中國小城市房地產過剩引擔憂房地產持續繁榮成疑

來源:閩南網 2013-08-29 16:40 http://www.xbkwei.com/

如今的小城市房地產過剩

　　當前脆弱的中國經濟經不起房地產市場可能出現降溫的折騰，一些較小城市的房地產過剩讓人們不禁懷疑，中國房地產持續10多年的繁榮還能持續多久。

　　過去幾年對房地產的大規模投資導致開發商建造了大量樓盤，一旦市場開始放緩，這些樓盤就可能無法消化。

　　盡管今年7月北京的新房價格同比上升14.1%，上海的新房價格同比增加13.7%，但小城市的增幅遠遠落后。

　　國家統計局的數據顯示，今年7月，全國70個大中城市新建住宅銷售價格同比上升7.5%。

　　位于北京的咨詢公司龍洲經訊的首席分析師咬麗薔在報告中寫道：“在容納多數中國城市人口的小城市中，房子有供過于求的態勢。這種供應過剩將嚴重影響國家未來幾年的建設增長。”

　　溫州的樓市價格已下跌近兩年。在政府嚴格控制房地產市場之前，溫州經歷了狂熱的投機，今年7月，溫州的樓市價格同比下滑2.4%。

　　盡管溫州樓市的下滑依然是個例外，但溫州的自身困境和本月早些時候放寬部分最嚴厲樓市控制措施的舉動，反映出對中國經濟增長疲軟以及對樓市打壓過重風險的擔憂日益強烈。

　　中國領導人完全了解房地產市場對中國經濟的重要性。行業高管和分析師對領導層7月30日作出的“促進房地產市場平穩健康發展”的表態表示歡迎。

　　里昂證券亞太市場首席策略師安迪·羅思曼表示：

　“這是一個明顯的信號，未來將不會再為緩和房價上漲而出臺任何新的購房限制o"但完全交給市場或許也不行。由于股市的動蕩和銀行存款利率的上限，房地產依然是中國廣大儲戶的唯一投資渠道。

　　2013年上半年，房地產總投資占國內生產總值的14.8%，去年同期為13..5%o其中，住宅地產占房地產投資總額的70%。

　　在中國這個多數房產需要現金支付的市場中，抵押貸款一直處于上升態勢。今年上半年，中國新增購房抵押貸款達到創紀錄的9630億元。

　　多數經濟學家認為，居民收入的持續增加至少會在未來一年支撐相對健康的需求，政府也計劃鼓勵城鎮化。

　　瑞銀中國首席經濟學家汪濤表示：“我們預計政府明年將出臺穩定的房地產行業政策，房地產市場會持續溫和復蘇。”

責任編輯：lh900224

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