四線城市受“冷落” 三線城市成房企“新寵”

來源:新快報 2013-01-08 10:33 http://www.xbkwei.com/

　　2012年年底召開的十八大報告提升“城鎮化”高度，中央經濟會議更是將城鎮化定調為“歷史任務”。城鎮化一時成為未來發展的焦點，而城鎮化必然離不開房地產的飛速發展。記者獲悉，嗅覺靈敏的全國龍頭房企已經開始了新一輪排兵布陣，目光緊盯城鎮化發展空間最為廣闊的三線城市。不過，四線城市因為出現房地產泡沫，已不再為人所看好。

　　城鎮化發展由速度擴張轉為質量提升

　　近日由媒體透露，由國家發改委牽頭，財政部、國土資源部、住建部等十多個部委參與編制的《全國促進城鎮化健康發展規劃(2011-2020年)》(以下簡稱《規劃》)將于今年全國兩會前后對外頒布。該規劃將涉及全國20多個城市群、180多個地級以上城市和1萬多個城鎮的建設，為新型城鎮化提供了發展思路，提出了具體要求。

　　按照上述規劃，未來中國新型城鎮化建設，將遵從“公平共享”、“集約高效”、“可持續”三個原則，按照“以大城市為依托，以中小城市為重點，逐步形成輻射作用大的城市群，促進大中小城市和小城鎮協調發展”的要求，推動城鎮化發展由速度擴張向質量提升“轉型”。城鎮化每年或可拉動3億平方米新增住房需求

　　中國房地產業協會副會長朱中一近日表示，城鎮化是發展經濟的最大引擎，也是發展房地產發展的最大潛力。

　　“如果按照年均一點幾個百分比的城鎮化率增長，保守估計有1000萬人進城，以一家三口人，每家90平方米住房為例，總共需要3億平方米的住房”朱中一認為，只要城鎮化有潛力，房地產就有潛力。

　　據了解，目前中國城鎮化率已達51.27%，據有關方面的統計，未來10年中國城鎮化水平升至60%，中西部城鎮可能將成為未來新型城鎮化的主力。目前低于城鎮化率50%的主流三線城市包括西安、昆明、南通、重慶、福州、合肥等，城鎮化率低代表城市的可發展空間更大。不過，以鄂爾多斯等為代表的房地產市場尚不具備發展潛力的大部分四線城市或遭過度開發，或缺乏發展潛力，市場供過于求，泡沫嚴重。

　　開發商拿地二三線城市冀搭城鎮化快車

　　來自證券行業的分析人士認為，城鎮化的推進將驅使房地產行業發生深刻變革，未來受益城鎮化的地區會在中西部二三線城市和一線城市周邊的三線城市。

　　據悉，近期龍頭房企已經開始了新一輪排兵布陣，而二三線市場成為投資重點。從第三季度開始，萬科新增的土地項目至少有23個，規劃建筑面積約為376萬平方米，而這些新增的項目也大多位于二三線城市，像徐州、貴陽、莆田等等。

　　2012年有望躋身千億俱樂部的中海地產，僅在剛過去的12月第一周就已經動用了近50億元在國內4個城市拿下4幅地塊。這些地塊都是位于二線城市，包括蘇州、杭州、南寧以及武漢。

　　目前一二線城市發展平穩，四線城市泡沫嚴重，三線城市潛力最大，將成城鎮化主戰場。相關數據顯示，恒大全年累計銷售額923.2億元，完成全年800億元銷售計劃115.4%，同比增長14.8%，全年銷售額超98%得益于非一線城市項目，其中三線城市占大多數，受益于城鎮化政策導向明顯。

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