況下，大房企的進駐，將會有一個很好的市場以及充足的客源作為基礎，這樣的肥水怎會不吸引人？

同城化將泉州與各個縣域更加緊密相連

　　泉州環灣城市格局的確定，使得環灣周邊的縣市與市區更加緊密聯系在一起，享受著同城化帶來的便利。沿海大通道、晉石高速、南惠高速等同城化交通配套，使得周邊縣市到市區僅需30分鐘。

　　就如田安大橋，一端連著中心城區，一端連著晉江的濱江商務區，僅需10分鐘，就能將泉州中心市區、晉江兩地融合在一起。因為同城化的發展，加強了泉州市中心與各個縣域的聯系，更加縮短了彼此之間的距離，那么，泉州市中心的“客源外流”，也是必然的了。

縣域土地面積大且開發成本低

　　世茂兩次在石獅拿地總建達190萬平、新景地晉江拿地總建為50萬平、匯豐約54萬平、石獅泰禾廣場45萬平……由此可見開發商在縣域拿地少則大幾十萬平，多則上百萬平。也只有縣市才有這么大的土地面積供應給開發商進行大規模的開發與建造。

　　在縣域拿地，除了可以競得大面積的地塊之外，最大的優勢在成本低。縣域低價一般來說會比市區的低價來的便宜，以更低的成本卻可以獲得高收益，這種魚與熊掌兼得的生意，精明開發商又怎么會白白浪費呢？

　　土地市場就是樓市的晴雨表，而土地市場的火爆，勢必會帶來樓市的火爆。隨著萬科、恒大、世茂、匯豐、陽光城、泰禾、建發、碧桂園等地產大鱷在大泉州市場布局與深耕，將會吸引更多的開發商前來。而從接下來的地塊信息中，下半年泉州土地市場的熱鬧程度不輸于上半年，且已有部分地塊已“量身訂做”好了，如北峰地塊為萬科準備；法石地塊為泰禾準備；東海會展地塊為寶龍準備……

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